8月13日下午，2014上半年《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》正式發(fā)布，該報告由盈石集團研究聯(lián)合國內(nèi)外九家機構(gòu)合作調(diào)查撰寫，分為中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)、中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)以及中國寫字樓信心指數(shù)三大部分，通過金融信息服務(wù)供應(yīng)商——湯森路透的金融資訊平臺全球發(fā)布。

　　據(jù)了解，該報告通過在線問卷調(diào)查以及訪談方式，在全國124個城市收集近1200份有效問卷。受訪者包括800多位國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士、500多位開發(fā)商及業(yè)主，涵蓋超過320個快時尚、 品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的國內(nèi)外知名品牌商。

　　《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，2014上半年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場表現(xiàn)樂觀。但分物業(yè)類型來看，中國商業(yè)物業(yè)市場樂觀度較高，其信心指數(shù)比寫字樓市場高出約13個點，達到113.5。

　　中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)：2014上半年表現(xiàn)普遍樂觀

　　根據(jù)《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》結(jié)果顯示，2014 年上半年中國商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5，整體市場表現(xiàn)普遍樂觀。按受訪者角色來看，服務(wù)商信心指數(shù)較為樂觀，其次是品牌商、業(yè)主方。

　　“業(yè)主方信心指數(shù)則顯低于服務(wù)商和品牌商，很大程度上是由于業(yè)主方對2014年上半年的市場表現(xiàn)較為失望。”盈石集團研究總經(jīng)理、英國特許測量師學(xué)會(RICS)中國區(qū)發(fā)言人張平介紹稱。

　　從這次中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查的反饋來看，品牌商認為未來經(jīng)濟環(huán)境的繼續(xù)改善，以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉(zhuǎn)，從而有力支撐他們對市場份額和營業(yè)額的樂觀預(yù)期。

　　在三線城市，業(yè)主方和品牌商對下半年市場預(yù)期并不相同。中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，在三線城市中，超四成業(yè)主方認為上半年品牌拓展意愿較弱，但品牌商中，則有近一半的受訪者看好后市發(fā)展。

　　中國寫字樓信心指數(shù)：供需不平衡現(xiàn)象嚴重

　　中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)行業(yè)人士指出寫字樓市場供需不平衡的現(xiàn)象比較嚴重。

　　由于目前中國寫字樓供應(yīng)依然處于一個整體的井噴期，未來如何快速的消化新增供應(yīng)成為了一大難題。尤其二、三線城市，一方面近些年新增項目集中入市后還在消化周期中，另一方面超過七成的受訪者認為供大于求的局面在下半年也不會改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數(shù)低至冰點，不足一線城市的一半。

　　另外，報告顯示，一線城市寫字樓信心指數(shù)高于二、三線城市。近一半一線城市受訪者認為租賃需求可能在此基礎(chǔ)上保持活躍或進一步增長。而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認為下半年經(jīng)濟增長會提速，僅有7%的受訪者認為下半年租賃需求會有所增長。

　　報告預(yù)計，未來融資壓力或下降，但資金成本仍高企，寫字樓開工量將保持高位。近期國家密集出臺一系列經(jīng)濟維穩(wěn)和微刺激政策，在盈石集團研究看來，整體資金面有窄幅放松跡象。行業(yè)決策者對融資前景相對樂觀，但總體而言仍然有43%的受訪者認為下半年資金成本將會上升。

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