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北京二手房交易量進入低谷 網(wǎng)簽恢復跌八成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在“國五條”頒布后北京購房資格申請、審核、購房網(wǎng)簽暫停,網(wǎng)簽重新恢復已經(jīng)一周,但網(wǎng)簽數(shù)量僅為1709套,北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績”,恢復后的成交量下跌近8成。

  一周簽約總量

  不如上月

  在小區(qū)集中的東三環(huán)雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過來,現(xiàn)在成天“出門發(fā)廣告、進屋打電話”,但成交量都不及那時候的零頭。

  市住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示,自4月8日以來恢復網(wǎng)簽一周,合計網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套,而且這還是包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。這樣的數(shù)量甚至低于3月份的簽約量。在3月創(chuàng)造歷史較高月網(wǎng)簽43780套后,北京二手房市場明顯進入低谷。相比3月份日均1412套,4月份網(wǎng)簽恢復后的成交量跌幅高達8成。同時,4月網(wǎng)簽恢復以來的合計簽約面積為154853平米,套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

  預售證監(jiān)管嚴

  影響二手房價

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,本輪調(diào)控政策影響的是改善型需求。“滿五年先進住宅房源量有所減少,因為這部分房主之前部分有過貸款,如果賣一購一,頭付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”

  張大偉說,目前,北京新建住宅已經(jīng)停漲。“北京新建住宅預售證監(jiān)管非常嚴格,所有項目均不允許超過之前或者同區(qū)域價格。”張大偉認為,雖然新建住宅需求依然存在,但可售房源明顯減少,而且少數(shù)可售房源價格相比之前持平,也影響了二手房的價格。

  專家預測

  二手房價仨月內(nèi)可能“零上漲”

  張大偉預計,從目前來看,北京樓市調(diào)控的政策壓力的并非二手房市場,而是新建住宅市場。“雖然短期開發(fā)商可以延緩獲得預售證,但在如果沒有限價房入市稀釋房價的情況下,北京預售證監(jiān)管的力度不會降低。”

  “如果監(jiān)管時間超過2個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大。”張大偉預計,3個月內(nèi)房價“零上漲”的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說將是全國較明顯的。

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