近年來，隨著三亞市的城市化進(jìn)程的加快，外來務(wù)工人員和流動人口不斷增加，房屋租賃管理工作難度不斷加大。在7月18日召開的市政府常務(wù)會議上，三亞市審查通過《三亞市商品房屋租賃管理辦法》（簡稱《辦法》）規(guī)定，將建立房屋租賃管理實行登記備案制度。

　　《辦法》明確規(guī)定：當(dāng)事人簽定了居住房屋租賃合同后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人必須辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃部門在收到出租人提交的房屋租賃登記文件起5個工作日內(nèi)，對于符合規(guī)定的，給予發(fā)放房屋租賃證。

　　《辦法》的適用范圍為本行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其管理，包括市場化居住房屋租賃、商鋪以及保障性住房對外出租的商鋪租賃。市政府對經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、廉租住房等保障性住房的承租人、運營機(jī)構(gòu)、租金標(biāo)準(zhǔn)等另有規(guī)定；這些保障性住房將按照市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《辦法》明確了房屋租賃的禁止性規(guī)定。其中明確：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間空間為較小出租；屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違法規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下存藏室等非居住的房屋出租供租住人員來居住。

　　在法律的責(zé)任中，《辦法》加大了處罰力度，明確對違法違規(guī)房屋租賃行為的處罰應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受房屋租賃管理部門的監(jiān)督和管理，不得阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，違反相關(guān)規(guī)定的，將依據(jù)國家住建部相關(guān)管理辦法，由住建部責(zé)令限期整改，逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。

　　本《辦法》將于相關(guān)部門的發(fā)布之日起施行。

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