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二季度樓市成交有望“退燒” 新房價(jià)格或上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續(xù)火爆,但隨著國五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí),市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

  二手房銳減新房火爆

  在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后,各地二手房市場成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間,上海二手房市場異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀,中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者,受“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響,加上禽流感和大風(fēng)降溫,不少購房者不愿出門,“三天假期只有幾個(gè)客戶上門,帶看量急劇下降”。

  據(jù)介紹,因?yàn)?月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的業(yè)務(wù)指標(biāo)。據(jù)上海中原地產(chǎn)透露,截至3月31日,該公司3月份整體傭金收入達(dá)到驚人的2.24億元,創(chuàng)歷史新高。

  而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介,屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的品牌,但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者,該“搶閘”的成交都差不多完成了,現(xiàn)在基本沒什么客戶,“清明放假,樓市也‘放假了’”。

  但“放假”的只是二手房,新房市場卻持續(xù)火爆行情。在深圳,3月26日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園,截至4月6日中午,工作人員對記者說,僅剩6套房子了。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上海新建商品住宅清明假期3天時(shí)間成交498套,5.7萬平方米,同比去年清明假期增長一倍多。

  對此,業(yè)內(nèi)人士指出,二手住宅經(jīng)過前期的充分放量,預(yù)計(jì)會(huì)迎來市場的淡季。

  樓市“退燒”不可避免

  近期,一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù),除了暫停網(wǎng)簽的北京之外,上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。

  在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來,次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%,同比上漲14%;成交均價(jià)同比上漲12.39%。

  上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,3月一線城市成交放量明顯,但隨著“國五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí),市場將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”不可避免。

  記者注意到,在深圳天御香山花園外不到100米的距離,有二三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者:“這兩天項(xiàng)目開盤,看房人很多,但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣完了,要看看能不能吸引客戶在周邊購其他的房子。”

  中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,由于“國五條”落地的市場觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。

  要防止新房價(jià)格過快上漲

  有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本,購房者會(huì)更多選擇新房,要防止新房價(jià)格過快上漲。

  廣州不久前公布的數(shù)據(jù)顯示,3月新建商品住宅同比去年上漲達(dá)到了34.9%。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然數(shù)據(jù)暴漲有結(jié)構(gòu)性的因素,但更要警惕開發(fā)商借機(jī)哄抬價(jià)格。

  漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,由于各地政策都制定了相應(yīng)房價(jià)控制目標(biāo),這對開發(fā)商有不小的震懾作用,預(yù)計(jì)二季度以后房價(jià)漲價(jià)的勢頭會(huì)有所減弱。

  而專家表示,由于季度一線城市房價(jià)上漲幅度普遍不小,要完成全年調(diào)控目標(biāo),地方政府需要加大“抑漲”力度。

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