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房產(chǎn)繼續(xù)快速拿地周轉(zhuǎn)策略 新增項(xiàng)目面積遠(yuǎn)超銷售
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 468 次
“2012年是一個(gè)相對(duì)平靜的時(shí)段。這是暗流涌動(dòng)之上的表面靜寂,還是意味著一個(gè)平穩(wěn)時(shí)代的真正開(kāi)端?”萬(wàn)科A(000002.SZ)在年報(bào)當(dāng)中“致股東”的部分作出了如此陳述。
盡管萬(wàn)科在年報(bào)中作出了“中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束”的判斷,不過(guò)2012年包括萬(wàn)科在內(nèi)的各大地產(chǎn)商依然加快了拿地的步伐,紛紛增加了大量的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,而從四大巨頭——“招寶萬(wàn)金”的情況來(lái)看,除了金地集團(tuán)(600383,股吧)(600383.SH)以外,新增的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備面積都大大高于2012年的銷售面積。
有分析人士稱,開(kāi)發(fā)商的積極“圈地”跟去年土地市場(chǎng)價(jià)格不高有關(guān),而在過(guò)去幾年銷售較快的情況下,也有“補(bǔ)庫(kù)存”的需要。長(zhǎng)江證券(000783,股吧)研究報(bào)告稱,近日土地供應(yīng)依然保持在較高水平,表現(xiàn)出政府對(duì)于供需緊張關(guān)系的強(qiáng)烈擔(dān)憂,這有望在一定程度上改善未來(lái)供需關(guān)系,緩解2012年以來(lái)的持續(xù)庫(kù)存下滑。
萬(wàn)科繼續(xù)快速拿地周轉(zhuǎn)策略
萬(wàn)科年報(bào)稱,2012年新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè),按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬(wàn)平方米(對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬(wàn)平方米),平均樓面地價(jià)約2790元/平方米,權(quán)益地價(jià)和綜合改造成本總額合計(jì)約439億元。
萬(wàn)科稱,現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年新開(kāi)工面積1653萬(wàn)平方米,比2012年實(shí)際完成數(shù)增加15.3%。由于部分2013年新獲取的項(xiàng)目也將在年內(nèi)開(kāi)工,預(yù)計(jì)2013年實(shí)際開(kāi)工規(guī)模高于上述計(jì)劃。預(yù)計(jì)2013年項(xiàng)目竣工面積1290萬(wàn)平方米,比2012年實(shí)際完成規(guī)模增加31.7%。2012年底,規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3947萬(wàn)平方米,較年初3277萬(wàn)平方米有所增長(zhǎng),可滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需求。
萬(wàn)科稱,項(xiàng)目?jī)?chǔ)備以滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)工需要為尺度,仍然會(huì)堅(jiān)持快速開(kāi)發(fā)的策略。
金地集團(tuán)稱,2012年共獲取12個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)241.7萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,完成總投資額約69億元。2012年底土地儲(chǔ)備達(dá)到1916萬(wàn)平方米,其中公司權(quán)益土地儲(chǔ)備1525萬(wàn)平方米。金地稱,去年全年銷售面積完成287.4萬(wàn)平方米,比上年上升了28.5%,銷售金額完成341.5億元,比上年增長(zhǎng)了10.4%,這是“招寶萬(wàn)金”當(dāng)中先進(jìn)的一家年內(nèi)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備面積小于銷售面積。不過(guò)金地新開(kāi)工面積較多,2013年金地主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共59個(gè),計(jì)劃新開(kāi)工面積572.3萬(wàn)平方米、計(jì)劃竣工面積273.3萬(wàn)平方米。
保利招商“信心爆棚”?
對(duì)保利、招商兩家地產(chǎn)商而言,對(duì)未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)似乎更為樂(lè)觀,2012年的“圈地”規(guī)模比萬(wàn)科更為“信心爆棚”,新增項(xiàng)目面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2012年銷售面積以及新開(kāi)工面積。
保利地產(chǎn)(600048,股吧)2012年新開(kāi)工面積1410萬(wàn)平方米,同比下降6.19%;竣工面積943萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)67.05%;在建面積3726萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.96%。
2012年底,保利共有在建擬建項(xiàng)目184個(gè),規(guī)劃總建筑面積約為9238萬(wàn)平方米;其中待開(kāi)發(fā)4278萬(wàn)平方米(按規(guī)劃建筑面積計(jì))。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)38.57%;實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額1017.39億元,同比增長(zhǎng)38.91%;銷售簽約均價(jià)11290元/平方米。不過(guò)簽約銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新增容積率面積1319萬(wàn)平方米,以及2012年的新開(kāi)工面積1410萬(wàn)平方米。
招商地產(chǎn)(000024,股吧)2012年底土地儲(chǔ)備面積為231.48萬(wàn)平方米,土地成本金額102.98億元。報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目28個(gè),新開(kāi)工面積235萬(wàn)平方米;年內(nèi)竣工項(xiàng)目27個(gè),竣工面積256萬(wàn)平方米。年末在建面積500萬(wàn)平方米。2012年新增18個(gè)項(xiàng)目,獲取項(xiàng)目資源391萬(wàn)平方米,其中權(quán)益面積304萬(wàn)平方米。2012年底總項(xiàng)目資源建筑面積超1200萬(wàn)平方米。2012年招商實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬(wàn)平方米,簽約銷售金額363.86億元,不過(guò)相比新獲取的項(xiàng)目資源391萬(wàn)平方米以及權(quán)益面積304萬(wàn)平方米,都有較大差距。
廣東一家知名地產(chǎn)企業(yè)高管向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱,“快速圈地”并不完全代表地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)“信心爆棚”,地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去幾年出現(xiàn)了去庫(kù)存較快的階段,所以現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商都有補(bǔ)充庫(kù)存的需要,而且去年有一些時(shí)間拿地價(jià)格都比較便宜,所以去年購(gòu)地都比較積極。
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