任志強(qiáng)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有7至8年的好年景

　　房地產(chǎn)投資增速可能下滑至個(gè)位數(shù)，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負(fù)，個(gè)別指標(biāo)甚至可能“超出預(yù)判”。對(duì)于后市，即便保持10億平方米左右的年銷售量，以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增建筑總需求來倒推，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)尚有7至8年穩(wěn)定增長(zhǎng)的年景。

　　李嘉誠(chéng)

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　內(nèi)地物業(yè)封盤惜售

　　在內(nèi)地市場(chǎng)，開發(fā)商因流動(dòng)資金緊張和較高的融資成本而提供進(jìn)取的樓價(jià)折扣；和記黃埔選擇不率先降價(jià)，相信在合理時(shí)間內(nèi)，集團(tuán)的高端物業(yè)將獲得更好的售價(jià)。

　　秦虹

　　住建部政策研究主任

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境

　　今年上半年全國(guó)商品房的銷售面積之所以出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要原因有三：一是去年同期的商品房銷量基數(shù)較高。自住性需求是常數(shù)，去年賣多了，今年就賣得少。從銷售總量來看，仍然是一個(gè)不低的數(shù)字。二是近期樓市“崩盤”論、房?jī)r(jià)將“斷崖式暴跌”等不對(duì)稱信息讓購(gòu)房者的觀望情緒日益加重。第三，信貸約束影響了購(gòu)房行為的實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在市場(chǎng)需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能購(gòu)得起房子。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境。

　　賈康

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)

　　家庭購(gòu)頭套房可考慮抵扣個(gè)稅

　　不宜簡(jiǎn)單化地認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一出臺(tái)就能抑制房?jī)r(jià)。實(shí)際上，房地產(chǎn)稅本身難以改變中國(guó)未來幾十年城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)曲線的大模式，但在發(fā)揮其他功能的同時(shí)，確實(shí)有利于減少一些房市泡沫，也有利于降低住房空置率，是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要制度要素之一。家庭購(gòu)頭套房可考慮抵扣個(gè)稅。優(yōu)化個(gè)稅制度設(shè)計(jì)，需強(qiáng)調(diào)“綜合計(jì)征，分類扣除，年度結(jié)算”的改革方向，以利優(yōu)化其調(diào)節(jié)社會(huì)成員收入的功能。

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