根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2013年7月周（8-14日）海南共成交6宗地塊，成交總面積19.818241公頃，環(huán)比上一周（1-7日,成交面積199.913755公頃）下降達(dá)90.09%，總成交金額17218.08603萬元，環(huán)比上漲46.47%；土地供應(yīng)11宗，全省土地總供應(yīng)面積417160.494平方米，環(huán)比上周（1124203.31平方米）下降了31.90%。

　　成交面積繼續(xù)縮水 成交金額稍有回升

　　本周僅成交6個(gè)地塊，其中?？?、昌江各兩塊；臨高與文昌各一塊，總成交面積相比7月周（1-7日）的成交面積下降達(dá)90.09%，不過上一周由于五指山市其中一宗“協(xié)議出讓”成交，出讓的批發(fā)零售用地面積達(dá)184.75公頃，而成交價(jià)僅為13.992萬元，五指山的這宗成交地塊讓上一周的土地多出了很多份額，所以兩周土地不能簡單以成交面積作以衡量。而本周總成交金額達(dá)17218.08603萬元，環(huán)比上漲了46.47%，也說明相比而言本周土地成交要比上一周更具含金量。本周僅有的兩宗住宅用地成交，兩宗地塊均位于海口市瓊山區(qū)朱云路北段，而面積的兩宗土地成交則位于昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內(nèi)，均為商業(yè)用地成交。

　　供應(yīng)方面，本周住宅用地僅供應(yīng)45340.7平方米。白沙雖一次擲出5塊土地，但總面積僅為29727.4平方米，而面積的兩塊土地供應(yīng)依然是來自昌江縣棋子灣，昌江縣招標(biāo)的兩宗住宿餐飲用地總面積達(dá)249894平方米。

　　從成交供應(yīng)情況看，繼上一周樂東大力推進(jìn)龍沐灣開發(fā)之后，昌江也不甘落后，積極推動(dòng)棋子灣開發(fā)建設(shè)。

　　從目前的數(shù)據(jù)來看，土地市場的低迷是無可厚非的。

　　相比去年，今年下半年的開局比較“低調(diào)”，住宅用地一路走低，無論是成交還是供應(yīng)均大幅下降。盡管一些城市土地市場依然堅(jiān)挺，但對于尚處在開發(fā)階段的海南旅游地產(chǎn)而言，土地市場依然有很大的可發(fā)掘空間。而當(dāng)前的土地市場存在著供地者和用地者達(dá)成“默契行為”的情況，通過違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足，有關(guān)部委正在加大對閑置地的處置力度。在國家一波又一波的嚴(yán)控政策之下，無論是土地持有者還是地產(chǎn)開放商都選擇了審慎觀望。

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