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樓市調(diào)控政策下的2013: 頻出 千億房企擴(kuò)容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2013年樓市收官,這一年,政策調(diào)控依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào),從“國(guó)五條”到“京七條”、“滬七條”,政策不斷加碼。這一年,房企銷售的“千億軍團(tuán)”擴(kuò)大至七家,開發(fā)商掙得盆滿缽滿,手里握著大把資金到處“攻城略地”,“地王”頻出。

  過去的2013年,很多人實(shí)現(xiàn)了“住房夢(mèng)”,但仍有很多人在“望房興嘆”,“改善住房”依然是大部分人所執(zhí)著的夢(mèng)想。新的一年,樓市將會(huì)呈現(xiàn)怎么樣的走勢(shì),房?jī)r(jià)能否回歸理性,值得期待。

  政策頻出:樓市長(zhǎng)效機(jī)制待建立

  2013年,樓市延續(xù)了以往的調(diào)控主基調(diào)。2月20日,新“國(guó)五條”出臺(tái),提出要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購(gòu)措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

  3月1日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,頭次明確二手房交易個(gè)人所得稅嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收。隨后的一個(gè)月里,北京、上海、廣州等地先后出臺(tái)地方細(xì)則。

  為此,清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究研究員袁鋼明表示,為了防止房?jī)r(jià)過快上漲,調(diào)控政策必須加碼,甚至還應(yīng)該出臺(tái)一些的新措施。然而,新“國(guó)五條”的實(shí)際執(zhí)行并未收到業(yè)界期望的效果,樓市依然表現(xiàn)火爆,“日光盤”頻出、“地王”記錄不斷被刷新,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

  進(jìn)入第四季度,以一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市為代表,“深八條”、“京七條”等收緊性政策相繼出臺(tái)。在中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來,2013年雖然出臺(tái)了“國(guó)五條”,但絕大部分城市并未落地;各地出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策的確影響了2013年四季度市場(chǎng),但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒有有力措施,未來市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變。因此,2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立非常迫切,樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期,未來軟著陸的可能越來越小。

  “日光盤”頻出:多數(shù)樓盤遭哄搶

  在樓市調(diào)控沒有放松的環(huán)境下,各地銷售表現(xiàn)火爆。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),2013年,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)為供需不均,北京、上海、南京等地“日光盤”頻出。

  3月份,北京通州的金地·格林格林項(xiàng)目頭次開盤,約有4000多人爭(zhēng)搶400多套房源。不到3公里該樓盤的484套房源全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄涣頁?jù)新民網(wǎng)報(bào)道稱,3月24日晚間,在寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)一處新盤售樓處,面對(duì)每平米22000元的開盤價(jià),近百名購(gòu)房者徹夜排隊(duì)等待開售。

  據(jù)了解,“日光盤”幾乎貫穿了整個(gè)2013年。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,樓市“日光盤”背后集聚著多重矛盾,這個(gè)矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢(shì)密切相關(guān)。

  另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,未來限購(gòu)仍將從嚴(yán),購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房資格更加珍惜,由品牌房企開發(fā)建設(shè)的、價(jià)位合理的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目自然成為更多購(gòu)房人關(guān)注等候的焦點(diǎn)。

房?jī)r(jià)上漲:市場(chǎng)供需不對(duì)稱

  在樓市旺盛的需求面前,房?jī)r(jià)一路上漲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2013年12月份,百城新建住宅均價(jià)為10833元/平方米,環(huán)比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。

  其中,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米,環(huán)比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲17.56%。另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示,一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比上漲超20%,另有26個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到或超過10%

  張大偉認(rèn)為,2013年的調(diào)控以無效告終,從年初的“國(guó)五條”各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo),到11月接近20個(gè)城市出臺(tái)地方調(diào)控收緊政策,雖然一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲,漲幅的確放緩,但從成交量看,整體市場(chǎng)依然非常火熱,一二線城市日光盤迭出。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示,房?jī)r(jià)上漲與購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有關(guān),但主要還是供求關(guān)系問題。他說:“包括北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場(chǎng)的供應(yīng)與需求還是很不對(duì)稱的情況。”

  地王頻出:“面粉”貴過“面包”

  2013年住宅銷售一路火爆,土地市場(chǎng)也是“硝煙彌漫,捷報(bào)頻傳。”據(jù)了解,開發(fā)商憑借資金優(yōu)勢(shì),在土地市場(chǎng)出手大方,一些城市熱點(diǎn)地塊一度遭到拼搶,“地王”記錄不斷被刷新。

  7月3日,北京夏家胡同地塊以17.7億元價(jià)格成交,樓面地價(jià)超過4萬元/平米;9月4日,北京農(nóng)展館地王誕生,天,上海、杭州、蘇州一日內(nèi)三個(gè)地王地塊集中入市,總成交價(jià)超過400億元。房企不惜重金頻頻在土地市場(chǎng)大手筆拿地,連一度聲稱不拿地王的萬科,也在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)連續(xù)拿下三塊“地王”。

  地王頻出,部分地塊甚至是“面粉”貴過“面包”,為此,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱,地王的出現(xiàn)和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有很大關(guān)系。開發(fā)商資金充裕,樓市剛性購(gòu)房需求依然旺盛,因此,開發(fā)商更積極地在熱點(diǎn)城市儲(chǔ)備土地以待后期開發(fā)。

  開發(fā)商火熱的拿地局面下,2013年土地出讓金上漲明顯,以一線城市為例,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史記錄,合計(jì)土地出讓金超過5000億元。其中,上海更是創(chuàng)造了2000億元的土地出讓金記錄,北京全年土地出讓金超過1800億元。

  千億房企擴(kuò)容:2020年將達(dá)20家

  2013年樓市收官,多家房企超額完成年度銷售目標(biāo)。其實(shí),早在兩三個(gè)月前,融創(chuàng)、世貿(mào)、碧桂園等多家房企就以完成年度業(yè)績(jī)。另外,2013年備受關(guān)注的千億房企陣營(yíng)擴(kuò)大至七家。

  據(jù)《2013年房企銷售排行榜TOP50》顯示,2013年萬科的銷售額為1740.6億元,位居銷售榜頭位。綠地集團(tuán)銷售額達(dá)到1625.3億元,緊隨萬科位居。

  另外,萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)) 、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)、中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 、碧桂園和恒大地產(chǎn)分別以1301億元、1251億元、1170億元、1097億元及1082億元的銷售額排名第三到第七位,至此,千億房企陣容從2012年的三家擴(kuò)容至七家。

  資料顯示,未來千億將成為全國(guó)性龍頭房企的下限,2020年可能有20家企業(yè)達(dá)到這一水平。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的測(cè)算,預(yù)計(jì)到2020年將有6家2000億級(jí)企業(yè)、14家1000-2000億企業(yè)、17家500-1000億企業(yè)。值得注意的是,在萬科之后,中海、保利、萬達(dá)等將在未來幾年突破2000億元,將龍頭企業(yè)的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)推向新的高點(diǎn)。

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