全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 銀行個貸“斷糧”,剛需應(yīng)該怎么辦?

銀行個貸“斷糧”,剛需應(yīng)該怎么辦?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,據(jù)多家媒體報道,部分股份制銀行的個人房貸開始“斷糧”,而四大行也出現(xiàn)一定的額度緊張。

  究其原因,一方面從需求角度看,或許因?yàn)榍捌诘臉鞘杏殖霈F(xiàn)“上揚(yáng)”跡象,使得過去在四季度才出現(xiàn)的房貸緊張,今年有所提前;另一方面,從供給角度看,則是利率市場化加速帶來了銀行資金成本的上升,銀行信貸更愿意投向符合國家相關(guān)政策的領(lǐng)域,而利潤回報相對要低的個人房貸則受到擠壓。同時,在六月出現(xiàn)“錢荒”之后,許多銀行對風(fēng)險的控制更加嚴(yán)格,房產(chǎn)稅等不確定性因素也影響了銀行的房貸業(yè)務(wù)思路。

  與此同時,可以看到由于多年地產(chǎn)調(diào)控的“連帶傷害”,以及房地產(chǎn)金融體系過度依賴商業(yè)銀行,使得普通“剛需”購房者也受到負(fù)面影響。從住房需求來看,高收入者存在投機(jī)沖動,而中低收入者則由于財務(wù)約束而受到抑制,要解決這樣的矛盾,同樣需要利用金融政策來實(shí)現(xiàn)住房需求結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。

  一方面,通過財稅和金融政策來遏制高收入者的投機(jī)需求是必要的;另一方面,針對低收入者的住房需求,還需要對其不斷創(chuàng)新和發(fā)展政策性金融支持手段。此外,對于中等收入購房者來說,則要通過推動適度有效的金融創(chuàng)新,為其提供更多直接或間接的金融支持。

  對此,金融政策不能簡單地著眼于“一刀切”地抑制住房供給和需求,而應(yīng)該致力于優(yōu)化房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)。同時,房地產(chǎn)金融體系建設(shè)要改變過于依賴商業(yè)銀行的扭曲狀況,通過大力發(fā)展非銀行融資模式,來探索健康的資金配置與風(fēng)險分散機(jī)制。

  實(shí)際上,無論是利率市場化改革還是金融結(jié)構(gòu)優(yōu)化,都為住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新提供了新的機(jī)遇。我們看到,沉寂多年的房貸證券化已經(jīng)重受關(guān)注,如去年的“珠三角”金改方案中,專門提出要研究開展個人住房貸款證券化業(yè)務(wù)。長遠(yuǎn)來看,以證券化為引導(dǎo),一方面可著力促進(jìn)個人住房抵押貸款合同、合約的標(biāo)準(zhǔn)化,并且防止擾亂市場秩序的“假按揭”行為。另一方面,努力構(gòu)建全國性的二級抵押市場,在此市場上加快金融創(chuàng)新,除了住房抵押貸款證券,還包括投資基金、信托證券、指數(shù)化證券等金融工具。這有利于分散銀行信貸風(fēng)險,解決房貸市場無法解決的流動性問題和短存長貸問題,較終服務(wù)于購房者的合理融資需求

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號