近日，深房網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍發(fā)出的“深圳政府要求降房?jī)r(jià)”的消息備受關(guān)注。

    對(duì)此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)稱(chēng)：“沒(méi)有出臺(tái)規(guī)定要求四季度降價(jià)，也不會(huì)要求開(kāi)發(fā)商一定降價(jià)，但是政府部門(mén)會(huì)按照既定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)努力。”

    雖然，上述負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“要求降房?jī)r(jià)”的說(shuō)法，但是，“政府要求降房?jī)r(jià)”的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲3.10%，已接近5%的控制目標(biāo)紅線。顯然，在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的指揮棒下，深圳相關(guān)政府部門(mén)似乎不得不采取一些措施。

    記者了解到，近日，6月份開(kāi)始有所放松的預(yù)售證監(jiān)管有卷土重來(lái)的苗頭，可能拉高均價(jià)的高端住宅預(yù)售證審批有收緊的跡象。

    控制目標(biāo)難完成

    9月8日，周學(xué)軍向記者透露：“從深圳有關(guān)政府部門(mén)得到消息，2013年較后一個(gè)季度深圳房?jī)r(jià)一定要降，且每月降幅不低于3%。”

    他向記者表示，深圳有關(guān)部門(mén)可能會(huì)通過(guò)暗中操作來(lái)降房?jī)r(jià)，以求達(dá)到房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的任務(wù)。

    實(shí)際上，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已成為地方政府必須完成的政治任務(wù)。然而，今年房?jī)r(jià)快速上漲讓地方政府完成目標(biāo)的壓力陡增。

    世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，深圳一手房成交均價(jià)為22237元/平方米，環(huán)比下跌1.57%，同比上漲3.10%。成交面積32.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.51%，同比下跌12.35%。

    深圳公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)則顯示，根據(jù)深圳年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年深圳新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。

    深圳市房地產(chǎn)研究主任王鋒據(jù)此測(cè)算，按年初公布的2013年深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，深圳今年GDP增幅預(yù)計(jì)在9%左右，CPI控制在3.5%以內(nèi)。由此，深圳2013年新房?jī)r(jià)格漲幅上限應(yīng)該控制在5.5%-6%。

    “房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是各地方政府的國(guó)五條細(xì)則所涉及的內(nèi)容，只要政策沒(méi)有取消，對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的任務(wù)政府必須有一個(gè)交待。”周學(xué)軍表示。

    不過(guò)，記者采訪的一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降房?jī)r(jià)只是個(gè)數(shù)字游戲，沒(méi)有實(shí)際意義，政府也無(wú)需要求樓盤(pán)降價(jià)就可以完成任務(wù)。“在龍崗和寶安偏遠(yuǎn)地帶多開(kāi)幾個(gè)樓盤(pán)即可拉低整體均價(jià)，市區(qū)樓盤(pán)少開(kāi)幾個(gè)，價(jià)格該漲的照漲。”

    事實(shí)上，深圳已經(jīng)在悄然按此手法操作。8月新推項(xiàng)目主要集中在龍崗、南山和寶安三個(gè)區(qū)域，其中龍崗供應(yīng)面積占全市的47%，從區(qū)域成交來(lái)看，8月寶安區(qū)成交面積占比58.97%，龍崗占比31.15%，兩區(qū)域成交面積總共占比90.12%，比重比上月多6.4%。

    記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，盡管一二手房房?jī)r(jià)均不降反升，但數(shù)據(jù)上深圳新房?jī)r(jià)格已持續(xù)兩個(gè)月環(huán)比微跌。

    “房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是一個(gè)政治任務(wù)，即使實(shí)際樓盤(pán)價(jià)格未跌，政府也一定會(huì)在數(shù)據(jù)上做文章。”周學(xué)軍說(shuō)。

    預(yù)售證現(xiàn)收緊苗頭

    較近，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，各地方政府可謂是各唱各調(diào)，有松有緊。但是，9月周各地地王的集中涌現(xiàn)又引發(fā)了開(kāi)發(fā)商們對(duì)調(diào)控政策可能會(huì)加碼的擔(dān)憂。

    記者了解到，深圳有所放松的預(yù)售證發(fā)放又出現(xiàn)收緊的苗頭。

    今年5月，預(yù)售證審批開(kāi)始嚴(yán)格起來(lái)。如原計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)南山區(qū)大戶型樓盤(pán)水木丹華，由于預(yù)售證監(jiān)管未能通過(guò)審批，隨著6月份預(yù)售證監(jiān)管的悄然放松，該樓盤(pán)得以在6月底入市。

    但是，近日有開(kāi)發(fā)商向記者透露，一些高價(jià)樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證受阻，如深圳南山區(qū)某豪宅原定9月13日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在可能因預(yù)售證未獲批而不得不延后。“收緊高端樓盤(pán)預(yù)售證審批，是為了避免拉高均價(jià)。”

    上述深圳規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“政府部門(mén)沒(méi)有權(quán)要求樓盤(pán)降價(jià)，或定價(jià)多少。對(duì)于豪宅這樣的項(xiàng)目，政府也不可能以普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)估。但是，在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，政府會(huì)自行評(píng)估價(jià)格，給出一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，只要開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)符合政府制定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，就會(huì)放行。”

    深圳一位地產(chǎn)界人士告訴記者：“盡管新一屆政府更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)機(jī)制的建立，減弱行政調(diào)控手段，但房?jī)r(jià)還在上漲，較近地王接連出現(xiàn)，政府不可能視而不見(jiàn)。連出數(shù)個(gè)地王之后，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感到不安。”

    8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，指出各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，今年二季度樓市寬松的政策環(huán)境，某種程度上也得益于宏觀經(jīng)濟(jì)的低迷，在房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)舉足輕重的現(xiàn)實(shí)情況下，打壓房地產(chǎn)就意味著經(jīng)濟(jì)難以迅速回暖。

    在調(diào)控是否加碼尚不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商希望趁旺季來(lái)臨，加大推盤(pán)力度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2013年9月-10月，預(yù)計(jì)推盤(pán)10000套，同比上漲24.22%，全新盤(pán)預(yù)計(jì)18個(gè)。

    美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，今年整體市場(chǎng)氣氛較好。與北上廣不同的是，深圳地產(chǎn)商在今年“金九銀十”并沒(méi)有明顯提價(jià)。而8月以后，深圳多家銀行取消頭套房貸利率優(yōu)惠。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商希望以與市場(chǎng)接軌的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，盡快回籠資金。
 

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