2014年2月，杭州德信北海公園宣布降價(jià)清盤，價(jià)格每平米直降四千元，一石激起千層浪。在德信降價(jià)之后，僅一墻之隔的天鴻香榭里樓盤馬上就跟進(jìn)，宣布降至每平方米11800元。短時(shí)間內(nèi)，降價(jià)風(fēng)潮已經(jīng)席卷上海、深圳以及長(zhǎng)三角地區(qū)的二三線城市，呈蔓延之勢(shì)。

　　5月4日，寧波傳出奧克斯盛世締壹城低價(jià)入市，直降3500—5500元/㎡，相比原價(jià)相當(dāng)于七折銷售，引發(fā)了二三線城市降價(jià)潮蔓延的擔(dān)憂。近幾年，海南房地產(chǎn)行業(yè)一直是萬眾矚目的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲漲落落，無不關(guān)系著每個(gè)人的切身利益。隨之而來的，關(guān)于樓市的限購政策、稅收政策，讓廣大市民越來越關(guān)注未來的樓市狀況。杭州降價(jià)的蝴蝶效應(yīng)在各大城市中的迅速顯現(xiàn)，讓海南房產(chǎn)業(yè)界充滿了猜測(cè)，也讓更多購房人感覺一陣寒意。房地產(chǎn)降價(jià)風(fēng)是否會(huì)波及以房地產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱的海南島呢？這個(gè)問題，牽動(dòng)著不少房產(chǎn)業(yè)主以及消費(fèi)者的心。近日，商報(bào)記者走訪了數(shù)名在海南房產(chǎn)界從事多年的業(yè)內(nèi)人士，都對(duì)此發(fā)表了自己獨(dú)到的看法。

　　房產(chǎn)從業(yè)者看好海南樓市

　　日前，記者走訪了海南多家房地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤。在?？谀仙陈纺硺潜P，記者看到該樓售樓部來了不少客戶在詢問購房事宜。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也忙著幫客戶逐個(gè)介紹樓盤信息，回答客戶提出的問題。“大部分都是剛需，我們樓盤價(jià)格便宜適合，還是蠻受市民青睞的。”置業(yè)顧問小靜說。

　　在澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四季康城樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者同樣感受到了外地購房者的熱情。前來看房的外地客戶購購欲望也十分強(qiáng)烈。“基本上都是老客戶帶新客戶過來購，海南的空氣好，特別是北方人，很喜歡我們這里。”四季康城銷售主管冀祥說。

　　那么，對(duì)于當(dāng)前全國房地產(chǎn)的降價(jià)風(fēng)波是否有影響到海南呢？海南房地產(chǎn)是否也會(huì)跟著有降價(jià)趨勢(shì)呢？冀祥表示，受國家調(diào)控影響，目前海南樓盤銷售價(jià)格一直比較穩(wěn)定。“近幾年，隨著海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房產(chǎn)樓盤多、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前價(jià)格都已經(jīng)相當(dāng)透明，整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境呈平穩(wěn)發(fā)展，沒有大的政策原因，一般不會(huì)再影響海南樓市。”

　　定安縣天際名城項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人陸薇薇表示，這股降價(jià)風(fēng)潮雖然猛烈，但不會(huì)影響海南房地產(chǎn)，因?yàn)楹Ｄ险w的價(jià)格處于非常合理的階段。拿?？谑衼碚f，這樣的價(jià)格在一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)且為省會(huì)城市的?？冢菦]有多大的降價(jià)空間和水分的。陸薇薇說，雖然2014年海南地區(qū)季度的樓房銷售并不樂觀，銷售量同比有所降低，而這也與全國樓市低迷，消費(fèi)者觀望情緒濃厚有關(guān)。各 房產(chǎn)從業(yè)者幾乎都不約而同的說了同樣的一句話：海南樓市基本不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　外來人員本地人如何看海南房?jī)r(jià)

　　?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱廷錄認(rèn)為，海南地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)此類降價(jià)潮。原因在于前面提到的杭州、上海等城市，樓盤的成交價(jià)格被炒得較高，扣除成本后，還有不少利潤(rùn)空間，因此，存在降價(jià)的可能性。

　　以?？谑袨槔?013年?？谛路康某山粌r(jià)還不到9000元一平，二手房的成交價(jià)格5200多元。相比之下，海南樓市的價(jià)格仍處于合理區(qū)間。

　　邱副會(huì)長(zhǎng)稱，由南到北，南是三亞，價(jià)格是?？诘囊槐?，均價(jià)兩萬元左右，?？诓坏揭蝗f，東線這塊，文昌、陵水價(jià)格較高，東部?jī)r(jià)格在七八千，西部三四千，東西南北差異較大，主要還是由三亞和?？趤韼?dòng)的。海南的房地產(chǎn)主要靠?？诤腿齺啂?dòng)，其次，海南島東線開發(fā)較早，房?jī)r(jià)也較高，相比之下，西線的價(jià)格較低，目前，商品房的成交均價(jià)在三四千左右。而對(duì)于海南目前的房?jī)r(jià)水平，市民們又體會(huì)如何呢。

　　記者隨機(jī)采訪了一些海口本地的市民，受訪人普遍覺得，目前?？诜?jī)r(jià)不離譜，但還是偏高，超出他們的支付能力。出租車司機(jī)趙先生說：“?？诂F(xiàn)在的房?jī)r(jià)七八千還算合理啊，我們河南那邊地級(jí)市四千多，要是鄭州就貴了，地段好的一萬多。”“?？诜?jī)r(jià)一萬左右都值，為什么呢？因?yàn)榭諝?、海、環(huán)境、發(fā)展空間等各方面都還可以。”

　　解決空置率可緩解樓價(jià)虛高

　　長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域研究的海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武是這樣認(rèn)為的，房?jī)r(jià)問題，有種意見認(rèn)為房?jī)r(jià)高，是和海南本地人的收入相比較而言的。從目前的情況來看，海南房?jī)r(jià)是跟全國走平的。因此，對(duì)海南工薪的老百姓就不公平了。但是和全國的水平相比，或者有錢人來海南購房，與其收入相比而言，海南這個(gè)房?jī)r(jià)就不高。

　　跟國內(nèi)樓市的整體價(jià)格虛高不同，海南的房子，可以說物有所值。但是，海南的樓市，照樣存在著部分地區(qū)惡性炒樓導(dǎo)致樓盤價(jià)格虛高、小區(qū)房源空置率高、資源浪費(fèi)等不少問題，這些問題，又該如何解決呢？

　　對(duì)此，王毅武稱：“空置率太高不是海南本地居民造成的，是兩投購房造成的。一個(gè)是投機(jī)性購房，一個(gè)是投資性購房。這兩種購房都是很不合理的，已經(jīng)偏離了房子本來的屬性。大量的移民來了，養(yǎng)老來了，候鳥來了，資源每個(gè)人所使用的份額就下降了。”王毅武認(rèn)為，投機(jī)性購房和投資性購房所帶來的移民不斷增加，也使得海南的公共資源越來越緊缺。

　　較近三亞出臺(tái)了一個(gè)政策，就是限建80平米的商品房，從政府制定這個(gè)政策來看，也正好是解決上述問題的一個(gè)比較實(shí)際的方案。少有的需求，限制住。在某種程度上，限制了消費(fèi)能力較低的移民人群。此外，限建小戶型商品房，將會(huì)使得這一類型的房屋變得稀缺，原本空置的小戶型商品房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，從而消化掉部分空置房。

　　“大致有多少人有房子了，剛需有多少，改善性住房有多少，這個(gè)是可以算出來的。我說不要把旅游房地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)混到一鍋粥。讓老百姓來購一線海景房，不現(xiàn)實(shí)。把民生保障房處理好了，把結(jié)構(gòu)劃開了，海南就成為老百姓的幸福家園了。”王毅武表示。

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