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海南擬北上組團推銷房地產(chǎn) 三亞等地房價出現(xiàn)“跳漲”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:華夏時報  閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從海南省密集托市的舉動來看,政府對房地產(chǎn)市場的焦灼心態(tài)表露無遺。

  日前,??谑谐雠_《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》),包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施,這些措施已從6月1日起正式施行。

  值得關(guān)注的是,此前的4月,三亞宣布停建80平米以下小戶型,海南省住建廳則發(fā)出通知,將組織全省房地產(chǎn)促銷活動,在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產(chǎn)推介會。通知還提出,各市縣要引導企業(yè)對中國“三北”(東北、西北、華北)、“三高”(高原、高寒、高污染)地區(qū)宣傳推介,“開辟我省房地產(chǎn)銷售新局面。”

  “房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占GDP比重達到百分之六七十,政府對房地產(chǎn)市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關(guān)負責人對《華夏時報》記者坦言,“今年銷售面積同比一直在下滑,現(xiàn)在確實有些擔心。”

  精心“呵護”房地產(chǎn)

  《意見》規(guī)定,在??谑匈弳翁追?20平米以上可落戶5人,大大放寬了購房入戶的條件。

  “??诔雠_的六條措施其實沒有大的突破,都是以前用過的老辦法,限購、限貸這些原則性的政策還是要聽的話,地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者,地方只是在國家大政策允許的前提下,根據(jù)自己的情況在調(diào)控中促發(fā)展。
 
  海南錦城旅游地產(chǎn)總經(jīng)理王路分析認為,這些措施表明了政府對市場的扶持態(tài)度,但海南樓市已進入淡季,即使出臺新政策,市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響并不大,海南沒必要當救市出頭鳥,先出一些溫和的措施試探市場反應,為繼續(xù)降低調(diào)控門檻留有空間。”

  樓盤網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月海南商品房共簽約5223套,同比下跌35%。1-5月,海南省商品房共網(wǎng)簽28122套,與去年同期的39525套相比,下跌幅度近30%。

  在成交持續(xù)萎縮、樓市趨冷的情況下,政府開始親自出馬幫開發(fā)商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發(fā)布了《關(guān)于做好2014年房地產(chǎn)促銷活動的通知》,通知中稱,海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產(chǎn)專場推介會,屆時,住建廳將組團參加,通過提前在當?shù)刂髁髅襟w播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅游島整體形象、房地產(chǎn)產(chǎn)品進行宣傳推廣。

  上述通知還要求,海南各市縣要總結(jié)歷次房地產(chǎn)推介經(jīng)驗,積極研究國內(nèi)外新的住房需求群體,引導企業(yè)加大島外宣傳促銷力度。

  “這幾年來海南購房的主要是‘三北’、‘三高’地區(qū)居多,我們的想法當然是房子賣得越多越好,現(xiàn)在各市縣專業(yè)都在考慮如何提升成交量,你有什么好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。

  實際上,海南省政府對房地產(chǎn)行業(yè)確實呵護有加。去年2月國務(wù)院發(fā)布“國五條”,很多一二線城市為配合“國五條”,紛紛出臺細則,加強對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,但海南省卻拒絕出臺相關(guān)細則,并得到了華遠地產(chǎn)董事長任志強“較聰明”的夸獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示,“海南較聰明,沒出‘國五條’細則,就執(zhí)行原來的。”

  投資客高位套牢

  2010年初海南國際旅游島獲批之后,三亞等地房價出現(xiàn)“跳漲”,如今,炒房大潮退卻,不少投資客被高位套牢。

  “2010、2011年高位吃進的投資客,現(xiàn)在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監(jiān)陳發(fā)余告訴記者,在國際旅游島獲批之前購入的人確實賺了錢,但之后高價跟進的基本上都被套了。

  據(jù)三亞的房地產(chǎn)中介稱,由于新盤供應量過大,二手房有價無市,三亞二手房價格相距較高點,跌幅普遍在30%左右。

  海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)負責人王路介紹,目前,來海南購房的大多是有養(yǎng)老或度假的自住型需求,單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅(qū)走了投資群體,也讓海南房價的炒作空間被壓縮,從2011年開始,海南房價就步入下行通道。

  寧波一位投資客王女士告訴記者,她在三亞海航唐拉雅秀酒店購購了一套50平米的酒店式公寓,與海航簽約返租5年,稅前回報率6%,原本2012年的租金較晚在2013年底也會收到,但直到目前,海航仍未支付。此外,王女士在??谫徺彽拿鞴鈬H酒店也面臨同樣的問題,簽約返租10年,10%的租金回報率,但2013年一季度后,王女士再也沒有收到租金。

  “當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了,有的朋友想賣掉房子,但很難賣出去。”王女士說。

  此外,反腐對海南部分地區(qū)的成交量也產(chǎn)生較大影響。陳發(fā)余和王路均告訴記者,官員占三亞購房群體比重達30%-40%,往年春節(jié)期間都是官員到三亞購房的高峰期,現(xiàn)在已難覓蹤跡。

  安達置業(yè)經(jīng)理陳先生告訴記者,三亞城區(qū)的房價較高時漲到18000-20000元/平米,目前價格比2010年便宜了近半,有不少10000-12000元/平米的房源,單價在30000-40000元以上的海景房,降價幅度更大。

  福建泉州的一位投資客告訴記者,他在2011年已經(jīng)將三亞的房子拋售,雖然賺得很少,但現(xiàn)在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那里,虧本賣又不甘心,保本賣又賣不出去,也不知道哪年才能解套,現(xiàn)在追悔莫及。”

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