房地產(chǎn)方面的消息，無(wú)論是出于民生考慮，還是從財(cái)經(jīng)角度出發(fā)，甚或?yàn)榱瞬┑棉D(zhuǎn)載與點(diǎn)擊，大多夠分量上頭版，甚至頭條。近日，常州日?qǐng)?bào)在頭版頭條直接表態(tài)“我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”，不僅賺足了眼球，還引來口誅筆伐若干。

　　筆者以為，這一做法是否妥當(dāng)自有公論，但其背后也折射出地方政府的一點(diǎn)無(wú)奈。眾所周知，地產(chǎn)開發(fā)與地方財(cái)政收入的捆綁關(guān)系，在地產(chǎn)銷售端走弱之后，鏈條另一端的地方經(jīng)濟(jì)顯然較受傷。而割斷地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)這種過于密切的扭曲的血脈關(guān)系，使地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)雙雙回歸常態(tài)的正常發(fā)展之路，正是“調(diào)結(jié)構(gòu)”的初衷和落腳點(diǎn)。而讓地方經(jīng)濟(jì)從對(duì)地產(chǎn)的依附中剝離出來回歸正途，不僅要從思想上放下“唯GDP論”和下大力量發(fā)掘地方新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，還要給房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)定的發(fā)展預(yù)期。這里的穩(wěn)定，可以從以下三方面理解。

　　頭先是地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定。早在今年兩會(huì)期間， 總理答記者問時(shí)曾表示“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”因而，近來多地出現(xiàn)明確的限購(gòu)松綁或變相限購(gòu)松綁現(xiàn)象，正是“因城因地分類進(jìn)行調(diào)控”的政策表現(xiàn)，而不是放松調(diào)控；同時(shí)，抑制投機(jī)投資性需求，建立長(zhǎng)效機(jī)制，則是地產(chǎn)調(diào)控政策一貫所堅(jiān)持，出于從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)成長(zhǎng)角度考量，因而，“穩(wěn)定”一直是調(diào)控政策的主基調(diào)。

　　其次是市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。從近年來幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中影響調(diào)控成果的關(guān)鍵因素之一。不可否認(rèn)的是，當(dāng)前貨幣政策微調(diào)的客觀影響與局部放松限購(gòu)的客觀事實(shí)，強(qiáng)化了調(diào)控放松的市場(chǎng)預(yù)期。而對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購(gòu)購(gòu)力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)，直接促使房?jī)r(jià)上漲，從而使政策調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。所幸的是，較新出爐的6月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論新房、二手房，銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市均超50個(gè)，專家對(duì)此給出的判斷是“正常波動(dòng)”，這或?qū)κ袌?chǎng)“調(diào)控將放松”的預(yù)期產(chǎn)生對(duì)沖。因而，政策指向的明確和穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定的前提。

　　再次是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。在當(dāng)前以市場(chǎng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，市場(chǎng)的決定作用將大幅擠壓行政意志，對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，也為房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供空間，地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)走向理性回歸將成為必然。在日前三亞舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，“理性、穩(wěn)定或許是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)”這一論斷成為業(yè)界共識(shí)。而反過來說，就行業(yè)的前景和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)而言，地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)、民生都發(fā)揮著無(wú)可替代的作用。

　　從關(guān)于地產(chǎn)走向各種蕪雜的議論聲音來看，市場(chǎng)正陷入迷茫，而這也昭示著調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻的到來。無(wú)論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長(zhǎng)期制度建設(shè)，及時(shí)將政策走向清晰地向市場(chǎng)傳遞，堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，較終形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期顯得格外重要要，只有這樣才能有助于調(diào)控成果的鞏固。

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