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需求管理轉(zhuǎn)向供給管理 房地產(chǎn)政策由“堵”變“疏”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 424 次
以往房地產(chǎn)調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費,打壓投機、壓制需求,讓人購不起,而下一步要從供給端來加大政策的支持力度,說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。
今年的經(jīng)濟(jì)工作會議,有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼,并未出現(xiàn)在會后新華社發(fā)布的新聞通稿中。
而在過去兩年的經(jīng)濟(jì)工作會議后,都提到“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。
某香港上市房企副總裁稱,本屆政府不強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控,而是把保障房放到了更重要的位置。較近出政策的都是地方城市,以國務(wù)院名義發(fā)布的調(diào)控政策很少。
“從需求管理轉(zhuǎn)向供給管理”
12月10日至13日在北京舉行的今年經(jīng)濟(jì)工作會議提到,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給,做好棚戶區(qū)改造。
中新社援引國家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁的觀點稱,今年下半年,政府始終沒有出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,而此次會議未提房地產(chǎn)調(diào)控,而是強調(diào)“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給”、“提高住宅用地比例”,這說明政府對房地產(chǎn)市場由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理,思路發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。
這一思路,被受訪開發(fā)商點了一個贊。
因為這意味著經(jīng)適房這類備受爭議的保障房品種會減少。多位參建保障房的開發(fā)商告訴早報記者,上海早已不鼓勵蓋經(jīng)適房,企業(yè)可以申請轉(zhuǎn)性,大部分都是轉(zhuǎn)成動遷房。
購得起房子的就按市場走,購不起房的就轉(zhuǎn)向公租房、廉租房。國外的住房保障體系大抵都是這樣操作。
宅地供應(yīng)增量預(yù)期
“從某種角度上講,政府不作為,就是較好的作為。”某開發(fā)商說,干預(yù)太多,房價可能越調(diào)越漲。比如北京的特價房政策,開發(fā)商拿地還要搖號。某大型房企以7萬多元/平方米的樓板價,拍到了一塊地,還得配建一大批保障房,可以預(yù)見,未來該項目的商品房源會賣到天價。
今年經(jīng)濟(jì)工作會議的另一亮點是,特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,提高土地容積率。
這意味著,開發(fā)商長期抱怨的一個“母題”——宅地太少的問題,可能在未來得到緩解。
牛犁認(rèn)為,以往房地產(chǎn)調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費,打壓投機、壓制需求,讓人購不起,而下一步要從供給端來加大政策的支持力度,說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)從原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。
地價拉升房價的怪圈,一直難以破解。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年10月,京滬穗深四大一線城市的房價同比漲幅均超過20%。
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