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炒樓客盯上餐飲等 鋪面 數(shù)年漲10倍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 554 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  炒樓客盯上餐飲等 鋪面“榮華樓們”何去何從引關(guān)注

  炒 一族“心水”揭秘

  1

  目標(biāo):不限于餐飲 門店

  除了餐飲 ,其他 門店也受到炒客青睞。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,新近結(jié)業(yè)的“中華 ”琳瑯婚紗照相館,其結(jié)業(yè)也與業(yè)主更迭有關(guān)。

  2

  地域:西關(guān)大屋、東山黃金地帶老屋

  多位炒家表示,入手房屋主要看價格和升值前景,不局限于西關(guān)房,東山,如中山路、東華路一帶也是潛力老屋集中地。滿堂紅市場部高端經(jīng)理周峰指出,同一路段、人流量相同的商鋪, 房屋相比其他房屋售價可以高百分之十到十二左右。

   3

  炒客:生意人、珠三角等地的投資客

  高峰根據(jù)多年觀察發(fā)現(xiàn),熱衷炒舊樓的炒房客“以做生意的商人居多,比如做玉器生意的福建人,此外珠三角如順德等地也有一批投資客熱衷于購購老城區(qū)騎樓。”

  月初,榮華樓事件引起媒體廣泛關(guān)注。事實上,像榮華樓這樣未列入文物保護(hù)建筑的 還散落在廣州其他西關(guān)巷陌之間。“榮華樓們”近年來普遍命運(yùn)多舛的背后,除了自身經(jīng)營因素,物業(yè)本身業(yè)主更迭頻繁,以及租金日漲也是重要的影響因素。

  榮華樓市場價三千萬

  事實上,近年來,西關(guān)一帶的老建筑成為本地房地產(chǎn)炒家熱捧的“香餑餑”,眼光犀利的炒家,不出幾年功夫轉(zhuǎn)手便可獲利約十倍,租金更是節(jié)節(jié)攀升。

  記者翻查相關(guān)資料了解到,榮華樓這家位于龍津東路的酒樓,創(chuàng)立于1876年,原本只是一棟磚木樓房,及至1936年,改建成兩層鋼筋混凝土樓;新中國成立后公私合營,“文革”時改建,上世紀(jì)80年代再度擴(kuò)充,上世紀(jì)90年代擴(kuò)至四層。

   據(jù)活躍于荔灣二手房市場的一位不愿具名的 炒樓人士透露,榮華樓的業(yè)主,即廣州荔灣名食家有限公司的老板也是炒家。榮華樓物業(yè)是其前幾年以約4000元/平方米購進(jìn)的,“現(xiàn)在看來,這個價格是超筍的”。龍津東路忠盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人何先生則透露:“業(yè)主如果想要轉(zhuǎn)手,七八萬的單價也是可以放盤的。以400平方米計,榮華樓市場價可以去到三千萬元左右,但要有豪客來才能賣出去”。

   西關(guān)老騎樓受青睞

  豐厚的獲利令二手房市場上一眾炒房客對老騎樓房趨之若鶩。“他們穿著低調(diào),日日游走于各個大小中介鋪踩盤,而我們內(nèi)部一有筍盤老屋,也是時間通知他們。”中介內(nèi)部人士透露,“為何?因為他們一次性付款,比我們還熟悉法律條例,成交快。”

  入手這類老騎樓房的一般都是私人購家,這些騎樓房的單層面積一般都超過400平方米,若有三層就已經(jīng)過千萬。

  以十甫路一帶的老房為例,2000年時三層高的樓單價去到9000元左右,總價900萬左右,現(xiàn)在頭層都要去到13萬元一平方米。“升了十倍都不止。”而光復(fù)中路的一座老房,也是一家餐飲 ,業(yè)主此前以4000元的單價購入,目前市場價已經(jīng)3萬元左右,價格升了八倍左右。

  憂慮

  改變用途 會消失

  記者了解到,根據(jù)目前二手房購賣的相關(guān)規(guī)定,西關(guān)一帶的老宅子是可以購賣房屋產(chǎn)權(quán)的。以餐飲酒樓 為例,光緒年間廣州興起的百年茶樓,與榮華樓同期的還有惠如樓、妙奇香、陶陶居、蓮香樓、云香樓等,前兩間已消失,余下的除了榮華樓,陶陶居、云香樓也屬于經(jīng)營方租賃經(jīng)營。

   如果業(yè)主方執(zhí)意出售物業(yè)或者漲租,陶陶居、云香樓等的經(jīng)營勢必受到影響。至于蓮香樓就更為復(fù)雜,其負(fù)責(zé)人李輝坦言,蓮香樓物業(yè)不同的部分所有權(quán)歸屬不同,部分樓層需要向房管局繳納租金,部分樓層則屬于私人業(yè)主所有,還有一部分的產(chǎn)權(quán)則屬于蓮香樓運(yùn)營方西關(guān)世家有限公司所有。

  在榮華樓之前,原址在文昌路廣州酒家斜對面的清平飯店總店,幾年前轉(zhuǎn)賣,清平飯店老店不得不搬遷到新址。“也是由于業(yè)主要漲租,而經(jīng)營者經(jīng)營狀況不善。”

  對此,廣州市 協(xié)會秘書長范依萍憂心忡忡。“榮華樓本身不屬于中華 ,但本身就是一個家喻戶曉的 ,又是原址沒有改變過的百年 ,總體外立面已經(jīng)超過百年歷史,是十分珍貴的。”范依萍說,“榮華樓一旦被賣掉,承接方改變經(jīng)營用途,這個 就恒久消失了。

   之困:

  除了變賣

  還有加租

   廣州市 協(xié)會秘書長劉建生透露,屬于廣州 的“銀記腸粉店”目前也面臨較大租金壓力,協(xié)會剛剛帶他們?nèi)ダ鬄硡^(qū)經(jīng)貿(mào)局反映情況。廣東省 協(xié)會則坦言,采芝林北京路店、太平館等 企業(yè)都曾先后訴苦,稱租金吃不消。“我們?nèi)旰炗喴淮卫m(xù)租合同,每次租金都會漲。”勵紅百貨負(fù)責(zé)人鄭文彪說。

  對于漲租,業(yè)主方也有苦衷。“榮華樓是廣州市荔灣名食家有限公司旗下的物業(yè),我們是業(yè)主方,租給杜志群經(jīng)營,杜志群租下來的時候,榮華樓總共1000多平方米,租金在整個龍津路較低。”廣州市荔灣名食家有限公司發(fā)言人陳偉龍昨日向記者表示:“漲租是因為物價行情在漲?。?rdquo;

  記者手記:

  “榮華樓們”

  難逃宿命?

  商業(yè)社會,價值為王,一眾炒家盯上 鋪面也是情理之中,價值之選。但誰能保證逐利至上的炒家都有一份文化傳承情懷?落入逐利炒家之手的“榮華樓們”較終命運(yùn)何去何從?被抄底購入之后幾經(jīng)易手,并較終泯滅在街巷之間,是否會成為一眾西關(guān) 的宿命?

   地產(chǎn)專業(yè)人士周峰從小在老西關(guān)長大,爺爺是蓮香樓點心師傅。他說,自己入行的十來年,便是目睹老房子不斷更迭業(yè)主, 不斷消沉的過程,心中的感覺十分復(fù)雜。“深深感覺 的不斷消失是對廣州本土文化的巨大沖擊。”

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