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房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示:降價(jià)潮不會(huì)影響海南樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 775 次
2014年2月,杭州德信北海公園宣布降價(jià)清盤,價(jià)格每平米直降四千元,一石激起千層浪。在德信降價(jià)之后,僅一墻之隔的天鴻香榭里樓盤馬上就跟進(jìn),宣布降至每平方米11800元。短時(shí)間內(nèi),降價(jià)風(fēng)潮已經(jīng)席卷上海、深圳以及長(zhǎng)三角地區(qū)的二三線城市,呈蔓延之勢(shì)。
5月4日,寧波傳出奧克斯盛世締壹城低價(jià)入市,直降3500—5500元/㎡,相比原價(jià)相當(dāng)于七折銷售,引發(fā)了二三線城市降價(jià)潮蔓延的擔(dān)憂。近幾年,海南房地產(chǎn)行業(yè)一直是萬眾矚目的焦點(diǎn),房?jī)r(jià)漲漲落落,無不關(guān)系著每個(gè)人的切身利益。隨之而來的,關(guān)于樓市的限購政策、稅收政策,讓廣大市民越來越關(guān)注未來的樓市狀況。杭州降價(jià)的蝴蝶效應(yīng)在各大城市中的迅速顯現(xiàn),讓海南房產(chǎn)業(yè)界充滿了猜測(cè),也讓更多購房人感覺一陣寒意。房地產(chǎn)降價(jià)風(fēng)是否會(huì)波及以房地產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱的海南島呢?這個(gè)問題,牽動(dòng)著不少房產(chǎn)業(yè)主以及消費(fèi)者的心。近日,商報(bào)記者走訪了數(shù)名在海南房產(chǎn)界從事多年的業(yè)內(nèi)人士,都對(duì)此發(fā)表了自己獨(dú)到的看法。
房產(chǎn)從業(yè)者看好海南樓市
日前,記者走訪了海南多家房地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤。在??谀仙陈纺硺潜P,記者看到該樓售樓部來了不少客戶在詢問購房事宜。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也忙著幫客戶逐個(gè)介紹樓盤信息,回答客戶提出的問題。“大部分都是剛需,我們樓盤價(jià)格便宜適合,還是蠻受市民青睞的。”置業(yè)顧問小靜說。
在澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四季康城樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng),記者同樣感受到了外地購房者的熱情。前來看房的外地客戶購購欲望也十分強(qiáng)烈。“基本上都是老客戶帶新客戶過來購,海南的空氣好,特別是北方人,很喜歡我們這里。”四季康城銷售主管冀祥說。
那么,對(duì)于當(dāng)前全國房地產(chǎn)的降價(jià)風(fēng)波是否有影響到海南呢?海南房地產(chǎn)是否也會(huì)跟著有降價(jià)趨勢(shì)呢?冀祥表示,受國家調(diào)控影響,目前海南樓盤銷售價(jià)格一直比較穩(wěn)定。“近幾年,隨著海南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房產(chǎn)樓盤多、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,目前價(jià)格都已經(jīng)相當(dāng)透明,整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境呈平穩(wěn)發(fā)展,沒有大的政策原因,一般不會(huì)再影響海南樓市。”
定安縣天際名城項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人陸薇薇表示,這股降價(jià)風(fēng)潮雖然猛烈,但不會(huì)影響海南房地產(chǎn),因?yàn)楹D险w的價(jià)格處于非常合理的階段。拿??谑衼碚f,這樣的價(jià)格在一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)且為省會(huì)城市的??冢菦]有多大的降價(jià)空間和水分的。陸薇薇說,雖然2014年海南地區(qū)季度的樓房銷售并不樂觀,銷售量同比有所降低,而這也與全國樓市低迷,消費(fèi)者觀望情緒濃厚有關(guān)。各 房產(chǎn)從業(yè)者幾乎都不約而同的說了同樣的一句話:海南樓市基本不會(huì)有大的波動(dòng)。
外來人員本地人如何看海南房?jī)r(jià)
??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱廷錄認(rèn)為,海南地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)此類降價(jià)潮。原因在于前面提到的杭州、上海等城市,樓盤的成交價(jià)格被炒得較高,扣除成本后,還有不少利潤(rùn)空間,因此,存在降價(jià)的可能性。
以??谑袨槔?013年??谛路康某山粌r(jià)還不到9000元一平,二手房的成交價(jià)格5200多元。相比之下,海南樓市的價(jià)格仍處于合理區(qū)間。
邱副會(huì)長(zhǎng)稱,由南到北,南是三亞,價(jià)格是??诘囊槐?,均價(jià)兩萬元左右,??诓坏揭蝗f,東線這塊,文昌、陵水價(jià)格較高,東部?jī)r(jià)格在七八千,西部三四千,東西南北差異較大,主要還是由三亞和??趤韼?dòng)的。海南的房地產(chǎn)主要靠??诤腿齺啂?dòng),其次,海南島東線開發(fā)較早,房?jī)r(jià)也較高,相比之下,西線的價(jià)格較低,目前,商品房的成交均價(jià)在三四千左右。而對(duì)于海南目前的房?jī)r(jià)水平,市民們又體會(huì)如何呢。
記者隨機(jī)采訪了一些海口本地的市民,受訪人普遍覺得,目前??诜?jī)r(jià)不離譜,但還是偏高,超出他們的支付能力。出租車司機(jī)趙先生說:“??诂F(xiàn)在的房?jī)r(jià)七八千還算合理啊,我們河南那邊地級(jí)市四千多,要是鄭州就貴了,地段好的一萬多。”“??诜?jī)r(jià)一萬左右都值,為什么呢?因?yàn)榭諝?、海、環(huán)境、發(fā)展空間等各方面都還可以。”
解決空置率可緩解樓價(jià)虛高
長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域研究的海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武是這樣認(rèn)為的,房?jī)r(jià)問題,有種意見認(rèn)為房?jī)r(jià)高,是和海南本地人的收入相比較而言的。從目前的情況來看,海南房?jī)r(jià)是跟全國走平的。因此,對(duì)海南工薪的老百姓就不公平了。但是和全國的水平相比,或者有錢人來海南購房,與其收入相比而言,海南這個(gè)房?jī)r(jià)就不高。
跟國內(nèi)樓市的整體價(jià)格虛高不同,海南的房子,可以說物有所值。但是,海南的樓市,照樣存在著部分地區(qū)惡性炒樓導(dǎo)致樓盤價(jià)格虛高、小區(qū)房源空置率高、資源浪費(fèi)等不少問題,這些問題,又該如何解決呢?
對(duì)此,王毅武稱:“空置率太高不是海南本地居民造成的,是兩投購房造成的。一個(gè)是投機(jī)性購房,一個(gè)是投資性購房。這兩種購房都是很不合理的,已經(jīng)偏離了房子本來的屬性。大量的移民來了,養(yǎng)老來了,候鳥來了,資源每個(gè)人所使用的份額就下降了。”王毅武認(rèn)為,投機(jī)性購房和投資性購房所帶來的移民不斷增加,也使得海南的公共資源越來越緊缺。
較近三亞出臺(tái)了一個(gè)政策,就是限建80平米的商品房,從政府制定這個(gè)政策來看,也正好是解決上述問題的一個(gè)比較實(shí)際的方案。少有的需求,限制住。在某種程度上,限制了消費(fèi)能力較低的移民人群。此外,限建小戶型商品房,將會(huì)使得這一類型的房屋變得稀缺,原本空置的小戶型商品房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng),從而消化掉部分空置房。
“大致有多少人有房子了,剛需有多少,改善性住房有多少,這個(gè)是可以算出來的。我說不要把旅游房地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)混到一鍋粥。讓老百姓來購一線海景房,不現(xiàn)實(shí)。把民生保障房處理好了,把結(jié)構(gòu)劃開了,海南就成為老百姓的幸福家園了。”王毅武表示。
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