蘇州中翔美通裝飾家居城開業(yè)兩年有余，商戶們?nèi)缃癜l(fā)現(xiàn)，裝飾城用地性質(zhì)居然是工業(yè)用地而非商業(yè)用地，并在招租時(shí)刻意隱瞞了這一點(diǎn)。記者日前在采訪中了解到，已有3家商戶就此事向法院提起訴訟。讓商戶們想不通的是，裝飾城這樣一個(gè)占地百余畝的大型項(xiàng)目是如何繞過層層監(jiān)管，違規(guī)上馬并順利開業(yè)的？

合同瑕疵牽出土地違規(guī)

2007年10月，進(jìn)駐裝飾城不久的商戶李兆遠(yuǎn)發(fā)現(xiàn)，和裝飾城簽訂的租賃合同有些不對(duì)勁。合同書上甲方為“蘇州工業(yè)園區(qū)中翔美通裝飾城”，乙方為自己，但在合同蓋章處卻出現(xiàn)了第三方“蘇州工業(yè)園區(qū)美通土方工程有限公司”。常識(shí)告訴他，其中可能有蹊蹺。但他當(dāng)初對(duì)這個(gè)瑕疵并不在意。

到了去年末，金融危機(jī)讓本來(lái)生意清淡的裝飾城雪上加霜。商戶希望裝飾城能調(diào)低租金遭到拒絕。這時(shí)，李兆遠(yuǎn)才發(fā)現(xiàn)，他和裝飾城的合同瑕疵并非無(wú)源之水。在向園區(qū)規(guī)劃局等多個(gè)政府部門查證后得知，這個(gè)裝飾城的用地性質(zhì)竟然是工業(yè)用地。換言之，從法律角度而言，中翔美通裝飾城并不具備民事主體的資格，當(dāng)然以中翔美通的名義簽訂的合同也不具備法律效力。

負(fù)責(zé)人承認(rèn)裝飾城有問題

記者在蘇州中翔美通裝飾家居城看到，市場(chǎng)內(nèi)人流，生意慘淡，一些鋪位已經(jīng)撤走。商戶們競(jìng)相告訴記者，他們合同上加蓋的章各家都不一樣，有的是土方工程公司，有的是倉(cāng)儲(chǔ)公司。

商戶們認(rèn)為，由于裝飾城不具備主體資格，其在廣告上的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，甚至沒有常見的戶外廣告。而裝飾城一個(gè)鋪位的租賃價(jià)格是附近其他裝飾城的一倍，“這就難怪我們的生意一家不如一家，虧個(gè)20多萬(wàn)都算少的”。他們表示，如果早知道市場(chǎng)用地性質(zhì)有問題，他們是完全不會(huì)來(lái)這里經(jīng)營(yíng)的。

昨日，記者聯(lián)系了中翔美通裝飾家居城。一李姓負(fù)責(zé)人表示，中翔美通裝飾家居城是中翔美通倉(cāng)儲(chǔ)銷售有限公司的一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，用地性質(zhì)是倉(cāng)儲(chǔ)用地。企業(yè)是以倉(cāng)儲(chǔ)公司的名義在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊(cè)的，租賃合同的履行主體也是倉(cāng)儲(chǔ)公司而非合同簽訂方中翔美通裝飾城。他還告訴記者，李兆遠(yuǎn)合同上出現(xiàn)的土方公司和裝飾城沒有任何關(guān)系，是簽章人員操作失誤所致。

有關(guān)部門已介入調(diào)查

蘇州公大律師事務(wù)所於峰律師受訪時(shí)表示，倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于工業(yè)用地性質(zhì)，按照土地、房產(chǎn)等相關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地是不能用做商業(yè)用途的。就合同法而言，如果裝飾城方面所說屬實(shí)，中翔美通裝飾家居城只是中翔美通倉(cāng)儲(chǔ)銷售有限公司的一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，裝飾城就不是獨(dú)立的法人，就不能以自己的名義簽訂合同，那合同書上的甲方“中翔美通裝飾家居城”又該怎么解釋？而更為關(guān)鍵的是，一旦裝飾城與商戶發(fā)生了糾紛，合同主體不明確將危及商戶的利益。