全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日披露，中國一線城市新增土地資源稀缺的現(xiàn)象在近年愈演愈烈，其中尤以廣州與深圳表現(xiàn)較為顯著。

　　根據(jù)廣州市房屋管理局《廣州市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)草案》，其可利用建設(shè)用地為1772平方公里，至今僅剩90多平方公里尚待開發(fā)。若按廣州目前每年25平方公里的用地速度，所剩增量土地資源將在未來3年內(nèi)消化完畢。同時，截至2020年，深圳新增可建設(shè)用地僅59平方公里，若按以往土地供應(yīng)速度計算，單靠增量土地，僅能維持不超過4年的未來土地供應(yīng)。

　　不同于新增用地的稀缺，一線城市豐富的存量土地資源如今正在成為土地供應(yīng)的主要來源，比如在2013年深圳土地供應(yīng)中，存量土地供應(yīng)接近六成。世邦魏理仕中國區(qū)策略顧問部執(zhí)行董事王廣強認為：“在國內(nèi)一線城市，城市更新已成房地產(chǎn)市場未來重要的發(fā)展方向之一，如何盤活存量土地資源，促進舊城改造，是各個開發(fā)商都需要關(guān)注的重要議題。”

　　仍以深圳為例，目前已有超過30家房企通過舊城改造方式在深圳獲取土地。不僅有華潤、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業(yè)、京基、金地、星河、等本土民企，均已加入舊改爭奪戰(zhàn)，市場呈現(xiàn)“群雄逐鹿”局面。

　　研究機構(gòu)認為，目前中國國內(nèi)舊城改造主要存在常規(guī)的城市綜合體發(fā)展模式，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式這兩種路徑。“舊改項目具有開發(fā)周期長、資金投入大、利益關(guān)系復(fù)雜等諸多難點。”世邦魏理仕深圳公司策略顧問部董事黃易里認為，城市更新對房企的開發(fā)建設(shè)、資金控制等能力有更高的要求與門檻；同時，企業(yè)品牌與社會聲譽也是舊改過程中與業(yè)主溝通協(xié)商的重要保障；此外，如何獲得政府支持也是城市更新領(lǐng)域中不可忽視的一環(huán)。

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