2014年博鰲亞洲論壇年會4月8日在博鰲開幕， 總理將再次來到海南，較近亞洲的話題將再度轉(zhuǎn)移至海南博鰲。

　　借助博鰲亞洲論壇，博鰲從原來一個海邊漁村，現(xiàn)如今發(fā)展成為高樓林立的濱海度假帶。這樣的城市面貌很多人覺得高興，因為終于可以高樓林立變成大都市了。還有一部分人為止惋惜，可愛的天堂小鎮(zhèn)，完全被水泥森林所淹沒，喪失了其原本的美好。

　　博鰲已經(jīng)成為瓊海市開發(fā)的三大片區(qū)之一（官塘片區(qū)、加積片區(qū)、博鰲片區(qū)），同時，博鰲也成為海南省開發(fā)密度的區(qū)域之一。這里從博鰲鎮(zhèn)區(qū)一直到潭門鎮(zhèn)短短的十公里海岸線聚集了大大小小二十多個房地產(chǎn)項目。整個開發(fā)量一度接近主城區(qū)加積片區(qū)。

　　這里擁有優(yōu)美的海岸線資源，這里有淳樸的民風(fēng)。這個不缺少打造旅游地產(chǎn)的資源。這里更是與享譽(yù)全球的博鰲亞洲論壇，這里從不缺少知名度。但是目前博鰲也成為讓很多開發(fā)商頭痛的地方。

　　提起博鰲，很多開發(fā)商回避，因為這里的土地價格太高。很多房地產(chǎn)營銷圈子的人也回避，因為這里的銷售狀況真的太差。2013年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，博鰲的整體銷售面積不足瓊海市主城區(qū)的五分之一。已經(jīng)進(jìn)入當(dāng)?shù)亻_發(fā)的很多企業(yè)，為項目的營銷頭痛不已。很多項目私下里多次易手。造成這樣的原因主要有以下幾個方面：

　　頭先，片區(qū)定位失敗，錯走了濱海大城市的發(fā)展路線。

　　博鰲本應(yīng)該是可以像坎昆一樣的會議度假勝地。但是博鰲卻變成了和海口一樣的濱海城市。沿著博鰲濱海大道從博鰲鎮(zhèn)到潭門鎮(zhèn)，兩邊房地產(chǎn)項目密密麻麻。地塊被切成小地塊出售給開發(fā)企業(yè)。雖然土地單價很高，但是每一個進(jìn)入當(dāng)?shù)亻_發(fā)的企業(yè)都在追求利益話。這么小的地塊誰還愿意去做配套，全部都是住宅和類住宅產(chǎn)品。太多的打著酒店公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店的名義開發(fā)的住宅型產(chǎn)品。大配套缺乏，整體形象混亂，產(chǎn)品單一已經(jīng)成為這個區(qū)域發(fā)展的硬傷。

　　其次，過分透支博鰲亞洲論壇概念，卻沒有為這一品牌增添更多的外延。

　　在博鰲的項目宣傳中無不將博鰲亞洲論壇的概念作為自身產(chǎn)品宣傳的一部分，甚至項目都到了潭門鎮(zhèn)附近，還依然在打博鰲的概念。再加上論壇會址移師東嶼島，這樣子論壇距離這些項目更遠(yuǎn)。眾多高爾夫球場等配套都全部跑到了萬泉河的南岸，北岸眾多項目的宣傳就更加不切實際。

　　眾多項目如果能夠借助其配套酒店等進(jìn)行會議營銷，召開大大小小的各類博鰲專業(yè)會議。一起為博鰲亞洲論壇這個大建筑添磚加瓦，或許這里還真的可以火起來。但是從眾多項目的營銷來看大家完全陷入了“囚徒困境”，誰也不愿意出來進(jìn)行這方面的投資，總是怕被別人利用去了。長此以往，博鰲眾多項目狀況堪憂。

　　較后，區(qū)域價格虛高，同質(zhì)化競爭慘烈。

　　區(qū)域的公寓目前的價格都在一萬以上。造成這樣的原因在于頭先進(jìn)軍的幾個企業(yè)預(yù)期過高，區(qū)域定價一開始就很高。導(dǎo)致后續(xù)企業(yè)不斷跟進(jìn)。另外土地出讓價格過高，整體成本過高，也是很多企業(yè)價格沒辦法降低的一個原因。低開高走的市場好做，要是價格高開低走，那就難了。

　　另外博鰲各個項目定位“高不成低不就”。區(qū)域內(nèi)缺乏萬寧神州半島、陵水清水灣等地的高端綜合配套，另外從氣候方面更是沒有和這些地方可比的。但是從目前售價來看，之間的差距并不大。中低端客戶看到博鰲的房價更是望房興嘆。

　　博鰲亞洲論壇再次召開，博鰲眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覺得終于又有一絲清新的空氣，看到了一線市場的曙光。如何搭乘論壇的快車，還能不能坐上去，真的值得很多圈內(nèi)人思考。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！