一直以來,原綠城中國董事長宋衛(wèi)平都對降價(jià)說“不”，在上個(gè)月23日的新聞發(fā)布會上，接班宋衛(wèi)平的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也明確表示綠城不會降價(jià)賣房。

　　然而，6月10日，綠城集團(tuán)卻以“20周年，感恩回饋老業(yè)主”的名義，向老業(yè)主總金額價(jià)值達(dá)300億元的優(yōu)居優(yōu)享卡,此舉被認(rèn)為有“變相”降價(jià)的嫌疑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠城的上述變相降價(jià)僅僅只是拉開序幕，接下去的幾個(gè)月可能會有更多開發(fā)商加入到全國性降價(jià)行列。

　　300億元優(yōu)惠券實(shí)際花不完

　　根據(jù)綠城集團(tuán)的宣傳資料，上述優(yōu)居優(yōu)享卡的活動，除浙江外涉及沈陽、黃石等多個(gè)省市，將有15萬綠城業(yè)主獲得上述優(yōu)居優(yōu)享卡。每戶綠城老業(yè)主發(fā)放總價(jià)20萬元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡，采用套票形式，每套包括3張5萬元、1張3萬元、1張2萬元面值的優(yōu)惠券。

　　不過，業(yè)主要想全部用掉這些券的可能性卻不大。

　　盡管綠城集團(tuán)有80余樓盤參加上述活動，但不同樓盤給老業(yè)主的優(yōu)惠卻并不相同。有的樓盤可能可以用20萬元的套票；有的卻可能只能用5萬元；有些甚至只是拿出幾套特價(jià)房給老業(yè)主優(yōu)惠，并且還需在明年6月1日正式到期前使用完畢。

　　“我們也沒有那么多的存貨可以銷售。”綠城營銷部上述人士確認(rèn)，上述300億元總面值的優(yōu)惠券不可能全部被購房者花掉。她認(rèn)為，由于優(yōu)惠有限，所以這場活動還算不上是大規(guī)模的降價(jià)活動。

　　但億韓智庫上市房地產(chǎn)研究副主任張化東卻從這個(gè)活動中預(yù)感到，接下去在某些城市大幅降價(jià)的可能性大幅增加。他表示，孫宏斌已經(jīng)明確表示會撤出一些城市，那些城市就有可能會成為綠城降價(jià)的主戰(zhàn)場。

　　全國性大范圍降價(jià)或開始

　　張化東表示，未來預(yù)計(jì)會有更多的開發(fā)商緊跟綠城之后在全國范圍內(nèi)進(jìn)行降價(jià)促銷活動。

　　事實(shí)上，開發(fā)商雖然對降價(jià)早有預(yù)期，但在是否要大幅降價(jià)上還有所猶豫。萬科董秘譚華杰此前曾表示,5月房地產(chǎn)市場達(dá)到底部以后，6月是由底部開始復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)間段。

　　不過，即使及各地的政策有微調(diào)，以目前的價(jià)格仍然難以支撐成交量的恢復(fù)。開發(fā)商預(yù)計(jì)在年中會做指標(biāo)和價(jià)格上的雙重調(diào)整，三季度開始可能會有大的降價(jià)潮。

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