購(gòu)房對(duì)于一個(gè)家庭還是對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)是一件大事，無(wú)論是選擇樓盤(pán)地址還是選擇房屋周邊環(huán)境，都是購(gòu)房者選擇樓盤(pán)的重要因素，但同時(shí)在購(gòu)房時(shí)也要講購(gòu)房的時(shí)機(jī)選擇，選對(duì)時(shí)機(jī)購(gòu)房能夠使購(gòu)房者在購(gòu)房中省一筆錢(qián)，同時(shí)還可以購(gòu)到適合自己的樓盤(pán)。

　　購(gòu)房前分析市場(chǎng)狀況

　　決定購(gòu)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看購(gòu)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮購(gòu)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌購(gòu)房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，購(gòu)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)椋覀兠總€(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)購(gòu)房無(wú)異拱手錢(qián)于人。至于說(shuō)投資，那就更要謹(jǐn)慎了。其實(shí)，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對(duì)于部分人的房產(chǎn)是較佳投資工具論點(diǎn)，有些專(zhuān)家一直持反對(duì)態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國(guó)房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。

　　自我經(jīng)濟(jì)能力允許

　　與當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力結(jié)合，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。

　　這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，較好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的頭付、月供、想要購(gòu)購(gòu)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)購(gòu)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中較佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。

　　利用好社會(huì)信息

　　要想購(gòu)到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))；在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了等等。這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣(mài)。既然是賤賣(mài)，價(jià)格完全比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過(guò)眼嘍。

　　政府出臺(tái)政策支持

　　政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)購(gòu)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。

　　參加團(tuán)購(gòu)

　　當(dāng)然在上述幾點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，較便捷也較實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手。
 

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