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樓市降價(jià)新花招:貼息減頭付貼息捂熱市場(chǎng)有點(diǎn)難

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：北京晚報(bào) 閱讀 465 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　錢(qián)緊的北京樓市，在金融集團(tuán)平安眼中，也許是次拓展客戶(hù)的機(jī)會(huì)。平安好房網(wǎng)周一宣布，將砸入100億元，與上百個(gè)項(xiàng)目合作“頭付貸零息”，無(wú)抵押購(gòu)新房較高可貸30萬(wàn)元。貼息、減頭付的模式，5月就有樓盤(pán)推出，迄今成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出，降價(jià)不到位難以改變頹勢(shì)。

　　30萬(wàn)元免息優(yōu)惠2.93萬(wàn)元

　　根據(jù)平安好房網(wǎng)的說(shuō)明，購(gòu)房人只要成為平安好房網(wǎng)的注冊(cè)會(huì)員，選擇合作的好房貸特惠樓盤(pán)，就可以申請(qǐng)貼息服務(wù)，無(wú)抵押貸款方式購(gòu)購(gòu)新房，較高可貸款30萬(wàn)元，較長(zhǎng)免息時(shí)間為3年。

　　按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，30萬(wàn)元貸款3年，以等額本息方式還款，總利息是2.93萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，購(gòu)房人實(shí)際享受到的優(yōu)惠有2.93萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在很多樓盤(pán)和焦點(diǎn)、搜房等電商合作，都有2萬(wàn)抵5萬(wàn)、5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，2.93萬(wàn)元的免息優(yōu)惠，還不如參加電商給出的優(yōu)惠。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　開(kāi)發(fā)商：貼息降價(jià) 看看再說(shuō)

　　盡管平安好房網(wǎng)的高管向媒體表示已與上百個(gè)項(xiàng)目合作，可三天過(guò)去，合作項(xiàng)目卻有減無(wú)增。周一晚上，網(wǎng)站上標(biāo)注有“好房貸”的北京項(xiàng)目有23個(gè)?？傻搅私裉焐衔绨l(fā)稿前，標(biāo)注有“好房貸”的北京項(xiàng)目變成了20個(gè)，少了3個(gè)。

　　東亞朗悅居是合作樓盤(pán)之一，兩居戶(hù)型118萬(wàn)元起，購(gòu)房人可申請(qǐng)30萬(wàn)元無(wú)抵押貸款。記者隨后撥打了項(xiàng)目售樓處電話(huà)，售樓員胡先生直接表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”，不知道購(gòu)房還有免息一事，“兩居室底價(jià)16800元/平方米，您現(xiàn)在直接就能參加2萬(wàn)抵3萬(wàn)、8.8萬(wàn)元購(gòu)車(chē)位，房款98折的活動(dòng)。”按照胡先生的說(shuō)法，118萬(wàn)元的兩居室，直接可以?xún)?yōu)惠到114.66萬(wàn)元，便宜出的3.34萬(wàn)元，要高于好房貸的免息。而通州另一個(gè)標(biāo)注有“好房貸”的樓盤(pán)，記者詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商直接表示從沒(méi)有和平安好房合作過(guò)，完全不知道此事。“貼息的事情我們肯定不會(huì)干。”

　　“購(gòu)房提供30萬(wàn)元的頭付無(wú)息貸款，就相當(dāng)于減少購(gòu)房人短期內(nèi)的頭付壓力，優(yōu)惠力度不大，不如在房?jī)r(jià)上打折實(shí)惠。”購(gòu)房人許先生研究完之后總結(jié)道。

　　價(jià)格不到位購(gòu)房人不出手

　　不過(guò)，分期頭付和貼息，并沒(méi)有帶來(lái)樓盤(pán)成交率的大增。

　　記者從北京市住建委官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)得到，截至昨天，馬駒橋一樓盤(pán)已簽約房源396套。其中，已開(kāi)盤(pán)的5號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓和11號(hào)樓，未售出房源數(shù)分別為109套、69套、168套、113套，占到了4棟樓總房源數(shù)的48%。而7月13日，市住建委網(wǎng)站顯示的簽約數(shù)是343套。50天過(guò)去，樓盤(pán)僅多賣(mài)53套。

　　即便是另一個(gè)被視為“領(lǐng)降盤(pán)”的亦莊海梓府，100套房源，單價(jià)直降40萬(wàn)元，截止到昨天的簽約數(shù)也僅有107套。這一數(shù)據(jù)，比5月14日統(tǒng)計(jì)的65套簽約數(shù)，只多出了42套。

　　而自稱(chēng)比自住房還便宜的頭開(kāi)香溪郡，前天夜里開(kāi)盤(pán)，186套的推盤(pán)量，也只消化了150套。

　　貼息捂熱市場(chǎng)有點(diǎn)難

　　“像平安好房推的頭付貼息，樓市好時(shí)可以算錦上添花，購(gòu)房人購(gòu)房需求旺盛，愿意使用貼息、減頭付等降低杠桿率的手段?？墒袌?chǎng)差時(shí)，這些方法很難起到實(shí)效。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，目前的新房市場(chǎng)，購(gòu)房人不是沒(méi)錢(qián)購(gòu)房，而是覺(jué)得房?jī)r(jià)高不想購(gòu)房，“開(kāi)發(fā)商降價(jià)不到位，房子都賣(mài)不動(dòng)，僅是降低杠桿率更加無(wú)效。”

　　平安好房頭席運(yùn)營(yíng)官莊諾曾夸口，計(jì)劃今年下半年?duì)幦?%到10%的市場(chǎng)占有率，三年以后爭(zhēng)取一半。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則指出，按目前模式看，平安好房怕只是曇花一現(xiàn)，“開(kāi)發(fā)商只是將其視作推廣渠道，而非銷(xiāo)售渠道。”

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