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百城房價連續(xù)第13個月環(huán)比上漲未來預期依然看漲

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 454 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布6月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國百城住宅平均價格為10258元每平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個百分點。

　　根據(jù)中指院對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份71個城市的住宅均價環(huán)比出現(xiàn)上漲，29個城市環(huán)比下跌。與5月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有4個；6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個，其中漲幅在1%以上的有26個，較上月減少17個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元每平方米，環(huán)比5月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7070元每平方米，環(huán) 比上月上漲0.06%。

　　中指院分析認為，6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如頭套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國管公積金”因“系統(tǒng)升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。“在宏觀經(jīng)濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應量繼續(xù)增加，推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小”。

　　值得注意的是，中指院在報告中指出，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長，表明購房需求仍較為旺盛；品牌房企銷售業(yè)績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況。“在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，未來房價上漲壓力依然較大”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也告訴記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。此外，如果樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。“特別是一線城市，雖然‘國五條’后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯”。

　　“房價依然慣性上漲中，‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的調(diào) 控預期”。張大偉分析認為，“在地方細則并無新意的結(jié)果下，此輪調(diào)控要取得預期效果并不容易”。

　　張大偉認為，以一線城市為代表的限價政策執(zhí)行盡管越來越嚴格，但逐漸出現(xiàn)了部分項目用裝修款項等額外形式漲價。“所以雖然限價政策名義上限制了價格上的數(shù)值上漲，事實房價漲幅雖然放緩，但完全值依然比較高”。這種情況下，大部分購房者的預期依然看漲，所以整體來看未來市場也很難出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

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