購購二手房比購購一手房存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者一不小心就會(huì)“中招”。

　　中介支招

　　雖然購購二手房有諸多好處，但購購二手房存在比購購一手房更大的風(fēng)險(xiǎn)。由于對(duì)房子的情況不是十分了解，購房者一不小心就會(huì)“中招”。為此，有中介人士給購購二手房的準(zhǔn)業(yè)主支了幾招：一是了解房屋的底細(xì)。購購前向鄰居多方打聽，了解該房屋的背景，詢問屋內(nèi)有沒有發(fā)生過重大事故，可能會(huì)知道一些業(yè)主沒有告知的信息。

　　二是查看購購房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的先進(jìn)憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購購者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋較好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　三是查看房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。有的房屋是幾人共有的，則要查詢賣方是否簽有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購受人與其簽訂的購賣合同未取得其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　四是訂立合同約定要明確。二手房的購賣合同雖然不需像商品房購賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

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