近日，在蘇州的“寒山聞鐘”論壇上，一則題為《國際服裝城的瀑布大廈可以爆破掉了》的網(wǎng)帖，引來不少人關(guān)注。網(wǎng)帖稱，位于蘇州相城區(qū)地段的瀑布大樓，2004年12月封頂后，空置近10年。昨天，現(xiàn)代快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這棟瀑布大樓其實(shí)是“中國國際服裝城”的標(biāo)志性建筑。中國國際服裝城占地62公頃、總建筑面積近100萬平方米，2008年建成后，一直無人問津，4000個商鋪只租出去了100來個。服裝城還曾因無法辦理商鋪兩證，在當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛ā?/p>

　　它是服裝城標(biāo)志性建筑

　　爛尾近10年，一樓地面尚未澆筑好

　　 昨天上午，在蘇州相城區(qū)華元路和澄和路交界處，一棟通體水藍(lán)色、形似帆狀，側(cè)面呈階梯形的20層高樓映入眼簾，在烈日照耀下十分顯眼，一旁還連著一棟橢圓頂?shù)妮o樓。這就是網(wǎng)友提及的瀑布大廈。

　　盡管外觀還算氣派，但走入?yún)s發(fā)現(xiàn)只是“金玉其外”，大樓大門緊閉，周邊隨處可見破碎的磚塊，雜草叢生。

　　 隔著玻璃可以看到一樓內(nèi)部成了工棚，一片狼藉，臨時搭起的衣架上掛著一些衣褲。一樓地面有好幾塊是鏤空的，尚未澆注水泥，可以看到不少裸露的鋼筋。

　　瀑布大樓分主樓和輔樓，主樓高110米，輔樓高36米。根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃，大樓將被建成一棟超五賓館。

  　　大樓2003年開工建設(shè)，2004年12月封頂，號稱是世界上較高的吉尼斯級人造水系景觀。2006年10月1日，大樓還曾試水運(yùn)行。

　　服裝城整體情況怎么樣

　　近百萬平方米，四千商鋪只租出百余個

　　離開瀑布大樓，記者來到中國國際服裝城。沒想到，這里的空置爛尾狀況，遠(yuǎn)比瀑布大樓要嚴(yán)重得多。除了沿街有二三十個商鋪外，在偌大的中國區(qū)和國際區(qū)兩個區(qū)域，空店面林立，貼著招租小廣告的商鋪一排接一排。步行五六十米，才能看到一兩個開著的店面，多數(shù)是存儲快遞、家具等的倉庫。除了眾多空商鋪外，在服裝城內(nèi)，記者還看到了很多商住兩用的公寓，樓下是商鋪，上面是住宅樓，也是空空蕩蕩。

　　記者繞著服裝城走了一圈后發(fā)現(xiàn)，城內(nèi)的黃金樓等一些大型樓宇，其實(shí)也和瀑布大樓一樣，建成封頂后，就一直空置爛尾至今。

　　如此龐大的商業(yè)項(xiàng)目，究竟是怎樣一個現(xiàn)狀？負(fù)責(zé)中國國際服裝城物業(yè)管理的，是蘇州偉邦物業(yè)管理有限公司，一位姓蔣的負(fù)責(zé)人談及現(xiàn)狀時大吐苦水。根據(jù)她向記者出示的中國國際服裝城的宣傳頁，該項(xiàng)目總建筑面積近100萬平米，共有4000個商鋪、100平米以上住宅950多戶，小戶型公寓300多戶。然而2008年項(xiàng)目建設(shè)到末期，開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，無法繼續(xù)維持，就出現(xiàn)了瀑布大樓這樣的爛尾樓。

　　蔣經(jīng)理稱，“現(xiàn)在租賃出去的商鋪也就100來個，用來干房產(chǎn)中介、做快遞倉庫、開小店。”

　　龐大服裝城為何變“鬼城”

　　 開發(fā)商資金鏈斷裂，業(yè)主曾拿不到兩證

　　中國國際服裝城，為何落到了如此田地？記者找到了相城區(qū)政府一位曾參與處理中國國際服裝城商鋪糾紛的專業(yè)。

　　據(jù)他介紹，服裝城由蘇州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公司建設(shè)，公司老總是一個姓吳的溫州老板。2003年服裝城開建，投資資金基本都是吳某通過合資和民間借貸籌措而來。但隨著工程的開展，吳某的資金鏈越來越緊，不少參與企業(yè)一看風(fēng)險很大，紛紛撤出。到2008年交房日期到的時候，整個項(xiàng)目還沒竣工，兩證無法辦理。

　　 隨后，有2000多個業(yè)主上門找吳某討說法，要求支付違約金，相城區(qū)政府隨后介入。“較后政府墊了一部分錢，把這個項(xiàng)目勉強(qiáng)建完，給業(yè)主們辦了兩證。”這位不愿意透露姓名的專業(yè)說，為償還政府的出資，服裝城的部分商鋪和樓宇轉(zhuǎn)給了相城區(qū)政府。

　　此后，整個項(xiàng)目就此空置爛尾。比如瀑布大樓，開發(fā)商至今還沒和建設(shè)方在工程款上談妥，所以遲遲沒有竣工。

　　 如何善后

　　政府回購部分樓宇

　　正在洽談利用方案

　　昨天中午，記者聯(lián)系上了蘇州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他說，服裝城2008年建成以來由于種種原因，一直未能成型，主要是項(xiàng)目體量太大，公司拿不出那么多錢來運(yùn)營。“有意向開發(fā)的企業(yè)不少，但沒有整體盤下的，我們只能一個一個商鋪來招商。”該負(fù)責(zé)人坦言，目前4000個商鋪，租出去的的確才100來個。

　　 相城區(qū)信訪局局長萬年春告訴記者，中國國際服裝城的空置爛尾，對相城區(qū)城區(qū)建設(shè)影響很大。自去年以來，相城區(qū)委、區(qū)政府提出了激活服裝城商業(yè)空間資源，豐富商貿(mào)業(yè)態(tài)的工作思路。2012年下半年，相城區(qū)成立了國際服裝城推進(jìn)工作小組，專題研究討論落實(shí)服裝城下一步激活、振興計劃。目前，工作小組已提出了一個初步計劃，正在論證研究。目前，相城區(qū)政府已回購了中國國際服裝城內(nèi)的瀑布大樓、黃金大樓、展示廳等部分配套設(shè)施，正與客商洽談改造利用方案，爭取早日盤活運(yùn)營。
 

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