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“以房養(yǎng)老”門檻高??跓o 業(yè)內(nèi)人士:推行會有困難

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日有消息稱,以房養(yǎng)老頭款保險產(chǎn)品明年1月推出,購購養(yǎng)老保險不僅意味著退休后可以按月領(lǐng)錢,還意味著未來可以住進養(yǎng)護一體的新型養(yǎng)老社區(qū),通過“以房養(yǎng)老”解決養(yǎng)老資金難題。記者走訪??诒kU市場了解到,盡管保監(jiān)會監(jiān)管部已于今年12月5日表示,老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點工作已經(jīng)啟動,但我市多家險企表示未接到相關(guān)通知,仍在等待監(jiān)管部門明確相關(guān)政策后再實施。

  以房養(yǎng)老門檻太高

  “‘以房養(yǎng)老’的保險產(chǎn)品聽起來不錯,但我覺得操作起來還是有難度。”家住龍昆南路的馬女士說,除了要交5萬到90萬不等的押金外,每月再交1000多元到3000多元不等的費用;如果選擇購購保險產(chǎn)品鎖定未來入住,以30—40歲的客戶為例,選擇10年繳費,每年的投入需要3萬到5萬元,才可以保證將來入住養(yǎng)老社區(qū)。另外,“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品是客戶購購保險后,不論未來養(yǎng)老社區(qū)租金水平怎樣都不用再增添租金,但未來入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)費用則要根據(jù)未來市場情況另外繳納。綜合來看,門檻有點高。

  采訪中,部分市民認為未來不一定非要靠商業(yè)保險來補充養(yǎng)老。市民李女士認為,投保商業(yè)保險每年繳費也不算低,而且入住地區(qū)還遠離親戚朋友,她感覺完全沒有必要入住養(yǎng)老社區(qū)。

  “以房養(yǎng)老”,也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。

  養(yǎng)老觀念還需轉(zhuǎn)變

  記者走訪了市區(qū)多家險企,各家公司均表示,以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)海口目前還沒有。新華人壽海南分公司工作人員說,目前沒有接到相關(guān)通知要在近期推出“以房養(yǎng)老”的保險產(chǎn)品。她說,如果總公司明年推出相應(yīng)產(chǎn)品,海南分公司會積極響應(yīng)。隨后,記者又以客戶身份致電平安等幾家險企機構(gòu)得知,各個公司針對老年人產(chǎn)品眾多,“以房養(yǎng)老”的保險產(chǎn)品目前我市還沒有。

  記者致電咨詢了??诙嗉毅y行得知,目前還沒聽說要推出“以房養(yǎng)老”的理財項目,至于會不會在海口推出,則要根據(jù)總部的指示來做出安排。一位不愿意透露姓名的銀行人士說,受傳統(tǒng)孝道文化影響,中國人更傾向于家庭養(yǎng)老和依賴于政府養(yǎng)老、企業(yè)養(yǎng)老,而真正依賴銀行、保險等金融機構(gòu)養(yǎng)老的觀念需要轉(zhuǎn)變。此外,房屋估值是否客觀、未來房價走勢如何,金融機構(gòu)相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計是否合理,監(jiān)管機制是否健全,配套設(shè)施能否切實提供養(yǎng)老服務(wù)等問題,仍需細化論證。

  仍需政策配套落實

  和國外相比,“以房養(yǎng)老”的模式的相關(guān)金融產(chǎn)品在我國仍屬新生事物。

  “‘以房養(yǎng)老’在國外推行多年,但是在我國的開展可能會遇到一些困難。”海南大學(xué)教授、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長李仁君認為,如果以商業(yè)保險來開展這個險種的試點,也許會針對中高端,試點的享受人群會是相對有限的。目前來看,養(yǎng)老體系的大目標(biāo)還是以居家養(yǎng)老為核心,中低收入更多的是靠政府提供一些公共設(shè)施,完善相關(guān)公共養(yǎng)老的一些專業(yè)化服務(wù)機構(gòu)。

  “加強養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展是必然選擇。養(yǎng)老服務(wù)涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)、文化健身娛樂等多個領(lǐng)域,涉及面廣,產(chǎn)業(yè)鏈長。而其中養(yǎng)老社區(qū)和以房養(yǎng)老牽涉到保險、銀行等金融機構(gòu),要想在我國得到發(fā)展,仍需要諸多方面的綜合改革配套政策。”李仁君說。

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