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前10月房價漲幅不足5% 樓市剛需已被提前透支
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 411 次
一邊是70大中城市房價數(shù)據(jù)的不斷攀升,另一邊卻是開發(fā)商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷,究竟當下總體市場情況如何?昨日,住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹在央視財經(jīng)年會上給出了判斷:住建部統(tǒng)計顯示,總體看,今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%,總體大幅上漲的局面已經(jīng)不在。
“購房低齡化是樓市所面臨的問題,下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支了未來需求,必須有一定的預見性。”秦虹的發(fā)言給樓市唱多者潑了盆冷水。她用一組人口普查數(shù)據(jù)論證對未來樓市的謹慎態(tài)度:“剛需強不強,要看人口結(jié)構(gòu)。第六次人口普查顯示,2001年到2010年,20-24歲年輕人這一人口占比的人群現(xiàn)在是24-37歲,這意味著90年出生高峰以后人口洪峰結(jié)束了。下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之后。”
世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的調(diào)查報告佐證了秦虹的觀點:2007年,18-30歲的購房人群占比為15%,這一數(shù)字在今年6月上漲到45%。“這說明市場有一定的透支,本來25歲結(jié)婚需要購房,但是現(xiàn)在20歲已經(jīng)把房子購下來,對未來市場的透支必須要有預見性。”
但以中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為,房價上漲是常態(tài)。“只是快漲還是慢漲的問題,因為供不應求不是一年可以解決的。”保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為,一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐,而三四線城市有過剩的情況,所以房價是漲是跌還要分區(qū)域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好:“城鎮(zhèn)化進程不是給一二線城市機會,而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來,不然華潤等大開發(fā)商不會紛紛進場。”
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