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舌尖上的海南樓市之“苦”:百姓開(kāi)發(fā)商叫苦不迭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 711 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2012年5月在央視頭播的美食紀(jì)錄片《舌尖上的中國(guó)》贏得了很高的收視率,接著舌尖2也強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲,開(kāi)始熱播。舌尖上品味出的“酸甜苦辣”不僅展現(xiàn)了中國(guó)飲食文化博大精深,還展現(xiàn)了中國(guó)人的百味人生以及哲學(xué)的生存之道。

  自古以來(lái)中國(guó)人講究安居樂(lè)業(yè),無(wú)論時(shí)代經(jīng)歷怎樣變遷,擁有美滿的家庭、居有定所一直是每個(gè)中國(guó)人的心愿。品味“舌尖上的樓市”就能品出每位中國(guó)老百姓背后的酸甜苦辣。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房還是老百姓購(gòu)房,各種滋味混雜,其中的苦都心中明了。

  開(kāi)發(fā)商叫苦不迭:竭盡全力仍無(wú)法擺脫困境

  今年樓市市場(chǎng)超預(yù)期回落、量?jī)r(jià)齊跌。無(wú)論是中小房企還是龍頭房企,都沒(méi)能在這場(chǎng)“倒春寒”中置身其外,在“金三銀四”“紅五月”這樣的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,各大樓盤(pán)銷(xiāo)售市場(chǎng)依舊比去年“冷清”不少,房地產(chǎn)熱似乎已成為了過(guò)去式。

  據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度海南省房屋銷(xiāo)售面積及房屋銷(xiāo)售額出現(xiàn)“雙降”。這種降溫狀態(tài),一直持續(xù)到5月份。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,5月第三周海南樓市整體降溫,成交量環(huán)比下跌22.75%,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局5月15日披露的數(shù)據(jù)顯示,前四月海南投資、消費(fèi)、財(cái)政收入等關(guān)鍵指標(biāo)增長(zhǎng)較快,旅游也穩(wěn)步增長(zhǎng),但房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)低迷。

  面對(duì)困境,海南開(kāi)發(fā)商們的促銷(xiāo)大戰(zhàn)也相繼打響:推出優(yōu)惠折扣、降低頭付金額、購(gòu)房豪禮、 特價(jià)房等。同時(shí),更是善于抓住時(shí)機(jī),在五一等節(jié)假日推出新穎的促銷(xiāo)活動(dòng),除了購(gòu)房享有折扣優(yōu)惠外,到現(xiàn)場(chǎng)看房也能大獲驚喜。有業(yè)內(nèi)人士稱,今年海南開(kāi)發(fā)商們都極力開(kāi)展活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo),大力策劃活動(dòng),擴(kuò)大品牌影響力提升競(jìng)爭(zhēng)力。

  盡管如此,海南的整個(gè)房產(chǎn)成交量并沒(méi)有因此延續(xù)前幾年的火熱,市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。房子賣(mài)不出去,庫(kù)存量走高。而這樣的低迷市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)酵則可能導(dǎo)致部分房企接二連三的出現(xiàn)資金鏈斷裂。而前段時(shí)間焦距與媒體的目光下的光耀地產(chǎn)也承認(rèn)了出現(xiàn)資金鏈斷裂的事實(shí),并表示愿意接受一切企業(yè)的收購(gòu)。四面楚歌的光耀地產(chǎn)似乎已經(jīng)回天乏力,而這背后寓意的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸下行的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。

  整個(gè)樓市市場(chǎng)在沒(méi)有政策的打壓下陷入了低迷的困境,完全是市場(chǎng)的自我調(diào)控。這讓不少地產(chǎn)大佬對(duì)房產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展擔(dān)憂,甚至拋出了“看空樓市”的觀點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士的悲觀情緒不斷蔓延。

  老百姓苦不堪言:購(gòu)不起屬于自己的房

  近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲厲害是眾所周知的,特別是“國(guó)際旅游島”提升到全國(guó)戰(zhàn)略性位置之后,海南房?jī)r(jià)更是不斷上升,中低收入人群面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)只能望而卻步,雖然目前海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng),優(yōu)惠活動(dòng)也較之前增多,但不少市民仍期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌直到符合自己的心理預(yù)期。

  據(jù)報(bào)道稱,三亞房?jī)r(jià)幾年漲了幾倍,當(dāng)?shù)氐木用褓?gòu)不起商品房,而這些商品房的銷(xiāo)售對(duì)象多是用于投資度假的外地人。三亞房?jī)r(jià)的高漲原因歸結(jié)于得天獨(dú)厚的旅游度假資源,而“候鳥(niǎo)人”更是一步步推高了整個(gè)海南的房?jī)r(jià)。

  根據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2009年全年的房屋銷(xiāo)售均價(jià)為11154元/平方米,2013年價(jià)格則暴漲至22470元/平方米。

  對(duì)于沒(méi)有能力全額付款的老百姓來(lái)說(shuō),購(gòu)房不僅要拿出一筆巨額頭付,還要每月從收入中拿出一筆不小的房貸款,而后就是幾十年。大多數(shù)島民認(rèn)為,海南房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓的平均收入。購(gòu)房后還貸的壓力和心中的“苦”每個(gè)老百姓都自有體會(huì)。

  轉(zhuǎn)模式調(diào)結(jié)構(gòu)政府作用不容忽視

  開(kāi)發(fā)商期望房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲,市民則期望房?jī)r(jià)回落,要兼顧這兩個(gè)不同利益群體的利益需要成熟的、都被認(rèn)可的政策。雖然房產(chǎn)市場(chǎng)主要依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié),但更需要政府發(fā)揮自身的作用。

  近些年來(lái),海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展離不開(kāi)其旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的穩(wěn)增長(zhǎng)“功不可沒(méi)”,地方政府的財(cái)政收入有很大一部分來(lái)源于房地產(chǎn)。但這樣的發(fā)展方式弊端已逐漸暴露,要保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展不僅需要優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)給予開(kāi)發(fā)商更多的引導(dǎo),更要轉(zhuǎn)變當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),降低地方財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴,同時(shí)還要加大保障房、廉住房、廉租房的投入力度。唯有如此,才能解決開(kāi)發(fā)商、老百姓心中之苦。

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