海南國(guó)際旅游島建設(shè)啟動(dòng)3年有余，如今的海南與當(dāng)年人們憧憬的國(guó)際旅游島還存在一定差距。與此同時(shí)，島上大量空置的度假樓盤(pán)以及漸趨理性的樓市正在告訴人們，旅游島不是地產(chǎn)島。及時(shí)矯正旅游業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)系，對(duì)于未來(lái)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)頗為必要。

　　2010年起海南樓市掀起的投資熱潮有著一定外在因素，彼時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)都在快速上漲，國(guó)際旅游島規(guī)劃的出臺(tái)以及海南得天獨(dú)厚的自然資源，使得海南的物業(yè)被賦予更高的上漲預(yù)期。飛速上漲的島內(nèi)房?jī)r(jià)形成了賺錢(qián)效應(yīng)，使全國(guó)的投資客蜂擁而至。而東三省等地區(qū)的人群一直都有在海南購(gòu)置度假物業(yè)的傳統(tǒng)，多種因素疊加，海南樓市發(fā)展超速也在情理之中。

　　海南當(dāng)?shù)卣泊嬖诶猛恋刎?cái)政激活島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，這可能是海南樓市快速發(fā)展的內(nèi)在因素。事實(shí)上，時(shí)至今日海南也依然是一個(gè)農(nóng)業(yè)省份，當(dāng)?shù)厝丝诙鄶?shù)依靠農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)。海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要大量資金，而土地財(cái)政為其提供了資金。應(yīng)該承認(rèn)的是，近年來(lái)島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得顯著成績(jī)與土地財(cái)政提供的資金支持不無(wú)關(guān)系。

　　就是在這樣的內(nèi)外因素相互作用下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)供應(yīng)過(guò)剩較明顯的市場(chǎng)之一，直至目前，供應(yīng)的增速依然快于需求增速。必須指出的是，即便房地產(chǎn)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)有一定的必然原因，但是將房地產(chǎn)凌駕于包括旅游在內(nèi)的其他重要產(chǎn)業(yè)之上，必將是一種本末倒置的發(fā)展模式。

　　房地產(chǎn)超速發(fā)展為海南帶來(lái)影響顯而易見(jiàn)。在海景資源較為集中的海南島東線(xiàn)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的沙灘與海景資源基本被房地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)殆盡，那些風(fēng)景秀麗的海岸被圈成支離破碎的坐擁沙灘。不得不說(shuō)這些海景樓盤(pán)已經(jīng)透支了這些區(qū)域未來(lái)的旅游業(yè)發(fā)展前景。在一些原本經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的區(qū)域，房地產(chǎn)的進(jìn)駐在改變當(dāng)?shù)亟值烂婷驳耐瑫r(shí)，當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施建設(shè)并沒(méi)有同步提升，這使得購(gòu)房者在當(dāng)?shù)囟燃兖B(yǎng)生成為空談。另一方面，雖然開(kāi)發(fā)商的征地令部分島內(nèi)原住民的經(jīng)濟(jì)狀況有了明顯改善，但是多數(shù)內(nèi)陸區(qū)域的原住民收入依然沒(méi)有明顯提升。

　　值得肯定的是，海南當(dāng)?shù)卣呀?jīng)看到了房地產(chǎn)超速發(fā)展的弊端，已經(jīng)著手對(duì)島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)做出一些限制。2013年10月，海南省政府出臺(tái)了專(zhuān)門(mén)文件《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，文件對(duì)海南的房地產(chǎn)發(fā)展提出了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括，“沿海區(qū)域自平均大潮高潮線(xiàn)起向陸地延伸較少200米范圍內(nèi)不得建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目”;“適當(dāng)降低純商品住房開(kāi)發(fā)的比例”;“加強(qiáng)商品房項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管”。如果這些規(guī)定能夠真正落實(shí)，海南島實(shí)現(xiàn)從“地產(chǎn)島”到“旅游島”的真正轉(zhuǎn)變就大有希望。

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