春節(jié)過后，北京的二手住宅市場持續(xù)冷淡。除了成交量較往年同期出現(xiàn)大幅回落外，價格漲勢也趨于回落?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，為加快成交速度，不少二手房業(yè)主開始下調(diào)掛牌價格。有的房子甚至在之內(nèi)“三連降”，掛牌價下調(diào)了25萬元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入3月份，在鏈家監(jiān)測的約200個商圈中，有150個商圈降價房源占調(diào)價房源的比例超過七成，比1月份增加了近1倍。

　　從商圈區(qū)域數(shù)據(jù)看，3月份成交較為活躍的8個商圈中，有6個商圈成交均價較2月份的平均變化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均價與去年四季度相比環(huán)比漲幅超過5%以上的占比，較比去年四季度大幅下降了24個百分點。

　　此外，3月上旬北京二手住宅成交均價為30297元/平方米，比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價環(huán)比變動幅度都保持在1%以內(nèi)，均價處于停漲狀態(tài)。

　　走訪：掛牌價一日三降 一套房日跌25萬

　　昨天下午，記者走訪了安貞、團結(jié)湖、雙井等多個片區(qū)的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主開始主動下調(diào)掛牌價。

　　在望京某中介門店，市民趙女士告訴記者，她打算購的這套房子之內(nèi)調(diào)了三次價。據(jù)趙女士介紹，這套位于望京**站附近的兩居室總面積69平方米，當時業(yè)主報價315萬元。

　　此前帶趙女士看房時，經(jīng)紀人表示業(yè)主可以將價格降到310萬元。當時趙女士覺得報價有些偏高，沒有做決定。誰知離開中介門店不到3公里，經(jīng)紀人便打來電話說，業(yè)主愿意將總價降至300萬元。

　　在考察了周邊的二手房后，趙女士認為這一價格仍高于周邊均價，“當天下午經(jīng)紀人又給我打電話，說業(yè)主急售，愿意將總價降到290萬元。”之內(nèi)，這套房子降了25萬元。

　　對此，某房產(chǎn)中介負責(zé)人劉先生告訴記者，以前下調(diào)掛牌價都得經(jīng)紀人找業(yè)主協(xié)商，極少出現(xiàn)業(yè)主自己降價的情況，“現(xiàn)在看房量減了五成，不少急著成交的業(yè)主主動打電話來下調(diào)掛牌價。”劉先生表示，即使下調(diào)了掛牌價，大量房源仍有議價空間。

　　分析：政策目前仍不明 購房者放緩入市

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人上午表示，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場發(fā)出收緊信號，一直到今年兩會召開，這一期間，成為購房群體產(chǎn)生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，導(dǎo)致二手住宅市場進入典型冷淡期。

　　鏈家地產(chǎn)研究部張旭分析稱，信貸政策收緊、批貸周期拉長，是市場持續(xù)低溫的另一重要因素。張旭認為，長期來看，京城樓市會逐步回暖，但房價上漲的幅度將弱于2013年。

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