蘇州中翔美通裝飾家居城開業(yè)兩年有余，商戶們?nèi)缃癜l(fā)現(xiàn)，裝飾城用地性質(zhì)居然是工業(yè)用地而非商業(yè)用地，并在招租時刻意隱瞞了這一點。記者日前在采訪中了解到，已有3家商戶就此事向法院提起訴訟。讓商戶們想不通的是，裝飾城這樣一個占地百余畝的大型項目是如何繞過層層監(jiān)管，違規(guī)上馬并順利開業(yè)的？

合同瑕疵牽出土地違規(guī)

2007年10月，進駐裝飾城不久的商戶李兆遠發(fā)現(xiàn)，和裝飾城簽訂的租賃合同有些不對勁。合同書上甲方為“蘇州工業(yè)園區(qū)中翔美通裝飾城”，乙方為自己，但在合同蓋章處卻出現(xiàn)了第三方“蘇州工業(yè)園區(qū)美通土方工程有限公司”。常識告訴他，其中可能有蹊蹺。但他當初對這個瑕疵并不在意。

到了去年末，金融危機讓本來生意清淡的裝飾城雪上加霜。商戶希望裝飾城能調(diào)低租金遭到拒絕。這時，李兆遠才發(fā)現(xiàn)，他和裝飾城的合同瑕疵并非無源之水。在向園區(qū)規(guī)劃局等多個政府部門查證后得知，這個裝飾城的用地性質(zhì)竟然是工業(yè)用地。換言之，從法律角度而言，中翔美通裝飾城并不具備民事主體的資格，當然以中翔美通的名義簽訂的合同也不具備法律效力。

負責(zé)人承認裝飾城有問題

記者在蘇州中翔美通裝飾家居城看到，市場內(nèi)人流，生意慘淡，一些鋪位已經(jīng)撤走。商戶們競相告訴記者，他們合同上加蓋的章各家都不一樣，有的是土方工程公司，有的是倉儲公司。

商戶們認為，由于裝飾城不具備主體資格，其在廣告上的投入遠遠不足，甚至沒有常見的戶外廣告。而裝飾城一個鋪位的租賃價格是附近其他裝飾城的一倍，“這就難怪我們的生意一家不如一家，虧個20多萬都算少的”。他們表示，如果早知道市場用地性質(zhì)有問題，他們是完全不會來這里經(jīng)營的。

昨日，記者聯(lián)系了中翔美通裝飾家居城。一李姓負責(zé)人表示，中翔美通裝飾家居城是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經(jīng)營項目，用地性質(zhì)是倉儲用地。企業(yè)是以倉儲公司的名義在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊的，租賃合同的履行主體也是倉儲公司而非合同簽訂方中翔美通裝飾城。他還告訴記者，李兆遠合同上出現(xiàn)的土方公司和裝飾城沒有任何關(guān)系，是簽章人員操作失誤所致。

有關(guān)部門已介入調(diào)查

蘇州公大律師事務(wù)所於峰律師受訪時表示，倉儲用地屬于工業(yè)用地性質(zhì)，按照土地、房產(chǎn)等相關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地是不能用做商業(yè)用途的。就合同法而言，如果裝飾城方面所說屬實，中翔美通裝飾家居城只是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經(jīng)營項目，裝飾城就不是獨立的法人，就不能以自己的名義簽訂合同，那合同書上的甲方“中翔美通裝飾家居城”又該怎么解釋？而更為關(guān)鍵的是，一旦裝飾城與商戶發(fā)生了糾紛，合同主體不明確將危及商戶的利益。