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中國旅游市場擴(kuò)容 國ji酒店巨頭加速布局二三線城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 435 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和旅游市場的擴(kuò)容,使得中國的酒店業(yè)開始進(jìn)入快速擴(kuò)張期。近年來,包括雅高、洲際等在內(nèi)的國際酒店集團(tuán)紛紛加速在中國市場布局。在其擴(kuò)張計(jì)劃中,涵蓋了中國的二三線甚至是四線城市。

 
  據(jù)一份較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對較晚,酒店新增供給將保持持續(xù)增長。預(yù)計(jì)至2014年年底,二三線城市的酒店供給增長率將分別達(dá)到21.5%和28.6%。
 
  二三線城市漸成主戰(zhàn)場
 
  “北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和,各大酒店集團(tuán)搶占二三線城市是未來的趨勢,而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌博弈的。”業(yè)內(nèi)人士表示。
 
  作為歐洲較古老的豪華酒店集團(tuán),凱賓斯基酒店集團(tuán)同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計(jì)劃兩年內(nèi)開店50家。據(jù)悉,地處秦皇島海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目已與譚閣美酒店正式簽約,成為秦皇島頭個(gè)引入“譚閣美”品牌的購物。
 
  “不難看出,秦皇島經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展,為酒店市場提供了廣闊空間。譚閣美酒店進(jìn)駐秦皇島,看重的是中端市場蘊(yùn)涵的巨大潛力。”北京譚閣美飯店管理有限公司常務(wù)副總裁侯利向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。
 
  各大國際酒店品牌在瞄準(zhǔn)二三線市場的同時(shí),也在積極推進(jìn)本土化進(jìn)程。除自身國際品牌的力量,這些酒店往往會(huì)與中國本土企業(yè)進(jìn)行合作,包括聘請本土高端管理人員。
 
  以譚閣美酒店為例,其正是由頭都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)共同打造的一個(gè)新興酒店品牌。據(jù)了解,該品牌是由頭都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)各持股50%合資成立,而瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)則是凱賓斯基酒店集團(tuán)在瑞士成立的又一品牌。
 
  “凱賓斯基酒店集團(tuán)與頭都旅游集團(tuán)在很多項(xiàng)目上都有著成功的合作。譚閣美品牌的創(chuàng)立正是雙方在此基礎(chǔ)上,針對新的市場需求進(jìn)行的又一個(gè)合作范本。”凱賓斯基飯店股份有限公司中國區(qū)總裁MichaelHenssler告訴本報(bào)記者。
 
  與凱賓斯基酒店在中國擴(kuò)張相對緩慢相比,譚閣美酒店在中國擴(kuò)張計(jì)劃顯得更加快速。按照MichaelHenssler的表述,計(jì)劃在2015年年底,“譚閣美”品牌在中國簽約及開業(yè)的酒店數(shù)量將達(dá)50家。
 
  目前,譚閣美酒店已進(jìn)駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外,像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的區(qū)域。
 
  酒店“聯(lián)姻”體驗(yàn)式購物
 
  隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫,酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn),共同占據(jù)市場的開發(fā)模式如今已全面開花。尤其是對于購物而言,知名酒店在聚集人氣、促進(jìn)商場消費(fèi)方面都有積極影響。
 
  然而,在如今的政策調(diào)控背景下,大量的酒店開始興建可能導(dǎo)致某些城市的酒店投資過熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。在這種情況下,酒店該選擇什么樣的物業(yè)進(jìn)駐顯得尤為重要。
 
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國目前已經(jīng)擁有近十余萬家購物。在商業(yè)競爭高度白熱化的當(dāng)下,扎堆發(fā)展的購物卻逐漸陷入同質(zhì)化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)組合的體驗(yàn)式購物在新時(shí)期下正受到各方青睞。
 
  對于譚閣美酒店的選址,MichaelHenssler坦言,希望與這種體驗(yàn)式購物來合作。“目前,我們進(jìn)入秦皇島是與當(dāng)?shù)仡^個(gè)體驗(yàn)式購物世紀(jì)港灣合作。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18萬平方米。從項(xiàng)目地理位置到開發(fā)商運(yùn)營思路、商場業(yè)態(tài)布局等眾多方面都與酒店的選址策略和市場定位相一致。”
 
  選擇與世紀(jì)港灣合作,在MichaelHenssler看來,雙方在運(yùn)營理念上十分一致,并不是看重短期的利潤回報(bào),而是將目光放在更加長遠(yuǎn)的未來收益。“世紀(jì)港灣不僅能滿足人們的購物、娛樂、餐飲等基本需求,還能將這些所有的功能整合起來,較終提供全方位、一站式服務(wù)。譚閣美酒店品牌所看重的,是開發(fā)商后期在運(yùn)營方面的專業(yè)度和長遠(yuǎn)規(guī)劃。”泰富德集團(tuán)董事長助理、世紀(jì)港灣副總經(jīng)理劉倩瑜向本報(bào)記者表示。
 
  酒店與商業(yè)地產(chǎn)的聯(lián)姻,從開發(fā)商的角度來說,酒店建設(shè)應(yīng)該遵循市場規(guī)律,減少人為因素。“究竟需要什么樣的酒店,由市場來判定。我們將從品牌引進(jìn)、服務(wù)改善、人性化設(shè)施的建立等多方位角度進(jìn)行提升,努力營造一個(gè)全新的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。”劉倩瑜表示。

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