不論樓市如何走向，總有一部分房子房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，而有些房子則注定難升值！并且房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生，樓市一旦崩盤，天津購了以下13種房子的人真的徹底悲劇了，尤其是在2014年中國(guó)房?jī)r(jià)面臨全面失控的背景下，購套升值房，再也不會(huì)有樓市會(huì)崩盤的的擔(dān)憂了。下面就給大家盤點(diǎn)一下樓市一旦崩盤，天津13種類型的房子千萬不要購。

　　一、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓。

　　早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高端商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

　　而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

　　二、地王身邊的成品房。

　　原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià);原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了;原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分較易貶值;原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房?jī)r(jià)中;原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。

　　三、軌道旁邊的公寓房。

　　與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高端商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

　　四、投資性公寓。

　　這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，從哪兒來?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。

　　五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬。

　　近年來，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。小編感言：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩胤孔?，這樣來算恰恰屬于上套。”因此，購房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

　　六、開發(fā)商打一炮走人購房無保證。

　　近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠較終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能購，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。小編感言：品牌是有力的保證，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

　　七、質(zhì)量問題頻被曝光。

　　考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄購的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。“現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，購房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無奈地說。小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

　　八、高架橋旁噪音難耐。

　　“我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，較典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

　　九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇。

　　購房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。小編感言：對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。

　　十、治安不好需要提防。

　　有人說：“置業(yè)購房，治安問題是頭位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及的諸多因素中，治安毋庸置疑是較基本也是較重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家購房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連較基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。小編感言：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要購。
 
　　十一、臭名昭著的樓盤需要關(guān)注。

　　臭盤也是購房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就購了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。小編感言：購房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。

　　十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康。

　　據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長(zhǎng)注意。小編感言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

　　十三、廠房附近污染嚴(yán)重。

　　天津水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水周邊的河涌。 小編感言：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。購房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是位的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！