青島：一月賣不出一套 海景房率先入冬

　　近年來(lái)在全國(guó)各大房展的現(xiàn)場(chǎng)，我們總能看到一種備受關(guān)注的房子—海景房，這些海景房的宣傳詞一般都是“面朝大海 春暖花開”，而海景房的價(jià)格也從較開始推出的低價(jià)房開始節(jié)節(jié)攀升，那么眼下海景房銷售的究竟如何，都是誰(shuí)在購(gòu)這些房子？海景房是否有投資價(jià)值呢？來(lái)看記者在青島進(jìn)行的調(diào)查。

　　在青島市市南區(qū)前海一線的多個(gè)售樓處，記者看到，雖然是周末，但大多數(shù)售樓處生意冷清，很少看見前來(lái)看房的人，整個(gè)展廳空空蕩蕩，

　　只有少數(shù)幾個(gè)工作人員分散的坐在辦工桌前。

　　青島某樓盤某銷售人員：因?yàn)榈?，大家?gòu)房子的熱情，就好像天冷了一樣，不大好

　　青島某樓盤某銷售人員：現(xiàn)在人都不愛出來(lái)了，真不愛出來(lái)，你像以往我們每天來(lái)客量是很多很多的，基本上接待不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在就明顯感覺出來(lái)了，加上天冷了，客戶就明顯不愛往外走

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，青島市南區(qū)前海一線的樓盤，均價(jià)都在每平米三萬(wàn)元以上，有個(gè)別高端樓盤更是達(dá)到每平米六萬(wàn)多的高價(jià)，一套170平的房子售價(jià)就要1000多萬(wàn)元，由于房源價(jià)位相對(duì)較高，加之不少好樓層、好位置房源已售出，目前僅有的幾十套尾房成了“老大難”，特別是近段時(shí)間，月成交量不足一套。

　　青島某樓盤某銷售人員：這盤是什么時(shí)候開的？09年底，09年底到現(xiàn)在還沒(méi)賣完？像這種樓盤不會(huì)和其他剛需樓盤是一樣的，開盤就售盡那樣的，差不多豪宅項(xiàng)目都是這樣的，像旁邊東九，也是十多年還沒(méi)有賣完，

　　相對(duì)于市南沿海高昂的海景房，位于青島市黃島開發(fā)區(qū)的海景房售價(jià)明顯親民了不少，每平米均價(jià)在一萬(wàn)兩千元左右，但即使這樣也少有人問(wèn)津，為了應(yīng)對(duì)銷售淡季，很多樓盤都紛紛打折促銷，有的甚至車位。

　　青島某樓盤某銷售人員：現(xiàn)在有啥優(yōu)惠嗎？現(xiàn)在可以九二折，九二折之后就8800一平了

　　青島某樓盤某銷售人員：咱們現(xiàn)在是(交)五千頂一個(gè)九四折，折后在9300的均價(jià)，然后一個(gè)十萬(wàn)的車位，如果你不考慮車位的話，就是九折

　　青島：二手房難售 降價(jià)幾十萬(wàn)也沒(méi)人購(gòu)

　　新樓盤打折車位都賣不出去，那么二手海景房的市場(chǎng)如何呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)購(gòu)海景房的絕大多數(shù)都是外地人，有很大一部分并不是自住，而是為了投資，那么這些二手海景房是否好賣呢？繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。

　　青島市黃島開發(fā)區(qū)某海景樓盤外面，一位業(yè)主手里拿著購(gòu)房資料和房產(chǎn)證明，一看見剛從售樓處走出來(lái)的購(gòu)房者就上前攀談，據(jù)了解，他是來(lái)自于新疆的外地購(gòu)房者，三年前在這個(gè)小區(qū)的一期購(gòu)購(gòu)了八套房子投資用，現(xiàn)在著急用錢，他特意從新疆趕過(guò)來(lái)在售樓處門口賣房。

　　二手房主：我現(xiàn)在是保本，我三年前掏多少錢，我就給你多少錢，我就適當(dāng)收一點(diǎn)利息還不是全部收利息，因?yàn)槲覀儽沉似甙税偃f(wàn)，實(shí)實(shí)在在發(fā)生利息了，大戶型三萬(wàn)，小戶型商量商量?jī)扇f(wàn)就行了。

　　該房主提供的房?jī)r(jià)根據(jù)戶型大小和樓層不同，售價(jià)在每平7500元到8500元之間，和售樓處相比每平至少要便宜1000元。

　　二手房主：著急賣是不是？是著急賣，不著急賣，我們還要到海南去賣別墅呢，這邊賣完馬上去海南賣別墅

　　青島：二手海景房難賣 套牢外地投資客

　　而在一些大型中介記者了解到，海景房作為青島招牌式的一類住房產(chǎn)品，帶有明顯的季節(jié)特性，無(wú)論是新房還是二手房，其銷售旺季都集中在5-10月份，現(xiàn)在是銷售淡季，很多房主為賣房直接降價(jià)幾十萬(wàn)，甚至車位，但海景房屬于高端改善型住房，一套房子動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，房主想要及時(shí)出手也并不容易。

　　青島市某房屋中介 置業(yè)顧問(wèn)：我們這個(gè)小區(qū)倒是有很多，比如說(shuō)房東做生意，資金周轉(zhuǎn)不出來(lái)，所以就急著出售能降多少？能降個(gè)二三十萬(wàn)吧，掛一兩個(gè)月很正常，一般的時(shí)間是三個(gè)月左右，長(zhǎng)一點(diǎn)的是半年吧，目前這個(gè)小區(qū)還沒(méi)有三個(gè)月之內(nèi)賣出去的

　　冬季空置率過(guò)半 購(gòu)海景小區(qū)多為外地人

　　一手二手都賣不動(dòng)，采訪中記者發(fā)現(xiàn)，海景房往往在春夏更容易凸顯魅力，而由于不少海景房置業(yè)者便是前來(lái)青島旅游的游客，每年5至10月旅游旺季過(guò)后，各海景小區(qū)空置率大大增加，大部分海景房居住戶還不足總房源的一半，繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。

　　在青島市黃島開發(fā)區(qū)濱海大道，記者看到，一些已經(jīng)入住的海景小區(qū)，很多房子都空著沒(méi)有裝修，不少還貼著出售的字樣，而到了晚上更是燈光。在一家2004年就已經(jīng)建成小區(qū)，記者了解到，該小區(qū)共有1100多戶，雖然小區(qū)已經(jīng)入住有近十年，但現(xiàn)在入住率還不到一半。

　　青島某小區(qū)莫工作人員：冬天的話，因?yàn)槲覀兛垦睾Ｃ矗容^冷，冬天的話，大概是40%左右，夏天超過(guò)50%，夏天怎么多呢？夏天涼快，我們小區(qū)基本上就屬于旅游度假小區(qū)，很多人購(gòu)了房就夏天過(guò)來(lái)住，冬天就去別的地方了

　　據(jù)物業(yè)管理人員介紹，當(dāng)年購(gòu)房的很多都是外地人，他們或投資，或是用作旅游度假住所，所以并不常年在這里居住，這就造成小區(qū)入住率一直不高，而每到收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，他們都要挨個(gè)給外地的業(yè)主打電話。

　　青島某小區(qū)某物業(yè)工作人員：很多房子都空著呢，小區(qū)還有很多房子都空著，都是毛坯，就是購(gòu)了房沒(méi)過(guò)來(lái)住，因?yàn)槭峭獾氐?/p>

　　本地人：海景房就是噱頭 購(gòu)購(gòu)需謹(jǐn)慎

　　這種情況并不是個(gè)例，記者從青島多家海景小區(qū)了解到，相對(duì)于本地購(gòu)房者，外地人投資養(yǎng)老的置業(yè)者，所占比例從30%到50%不等。而與外地人熱衷海景房相比，本地人卻并不認(rèn)可沿海一線的房子，他們更傾向于居住在生活便利的老城區(qū)。

　　青島市居民：沒(méi)想住海景房嗎？我不想去，為啥？因?yàn)槲沂潜镜厝?，我在海邊住的時(shí)間很長(zhǎng)，我知道海邊這個(gè)地方，雖然風(fēng)景好，但是對(duì)老人來(lái)講不行，因?yàn)樗睗窳?/p>

　　青島出租車司機(jī)：海景房只是一個(gè)噱頭，本地人購(gòu)海景房的多嗎？不多，為啥？不適合居住，這個(gè)地方夏天潮的要命，那適合養(yǎng)老不？較不適合養(yǎng)老，關(guān)節(jié)么，對(duì)關(guān)節(jié)不好，外地人購(gòu)的多還是本地人多？99%是外地過(guò)來(lái)購(gòu)的，入住率很少，晚上你看開燈的有幾戶。

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