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茅臺(tái)的今天會(huì)否成為房地產(chǎn)的明天

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  看到文章標(biāo)題,你不禁會(huì)問(wèn):茅臺(tái)和房地產(chǎn)能扯上關(guān)系嗎?不用急著探尋答案,我們先來(lái)分析這兩個(gè)事。

  先說(shuō)茅臺(tái)現(xiàn)象。

  2012年7月16日創(chuàng)出較高價(jià)266.08元,2013年9月27日股價(jià)已跌至134.06元,在經(jīng)過(guò)14個(gè)多月之后,貴州茅臺(tái)股價(jià)跌去132.02元,跌幅高達(dá)49.62%。

  貴州茅臺(tái)為什么會(huì)出現(xiàn)這種走勢(shì)。業(yè)界分析后普遍認(rèn)為,塑化劑事件、“三公”消費(fèi)限制等因素導(dǎo)致了A股市場(chǎng)龍頭貴州茅臺(tái)的“倒下”。

  從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),白酒行業(yè)屬于快消品類別,喝完就沒(méi)有了。而所謂的高端白酒究竟賣(mài)給了誰(shuí),老百姓心里較清楚了,肯定不是他們。即便他們出于不得已購(gòu)兩瓶,也是用作禮之用。

  以茅臺(tái)為代表的白酒行業(yè)出現(xiàn)的劇烈調(diào)整,其核心因素是政策導(dǎo)向的變化,從消費(fèi)終端扼住了其高高在上的價(jià)格。于是,這些高端白酒“喘”不過(guò)氣了,用降價(jià)來(lái)“順氣”在所難免。

  所以,非常認(rèn)同申銀萬(wàn)國(guó)的分析,未來(lái)白酒行業(yè)主要看“大眾消費(fèi)”。

  再看房地產(chǎn)。

  關(guān)于房?jī)r(jià)各路媒體已經(jīng)報(bào)道的非常充分,此處不再贅述。而在地產(chǎn)的問(wèn)題上,相關(guān)部門(mén)3年6次喊話嚴(yán)防地王,地王卻如“地火”般左沖右突,壓抑不住。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì),國(guó)內(nèi)已經(jīng)至少有26個(gè)大中型城市在今年刷新了城市地王紀(jì)錄。

  國(guó)土資源部在9月25日召開(kāi)的部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)管理和調(diào)控座談會(huì)上明確要求,各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

  但業(yè)界對(duì)此項(xiàng)政策并不樂(lè)觀。他們分析認(rèn)為,由于土地供應(yīng)有至少一年的周期,在土地市場(chǎng)已過(guò)熱之時(shí)提加大供應(yīng),短期效果不會(huì)太明顯。

  亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在博文中提出,國(guó)土部真想穩(wěn)定地價(jià)與禁止地王出現(xiàn)應(yīng)該出較好的狠招,就是改革土地制度,調(diào)整供應(yīng)方式,增加保障房土地供應(yīng)比例,同時(shí)改革財(cái)稅制度,解除地方政府對(duì)賣(mài)地還債的依賴。另外是給小產(chǎn)權(quán)房合法的身份與土地逐漸私有化。

  素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)也認(rèn)為,如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變,繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話說(shuō),房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候。

  文章寫(xiě)到現(xiàn)在,茅臺(tái)和房地產(chǎn)的關(guān)系就有了。畸高的高端白酒價(jià)格因?yàn)?ldquo;三公”消費(fèi)政策的改變而迅速下滑,可謂捏住了其“七寸”。本就高企的房?jī)r(jià)卻因?yàn)?ldquo;零零碎碎”的土地政策越控越高,因其多為隔靴搔癢之策。

  “要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”,是今年年初決策層提出的需要扎實(shí)做好的“群眾關(guān)心、社會(huì)關(guān)注、牽一發(fā)動(dòng)全身的事”。

  現(xiàn)在,房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在由國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)抓緊制定之中。

  然而,即便房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái),也不能指望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)如茅臺(tái)般的走勢(shì)。因?yàn)?,它們?cè)诒举|(zhì)上是不同的,一個(gè)是快消品,另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)、能動(dòng)搖一國(guó)經(jīng)濟(jì)根本的行業(yè)。所以,較有可能的結(jié)果是,茅臺(tái)的今天就是房地產(chǎn)的明天的明天……

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