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2013海南樓市發(fā)展情況分析 沉寂后迎來回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)過近兩年的沉寂,在海南無獨(dú)有偶的自然資源以及島內(nèi)外剛需市場的拉動下,海南樓市2013年逐步走出低迷狀態(tài),銷售回暖趨勢明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著海南重拳出擊清理閑置土地,并逐步降低商品住房開發(fā)比例,海南房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步趨于理性和平穩(wěn)。

開發(fā)商以價換量促進(jìn)銷售企穩(wěn)

近幾年海南樓市受到外界持續(xù)關(guān)注。2010年海南建設(shè)國際旅游島政策出臺后,海南樓市量價飆升,在經(jīng)歷了短暫狂熱后,海南樓市銷售量進(jìn)入了長達(dá)兩年時間的沉寂期和低迷期。

2013年海南樓市出現(xiàn)較為明顯的回暖趨勢,房地產(chǎn)投資增長較快,房屋銷售面積持續(xù)高位增長。海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,2013年1-11月,海南省房屋銷售面積逾千萬平方米,增長27.9%;房屋銷售額912.84億元,增長40.3%。

“去年海南樓市總體特征是逐步回歸理性。”克爾瑞海南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理沈虹說,海南樓市銷售回暖頭先是開發(fā)商以價換量的結(jié)果,從去年1月份開始,海南樓市成交價格呈現(xiàn)下行趨勢。

這在三亞尤為明顯,據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年前三季度三亞樓市成交均價為每平方米2.3萬元左右,而上年同期價格為每平方米2.7萬元左右,房地產(chǎn)調(diào)控政策對三亞投資投機(jī)性購房起到明顯的抑制作用。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場處處長戴開權(quán)也認(rèn)為,??谏唐纷≌某山痪鶅r逐步趨于平穩(wěn)。記者走訪??谑卸鄠€樓盤發(fā)現(xiàn),銷售回暖促使2012年開盤的很多樓盤已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段。

剛需市場的形成也助推了海南樓市的回暖。沈虹說,??跇鞘械膭傂枋袌鲆殉醪酱_立,90-120平方米的剛需戶型占成交戶型的主導(dǎo)地位。戴開權(quán)說,??谙鄬Τ墒斓纳詈蜕虡I(yè)配套,聚集了很多新海南人,逐步支撐起??诘膭傂枋袌?。

在沈虹看來,三亞樓市的“度假剛需”也逐步取代了投資投機(jī)性購房,“這種度假剛需人群對高端住宅有抗性,主要集中在70平方米的經(jīng)濟(jì)型度假房產(chǎn)。”
 

“重拳出擊”清理閑置土地

近年來,海南省引進(jìn)的大項(xiàng)目紛紛落地,大型房企加快進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場步伐,土地供應(yīng)矛盾正在凸顯,但海南又存在大量的閑置土地,還有部分企業(yè)的“囤地現(xiàn)象”。海南近期采取多項(xiàng)措施,對房地產(chǎn)一級市場秩序整頓和清理。

在2013年10月底舉行的海南閑置土地處置工作會議上,海南省國土環(huán)境資源廳廳長陳健春介紹,經(jīng)過調(diào)查清理,目前海南全省共清理出“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”三類土地共28.68萬畝。其中“供而未用”的閑置土地,有13 .06萬畝,約為海南省近兩年的土地供應(yīng)量。

從用途看“供而未用”土地中,主要是住宅和商服用地,約占48%。從閑置時間看,閑置10年以上的占54.14%,閑置5年以上10年以下的占12.43%。

陳健春指出,因政府原因造成閑置的土地較多,也有一部分是企業(yè)自身原因。市縣政府財(cái)政資金有限及儲備土地也不足,對因政府原因造成閑置的土地,采取置換或有償收回方式處置的壓力較大。而企業(yè)原因造成閑置的宗地處置程序較多,處置時間較長。還有一些閑置宗地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓、抵押,或者已經(jīng)被法院查封,情況復(fù)雜,處置難度較大。

據(jù)測算“十二五”期間,海南省實(shí)際新增建設(shè)用地將達(dá)44萬畝,但根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,今后海南可用的全部建設(shè)用地指標(biāo)總共才65萬畝。

為盤活閑置土地,2013年11月1日,海南省政府實(shí)施了《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》,超過動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的,以及超過動工開發(fā)日期滿2年未完成項(xiàng)目投資總額25%的土地,政府可以無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

海南省要求在2013年年底前,全面完成閑置土地的認(rèn)證和處置辦法,確保處置率達(dá)到50%以上;在2014年6月底前,全面完成閑置土地的處置工作。

沈虹認(rèn)為,這些舉措將加快開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)程和銷量,促進(jìn)海南開發(fā)商洗牌。他透露,很多大型房企準(zhǔn)備從小開發(fā)商手中收購海南房地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)部分沉積多年的土地。

“重拳出擊”清理閑置土地

近年來,海南省引進(jìn)的大項(xiàng)目紛紛落地,大型房企加快進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場步伐,土地供應(yīng)矛盾正在凸顯,但海南又存在大量的閑置土地,還有部分企業(yè)的“囤地現(xiàn)象”。海南近期采取多項(xiàng)措施,對房地產(chǎn)一級市場秩序整頓和清理。

在2013年10月底舉行的海南閑置土地處置工作會議上,海南省國土環(huán)境資源廳廳長陳健春介紹,經(jīng)過調(diào)查清理,目前海南全省共清理出“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”三類土地共28.68萬畝。其中“供而未用”的閑置土地,有13 .06萬畝,約為海南省近兩年的土地供應(yīng)量。

從用途看“供而未用”土地中,主要是住宅和商服用地,約占48%。從閑置時間看,閑置10年以上的占54.14%,閑置5年以上10年以下的占12.43%。

陳健春指出,因政府原因造成閑置的土地較多,也有一部分是企業(yè)自身原因。市縣政府財(cái)政資金有限及儲備土地也不足,對因政府原因造成閑置的土地,采取置換或有償收回方式處置的壓力較大。而企業(yè)原因造成閑置的宗地處置程序較多,處置時間較長。還有一些閑置宗地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓、抵押,或者已經(jīng)被法院查封,情況復(fù)雜,處置難度較大。

據(jù)測算“十二五”期間,海南省實(shí)際新增建設(shè)用地將達(dá)44萬畝,但根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,今后海南可用的全部建設(shè)用地指標(biāo)總共才65萬畝。

為盤活閑置土地,2013年11月1日,海南省政府實(shí)施了《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》,超過動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的,以及超過動工開發(fā)日期滿2年未完成項(xiàng)目投資總額25%的土地,政府可以無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

海南省要求在2013年年底前,全面完成閑置土地的認(rèn)證和處置辦法,確保處置率達(dá)到50%以上;在2014年6月底前,全面完成閑置土地的處置工作。

沈虹認(rèn)為,這些舉措將加快開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)程和銷量,促進(jìn)海南開發(fā)商洗牌。他透露,很多大型房企準(zhǔn)備從小開發(fā)商手中收購海南房地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)部分沉積多年的土地。

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