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售鋪多年不辦證拒付租金 海南“摩爾”被指欺詐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 706 次
“當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)這些鋪面時(shí),開(kāi)發(fā)商在合同中承諾交房后180天內(nèi)給我辦理房產(chǎn)證,可現(xiàn)在都過(guò)去8年多時(shí)間了,不僅沒(méi)見(jiàn)到房產(chǎn)證的影子,而且還拒絕按照合同約定支付我購(gòu)購(gòu)的鋪面的租金,這完全就是耍無(wú)賴(lài)。”近日,來(lái)自河北的購(gòu)房者李巖向記者反映稱(chēng),2005年和2009年,他先后兩次購(gòu)購(gòu)了位于海口市濱海大道秀英港附近的海南摩爾·商城的部分鋪面,但之后開(kāi)發(fā)商海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司拒絕履行合同,而且還暗中將他所購(gòu)購(gòu)的鋪面轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)給其他關(guān)系人,涉嫌欺詐。
出售商鋪8年不辦證更拒付租金
相關(guān)資料顯示,海南摩爾是由海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司與??诟奂瘓F(tuán)公司合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)商業(yè)旅游項(xiàng)目,是海南省頭個(gè)以MALL理念(編者注:MALL是歐美的一種郊區(qū)大型娛樂(lè)購(gòu)物,特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專(zhuān)賣(mài)店和商鋪、集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食為一體的商業(yè)或加蓋的林蔭道商業(yè)街,其中有一條或多條步行街,身臨其境購(gòu)物、消費(fèi)或漫步,猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意)建造的大型主題式購(gòu)物公園,也是全國(guó)先進(jìn)的“親海”MALL。一期商城2005年6月開(kāi)業(yè),原本定位于百貨商場(chǎng),后因經(jīng)營(yíng)滑坡,2010年整體租賃給居然之家經(jīng)營(yíng)。
據(jù)李巖介紹,2005年12月8日,他與海南環(huán)瑞置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)瑞公司”)簽訂了52份《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,約定購(gòu)購(gòu)摩爾·商城層16間、層36間共52間1744.49平方米鋪面,2006年1月1日前交房,交房后180日內(nèi)辦證。同日,還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》和《“海南摩爾·商城”代租協(xié)議》。合同簽訂后,他依約支付了52間鋪面的購(gòu)房款451萬(wàn)元。
2009年9月14日,李巖再次與環(huán)瑞公司簽訂了購(gòu)購(gòu)商城第五層整層鋪面的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》和《商品房購(gòu)賣(mài)合同》特別協(xié)議,9月16日支付了850萬(wàn)元購(gòu)房款。2009年9月17日,應(yīng)環(huán)瑞公司請(qǐng)求,李巖將鋪面返祖給環(huán)瑞公司,租期5年。2009年9月18日,李巖又與環(huán)瑞公司簽訂了《協(xié)議書(shū)》,解除《商品房購(gòu)賣(mài)合同》特別協(xié)議,確定《商品房購(gòu)賣(mài)合同》于9月14日生效,確定付款日就是交房日等事項(xiàng)。
但合同簽訂后,環(huán)瑞公司卻拒不為李巖辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),也拒不按照合同約定支付相應(yīng)租金。
仲裁敗訴后開(kāi)發(fā)商仍耍賴(lài)
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,2012年1月份和3月份,李巖就前述兩份購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議向海南仲裁委提出仲裁申請(qǐng),請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)前述購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議,請(qǐng)求裁決環(huán)瑞置業(yè)公司履行合同約定的義務(wù)將前述商鋪過(guò)戶(hù)至其名下,同時(shí)支付逾期辦證違約金和相關(guān)協(xié)議約定的租金。
2013年5月22日,海南仲裁委對(duì)這兩起商品房購(gòu)賣(mài)糾紛案件作出裁決,(2012)海仲字第51號(hào)裁決書(shū)確認(rèn)李巖和環(huán)瑞置業(yè)公司簽訂的52份《商品房購(gòu)賣(mài)合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》、《“海南摩爾·商城”代租協(xié)議》有效,裁決環(huán)瑞公司將52間鋪面過(guò)戶(hù)至李巖的名下;(2012)海仲字第13號(hào)裁決書(shū)以及補(bǔ)充裁決書(shū)、補(bǔ)正裁決書(shū),確認(rèn)《商品房購(gòu)賣(mài)合同》和《協(xié)議書(shū)》有效,裁決環(huán)瑞公司將商城第五層中108間3224.59平方米的鋪面過(guò)戶(hù)至李巖的名下,并支付2009年9月17日至2012年9月16日期間租金及利息。
仲裁裁決作出并生效后,由于環(huán)瑞置業(yè)公司拒絕履行,2013年9月,李巖又向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng),法院經(jīng)審查受理并已進(jìn)入執(zhí)行程序。但環(huán)瑞置業(yè)公司和??诟奂瘓F(tuán)卻向法院提出執(zhí)行異議,并要求撤銷(xiāo)海南仲裁委作出的相關(guān)仲裁裁決。
購(gòu)房者指開(kāi)發(fā)商涉嫌合同詐騙
李巖說(shuō),海南仲裁委在審理這兩起商品房購(gòu)賣(mài)糾紛案件時(shí)查明,他在2005年購(gòu)購(gòu)的商城層16間、層36間的17間共33間鋪面被環(huán)瑞公司備案登記在海南誠(chéng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下,層中的其余鋪面?zhèn)浒傅怯浽陉惸趁隆?/p>
而根據(jù)環(huán)瑞公司向法院遞交的證據(jù)材料、17份《??谑蟹繖?quán)證》顯示,這些房產(chǎn)證的“登記時(shí)間”是“2012-03-19”,也就是說(shuō),環(huán)瑞置業(yè)公司在他申請(qǐng)仲裁的前12天才將他2005年購(gòu)購(gòu)的商城層這36間鋪面中的17間過(guò)戶(hù)到??诟奂瘓F(tuán)名下。
“環(huán)瑞置業(yè)公司明明已經(jīng)把這些鋪面賣(mài)給了我,卻又與合作方??诟奂瘓F(tuán)惡意串通,暗中將它們過(guò)戶(hù)給其他關(guān)系人,已經(jīng)涉嫌合同詐騙。”李巖認(rèn)為,在商鋪升值后,環(huán)瑞置業(yè)公司故意毀約,層層設(shè)置障礙,千方百計(jì)阻礙執(zhí)行,目的就是不想交付鋪面,迫使購(gòu)房人同意低價(jià)退款,坑害投資者。
環(huán)瑞置業(yè)公司在遞交給法院的撤銷(xiāo)仲裁裁決申請(qǐng)書(shū)中稱(chēng),該公司和李巖簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》實(shí)為借款抵押合同,違反了法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,為無(wú)效合同;而且涉案土地備案和預(yù)售許可證均登記在海口港集團(tuán)名下,且訟爭(zhēng)的房產(chǎn)已經(jīng)出售給了誠(chéng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,并辦理了登記備案。??诟奂瘓F(tuán)與本案有利害關(guān)系,但海南仲裁委卻未追加??诟奂瘓F(tuán)參加仲裁,嚴(yán)重違反程序,因此請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)前述仲裁裁決。
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