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二季度北京二手房成交現(xiàn)下滑趨勢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 437 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　五月北京二手房市場環(huán)比回暖明顯，但綜合4-5月份的成交來看，二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯，但就價格方面，業(yè)內人士認為，盡管成交水平低落，但短期內二手房價出現(xiàn)實質降價的可能性不大。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京市二手房成交86012套，為去年同期的2.04倍，也達到了去年全年的六成。

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量大幅上漲了40.8%。

　　但盡管如此，與火熱的一季度相比，政策沖擊下的二季度市場成交量仍現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，4-5月的月均成交量為6274套，僅為一季度平均水平的25.6%。。

　　成交量出現(xiàn)下滑，而在價格方面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從目前的市場來看，價格的實降尚未出現(xiàn)。從2011年限購政策以后的價格走勢看，如果成交量低位運行維持6個月，價格的下行壓力將會加大。從目前市場看，二季度成交量低位已經(jīng)定局，如果三季度成交量持續(xù)萎靡，年末價格有望出現(xiàn)實降。。

　　張旭認為，新政出臺至今，北京二手住宅市場進入特定階段下的“剛需市場”，由此也使得二手住宅成交均價低位平穩(wěn)運行。此外，房屋價格走勢分化，高個稅房屋購賣雙方利益均受損。需按差額20%交個稅的房屋，當前出售難度較高，如果業(yè)主誠意出售，很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業(yè)主售房收入減少，表面上看，成交總價降低，但購方購房成本則因稅費轉嫁而明顯提高。對購賣雙方利益都產(chǎn)生消極影響。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，在房價方面，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動降價，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價走勢。綜上所述，未來二手房價格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。

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