近年來，每年的北京房展會都會有數(shù)十個(gè)甚至百余個(gè)海南旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)京攬客，而這一數(shù)字還在逐年刷新。海南正在進(jìn)行國際旅游島建設(shè)，以旅游興島，而“海南熱”也引發(fā)了一場聲勢浩大的圈地運(yùn)動，海南島的海岸線上充斥著住宅、酒店、高爾夫球場。

　　中投顧問高端研究員薛勝文表示，海南旅游地產(chǎn)作為國內(nèi)旅游地產(chǎn)的始發(fā)地，憑借迤邐的風(fēng)光、原生態(tài)的環(huán)境、豐富的海岸線旅游資源，獲得了地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。尤其在2009年前后，海南的旅游地產(chǎn)在銷售方面比全國房地產(chǎn)市場啟動要早，預(yù)熱更快。而在2013年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，旅游市場更是火爆。諸多房地產(chǎn)企業(yè)為了轉(zhuǎn)型，而紛紛涌入房地產(chǎn)。目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已上百家，投資超過1000億，波海南開發(fā)潮已經(jīng)形成。

　　國際旅游島是海南開放戰(zhàn)略的突破口。以旅游為先導(dǎo)，推動服務(wù)貿(mào)易自由化進(jìn)程，已成為一些國家的成功實(shí)踐。正是旅游國際島概念使得赴海南投資旅游地產(chǎn)的企業(yè)前赴后繼，即使出現(xiàn)較多泡沫，也難以阻止他們的步伐。

　　中投顧問發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》中指出，海南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發(fā)利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。雖然也非小數(shù)目，但考慮到如中部有對農(nóng)村耕地、森林山地等的保護(hù)，甚至一些地區(qū)有火山噴發(fā)帶、控制填海造田等所形成的限制，還有海南整體的城鎮(zhèn)化率還偏低，目前所推出的沿海土地便往往帶有稀缺性、排他性，甚至先進(jìn)性，這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開發(fā)商樂于在海南搶占有利地形的原因之一。

　　旅游地產(chǎn)是以稀缺的旅游景區(qū)為依托，以旅游休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷模式。但海南在旅游地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中，無論是還是消費(fèi)者，都在一定程度上存在缺乏經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)識不足的問題。眾多旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目低水平開發(fā)，雷同性開發(fā)，缺乏科學(xué)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，不僅造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且?guī)砹司坝^環(huán)境破壞，損失難以彌補(bǔ)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)如何把握好已有的土地資源和開發(fā)項(xiàng)目是企業(yè)未來發(fā)展的戰(zhàn)略問題。是匆匆開發(fā)，快速銷售還是穩(wěn)扎穩(wěn)打，進(jìn)行戰(zhàn)略前瞻的基礎(chǔ)上達(dá)到企業(yè)利潤和人文效益的化?相信后者是企業(yè)普遍追求的目標(biāo)，但在實(shí)踐中，往往前者是很多企業(yè)不得已而為之的結(jié)果。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)注意市場與分階段實(shí)施要根據(jù)海內(nèi)外消費(fèi)者的不同特點(diǎn)和心理需求，如收入、年齡、旅游度假習(xí)慣等，為旅游客戶設(shè)計(jì)不同的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品。在市場拓展中還要注意把握三個(gè)市場和三個(gè)階段。其一，近期以國內(nèi)投資置業(yè)型旅游房地產(chǎn)市場為突破，推出一批質(zhì)量好、大的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，并著力提高島內(nèi)旅游質(zhì)量和休閑旅游地形象，穩(wěn)定的發(fā)展一批旅游房地產(chǎn)客戶及骨干企業(yè)，奠定海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。

　　其二，中期以上海、廣東、北京、浙江等地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、旅游消費(fèi)觀念新的國內(nèi)休閑度假旅游市場為，以海外旅游市場為機(jī)會市場，大力推廣分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店的觀念和產(chǎn)品，完善海南旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品譜系，鞏固海南旅游房地產(chǎn)在中國真正的領(lǐng)跑位置。

　　其三，遠(yuǎn)期開發(fā)港澳臺、日本、韓國、俄羅斯、西歐、美國等海外休閑度假市場，提高海南休閑度假的成熟度和旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量，借助國際銷售公司將部分達(dá)到國際水平、符合國際規(guī)范的旅游房地產(chǎn)推向這些海外市場，把海南打造成世界知名的旅游度假和旅游房地產(chǎn)示范品牌。

　　中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究主任扈志亮指出，開發(fā)商要始終著眼于發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在潛力，逐步培養(yǎng)、規(guī)范成熟的海南旅游房地產(chǎn)市場機(jī)制。逐步引入國內(nèi)外有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)、分時(shí)度假公司和投資機(jī)構(gòu)，如中房集團(tuán)、美國國際分時(shí)度假交換公司等，借助它們雄厚的資金、發(fā)達(dá)的銷售網(wǎng)絡(luò)和豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，開拓國內(nèi)和國際市場。同時(shí)注意市場宣傳與形象包裝海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，需要設(shè)計(jì)、傳播和塑造鮮明、特色、統(tǒng)一的形象。

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