地王燎原之勢愈演愈烈，較新消息顯示，10月10日上海今年單價地王被刷新，嘉華中國5.68億奪上海濰坊新村宅地，樓板價超4萬，溢價63%。

　　然而在土地市場一片狂熱中，北京、杭州兩幅地塊，包括一幅昔日地王，一幅準地王—卻被叫停。

　　10月9日，北京國土資源局宣布終止京土整儲掛(順)[2013]081號地塊出讓活動；而杭州國土資源局蕭山分局則于10月9日掛出公告，宣布蕭政儲出(2013)31號地塊因故撤銷拍賣出讓。

　　京杭地王

　　據(jù)了解，北京暫停出讓地塊為順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地。

　　該地塊原為3年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質(zhì)等方面都做出調(diào)整。地塊土地面積23.3萬平方米，建筑控制規(guī)模10萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米。

　　早在2009年11月，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地塊，成交樓面價2.99萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料“地王”。

　　后由于大龍公司欠繳地價款，北京市國土局于2010年2月1日將該宗收回，2億元競購保證金也被全數(shù)沒收。

　　而杭州蕭山區(qū)被叫停地塊位于湘湖農(nóng)場，東至現(xiàn)狀苗木地，南至湘溪路，西至東風河，北至規(guī)劃路。出讓面積13.34萬平方米，折合200畝，容積率1.0-1.1，起拍總價33.75億元。

　　據(jù)了解，上述地塊樓面售價高達2.3萬元/平方米，單算起拍價已然成為蕭山地區(qū)的地王。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，該地塊出讓面積達200畝，容積率僅為1.0-1.1，是一宗適合做豪宅的地塊。

　　另據(jù)了解，該地塊周邊有濱江集團(002244,股吧)在售樓盤湘湖壹號。2007年12月14日濱江集團以18.8億元總價、8060元平方米樓面價成交，創(chuàng)下當年蕭山區(qū)總價、單價紀錄。目前湘湖壹號二期排屋總價1600-2600萬元，別墅總價4000-8000萬元，單價在35000-60000元/平方米之間。

　　控地

　　對上述兩宗地王出讓突然被叫停，京杭兩地業(yè)內(nèi)均認為是與之前國土部要求有關(guān)。

　　事實上，在北京順義地塊中止出讓后，有報道援引北京市國土局相關(guān)人士的話稱，由于近期北京土地市場過熱，出于宏觀調(diào)控需要平抑市場預(yù)期，故而暫停了順義地塊的掛牌活動。

　　而杭州亦有消息人士透露稱，目前在控地王，讓國土部門都得低調(diào)。同時還提及，類似于之前的土地推介會都得取消。

　　而上述國土部要求，具體為此前的9月25日，國土資源部在北京召開部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會。

　　在會上指出，對一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，抬升房價地價；或在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視有關(guān)均衡供地要求等行為提出了警示。同時明確，各地務(wù)必嚴防密控，將嚴防高價地作為近期市場穩(wěn)定的頭要工作目標。

　　在杭州雙贏機構(gòu)章慧芳看來，湘湖地塊中止出讓應(yīng)該主要還是受政策影響。“現(xiàn)階段比較敏感，希望讓大家不要感覺到樓市顯得那么火，產(chǎn)生誤讀。”

　　她分析稱，湘湖這個版塊很長時間沒有土地拍賣，此次湘湖地塊又是低容積率地塊，由這塊地的特殊性，單位地價才比較高。

　　而盟杰智庫市場研究專員毛一嘯認為，突然中止可能是受政策的影響。不過該平抑市場預(yù)期的舉措將產(chǎn)生怎樣的效果，他認為，還是要看接下來杭州華師大地塊是否還會有類似的現(xiàn)象。

　　對平抑市場預(yù)期的展望，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，短期應(yīng)該是能抑制的，但若沒有其他手段來調(diào)整的話，抑制之后肯定會迎來新一輪的上漲。“現(xiàn)在要看后續(xù)會不會有其他的手段來配合。”

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