任志強：房地產(chǎn)都在為銀行打工 海外上市公司成本遠低于國內同行

　　任志強表示，由于對金融市場的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工，如果不開放金融市場，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場。

　　“由于對金融市場的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工。毫無疑問，如果我們不開放金融市場，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場呢？所有在國外有融資條件的企業(yè)，我們從報表里都可以看到，他們的上市公司在資金成本這一項上，遠遠低于國內的上市公司和非上市公司的資金成本。”在9月17日“2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”上，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示。

　　政府喊話放松信貸

　　能否落實尚需觀察

　　任志強認為，去年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高了個人消費信貸利率。

　　實際上，各地較近開始的輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定，居民家庭貸款頭次購購自住普通商品住房，頭付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

　　有分析也指出，貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著，無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產(chǎn)市場起到了重要影響，市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關，貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化，來刺激市場需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實“有保有壓”、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來，若樓市呈現(xiàn)進一步下行壓力，可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

　　而對于房地產(chǎn)證券化，任志強表示，“由于沒有公開的消費市場，沒有證券化，人們只能購房子去獲得城市化發(fā)展過程中房地產(chǎn)升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過購基金分享，讓沒有頭付能力的人也可以獲得這些紅利。”

　　中海、恒大、萬科

　　位列房企品牌價值

　　此外，當天發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》顯示，中海以319.39億元的品牌價值繼續(xù)占據(jù)頭位，連續(xù)四年蟬聯(lián)榜頭，恒大和萬科以291.86億元和271.10億元分列、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五家企業(yè)的品牌價值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創(chuàng)排名較去年提升至9、10位，其中，融創(chuàng)是歷史上頭次躋身前十。

　　測評報告顯示，2014年，20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元，較上年分別提升了10.21億元和2.58億元。梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4家企業(yè)，品牌優(yōu)勢穩(wěn)步積累，品牌價值超過200億元；品牌價值在100億元和200億元之間的梯隊繼續(xù)擴容，增加至14家；品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3家。

　　報告還指出，品牌作為企業(yè)與消費者購購行為間相互磨合衍生出的產(chǎn)物，所承載的更多是對其產(chǎn)品以及服務的認可。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)品牌表現(xiàn)出與其它行業(yè)不同的特征：頭先，房地產(chǎn)品牌認知度較高，但企業(yè)間美譽度及忠誠度差距較大；其次，房地產(chǎn)品牌年齡相對較短，且房地產(chǎn)高價值的產(chǎn)品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低；再次，房地產(chǎn)品牌由企業(yè)品牌、項目品牌、聯(lián)合品牌及企業(yè)家個人品牌等多項組合協(xié)同方式打造，但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險；較后，房地產(chǎn)品牌存在著企業(yè)影響力不夠，但所在企業(yè)的企業(yè)家知名度高的偏差，如有很多公眾知道任志強不知道華遠，很多人知道馮侖不知道萬通。因此，企業(yè)家要拿出更大的勇氣和投入，強化企業(yè)品牌，培養(yǎng)“百年老店”，將企業(yè)、企業(yè)信用與社會公眾的認知度和口碑結合起來。

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