炒樓客盯上餐飲等 鋪面“榮華樓們”何去何從引關(guān)注

　　炒 一族“心水”揭秘

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　　目標(biāo)：不限于餐飲 門店

　　除了餐飲 ，其他 門店也受到炒客青睞。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，新近結(jié)業(yè)的“中華 ”琳瑯婚紗照相館，其結(jié)業(yè)也與業(yè)主更迭有關(guān)。

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　　地域：西關(guān)大屋、東山黃金地帶老屋

　　多位炒家表示，入手房屋主要看價格和升值前景，不局限于西關(guān)房，東山，如中山路、東華路一帶也是潛力老屋集中地。滿堂紅市場部高端經(jīng)理周峰指出，同一路段、人流量相同的商鋪， 房屋相比其他房屋售價可以高百分之十到十二左右。

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　　炒客：生意人、珠三角等地的投資客

　　高峰根據(jù)多年觀察發(fā)現(xiàn)，熱衷炒舊樓的炒房客“以做生意的商人居多，比如做玉器生意的福建人，此外珠三角如順德等地也有一批投資客熱衷于購購老城區(qū)騎樓。”

　　月初，榮華樓事件引起媒體廣泛關(guān)注。事實上，像榮華樓這樣未列入文物保護(hù)建筑的 還散落在廣州其他西關(guān)巷陌之間。“榮華樓們”近年來普遍命運(yùn)多舛的背后，除了自身經(jīng)營因素，物業(yè)本身業(yè)主更迭頻繁，以及租金日漲也是重要的影響因素。

　　榮華樓市場價三千萬

　　事實上，近年來，西關(guān)一帶的老建筑成為本地房地產(chǎn)炒家熱捧的“香餑餑”，眼光犀利的炒家，不出幾年功夫轉(zhuǎn)手便可獲利約十倍，租金更是節(jié)節(jié)攀升。

　　記者翻查相關(guān)資料了解到，榮華樓這家位于龍津東路的酒樓，創(chuàng)立于1876年，原本只是一棟磚木樓房，及至1936年，改建成兩層鋼筋混凝土樓；新中國成立后公私合營，“文革”時改建，上世紀(jì)80年代再度擴(kuò)充，上世紀(jì)90年代擴(kuò)至四層。

　　 據(jù)活躍于荔灣二手房市場的一位不愿具名的 炒樓人士透露，榮華樓的業(yè)主，即廣州荔灣名食家有限公司的老板也是炒家。榮華樓物業(yè)是其前幾年以約4000元/平方米購進(jìn)的，“現(xiàn)在看來，這個價格是超筍的”。龍津東路忠盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何先生則透露：“業(yè)主如果想要轉(zhuǎn)手，七八萬的單價也是可以放盤的。以400平方米計，榮華樓市場價可以去到三千萬元左右，但要有豪客來才能賣出去”。

　　 西關(guān)老騎樓受青睞

　　豐厚的獲利令二手房市場上一眾炒房客對老騎樓房趨之若鶩。“他們穿著低調(diào)，日日游走于各個大小中介鋪踩盤，而我們內(nèi)部一有筍盤老屋，也是時間通知他們。”中介內(nèi)部人士透露，“為何？因為他們一次性付款，比我們還熟悉法律條例，成交快。”

　　入手這類老騎樓房的一般都是私人購家，這些騎樓房的單層面積一般都超過400平方米，若有三層就已經(jīng)過千萬。

　　以十甫路一帶的老房為例，2000年時三層高的樓單價去到9000元左右，總價900萬左右，現(xiàn)在頭層都要去到13萬元一平方米。“升了十倍都不止。”而光復(fù)中路的一座老房，也是一家餐飲 ，業(yè)主此前以4000元的單價購入，目前市場價已經(jīng)3萬元左右，價格升了八倍左右。

　　憂慮

　　改變用途 會消失

　　記者了解到，根據(jù)目前二手房購賣的相關(guān)規(guī)定，西關(guān)一帶的老宅子是可以購賣房屋產(chǎn)權(quán)的。以餐飲酒樓 為例，光緒年間廣州興起的百年茶樓，與榮華樓同期的還有惠如樓、妙奇香、陶陶居、蓮香樓、云香樓等，前兩間已消失，余下的除了榮華樓，陶陶居、云香樓也屬于經(jīng)營方租賃經(jīng)營。

　　 如果業(yè)主方執(zhí)意出售物業(yè)或者漲租，陶陶居、云香樓等的經(jīng)營勢必受到影響。至于蓮香樓就更為復(fù)雜，其負(fù)責(zé)人李輝坦言，蓮香樓物業(yè)不同的部分所有權(quán)歸屬不同，部分樓層需要向房管局繳納租金，部分樓層則屬于私人業(yè)主所有，還有一部分的產(chǎn)權(quán)則屬于蓮香樓運(yùn)營方西關(guān)世家有限公司所有。

　　在榮華樓之前，原址在文昌路廣州酒家斜對面的清平飯店總店，幾年前轉(zhuǎn)賣，清平飯店老店不得不搬遷到新址。“也是由于業(yè)主要漲租，而經(jīng)營者經(jīng)營狀況不善。”

　　對此，廣州市 協(xié)會秘書長范依萍憂心忡忡。“榮華樓本身不屬于中華 ，但本身就是一個家喻戶曉的 ，又是原址沒有改變過的百年 ，總體外立面已經(jīng)超過百年歷史，是十分珍貴的。”范依萍說，“榮華樓一旦被賣掉，承接方改變經(jīng)營用途，這個 就恒久消失了。

　　 之困：

　　除了變賣

　　還有加租

 　　廣州市 協(xié)會秘書長劉建生透露，屬于廣州 的“銀記腸粉店”目前也面臨較大租金壓力，協(xié)會剛剛帶他們?nèi)ダ鬄硡^(qū)經(jīng)貿(mào)局反映情況。廣東省 協(xié)會則坦言，采芝林北京路店、太平館等 企業(yè)都曾先后訴苦，稱租金吃不消。“我們?nèi)旰炗喴淮卫m(xù)租合同，每次租金都會漲。”勵紅百貨負(fù)責(zé)人鄭文彪說。

　　對于漲租，業(yè)主方也有苦衷。“榮華樓是廣州市荔灣名食家有限公司旗下的物業(yè)，我們是業(yè)主方，租給杜志群經(jīng)營，杜志群租下來的時候，榮華樓總共1000多平方米，租金在整個龍津路較低。”廣州市荔灣名食家有限公司發(fā)言人陳偉龍昨日向記者表示：“漲租是因為物價行情在漲?。?rdquo;

　　記者手記：

　　“榮華樓們”

　　難逃宿命？

　　商業(yè)社會，價值為王，一眾炒家盯上 鋪面也是情理之中，價值之選。但誰能保證逐利至上的炒家都有一份文化傳承情懷？落入逐利炒家之手的“榮華樓們”較終命運(yùn)何去何從？被抄底購入之后幾經(jīng)易手，并較終泯滅在街巷之間，是否會成為一眾西關(guān) 的宿命？

　　 地產(chǎn)專業(yè)人士周峰從小在老西關(guān)長大，爺爺是蓮香樓點心師傅。他說，自己入行的十來年，便是目睹老房子不斷更迭業(yè)主， 不斷消沉的過程，心中的感覺十分復(fù)雜。“深深感覺 的不斷消失是對廣州本土文化的巨大沖擊。”

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