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大部分城市回避20%個(gè)稅征收 “細(xì)則”形態(tài)各異
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 564 次
隨著較后期限的到來(lái),國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的五條措施開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)落地。從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容來(lái)看,均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收,頭套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問(wèn)題。
“掐點(diǎn)”出調(diào)控措施
按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)一季度都要公布調(diào)控細(xì)則和價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。在廣東3月25日率先公布細(xì)則,但由于無(wú)具體的實(shí)質(zhì)性條款,被戲稱為又粗又“細(xì)”。隨后,北京、上海、重慶等城市都按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則,將從限購(gòu)、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級(jí)調(diào)控。
?。吃拢常比?,是地方政府出臺(tái)“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則的較后期限,武漢市房管局在其網(wǎng)站上公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為:同比增幅低于人均可支配收入實(shí)際增幅。與武漢一樣,南京版“國(guó)五條”也在同晚間遲遲出爐,全文僅154個(gè)字,被網(wǎng)友笑稱為“一條微博”。同樣,成都、西安等城市的調(diào)控細(xì)則也如出一轍,發(fā)布時(shí)間及行文上都高度一致。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至4月1日零時(shí),已有北京、上海、重慶等近20個(gè)城市公布了“國(guó)五條”落實(shí)細(xì)則,其中北京和上海相對(duì)較嚴(yán)。但截至4月1日,在國(guó)務(wù)院所要求的30多個(gè)城市中,仍有十幾個(gè)城市未按期公布今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
“細(xì)則”形態(tài)各異
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),較近出臺(tái)的地方調(diào)控細(xì)則多為“溫柔落地”,一些城市在稅收、限購(gòu)擴(kuò)容等敏感問(wèn)題上表述頗為含糊,備受關(guān)注的20%個(gè)人所得稅如何征收、二套房頭付和貸款利率等問(wèn)題在武漢、深圳等大部分城市的細(xì)則中均未提及。
上海版細(xì)則設(shè)定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為:按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求,切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士指出,上海這個(gè)表述有打“擦邊球”的嫌疑,同樣是要求“穩(wěn)定”,北京并無(wú)其他指標(biāo)作為參考,而上海所參考的居民人均可支配收入增長(zhǎng)等目標(biāo)一般會(huì)超過(guò)10%,這就為房?jī)r(jià)上漲預(yù)留了空間。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,對(duì)比以往,今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),有兩處新變化:一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中,剔除了保障房,指向更為明確;二是在居民收入增幅中,扣除了物價(jià)上漲因素,調(diào)控目標(biāo)更高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,北京規(guī)定的“穩(wěn)定”,嚴(yán)格意義上指不漲價(jià),不過(guò)微漲也可接受。
關(guān)鍵是執(zhí)行細(xì)節(jié)
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,隨著地方細(xì)則“靴子落地”,市場(chǎng)如期遇冷。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間,新房銷(xiāo)售火爆場(chǎng)面將難以持續(xù),二手房交易量會(huì)明顯下滑。
4月1日,記者走訪廣州數(shù)家房產(chǎn)中介,工作人員告訴記者,雖然目前國(guó)家的調(diào)控政策已經(jīng)落地,但由于20%的個(gè)人所得稅如何操作尚未有明確細(xì)則,因此還是處在觀望階段。“而且按照慣例,出臺(tái)了政策,無(wú)論是購(gòu)家還是業(yè)主基本都會(huì)觀望一段看看,估計(jì)較近一段時(shí)間成交會(huì)比較低迷。”
在大部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),隨著政策的逐漸展開(kāi),市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。不過(guò),如果期待調(diào)控真正起到平抑價(jià)格、穩(wěn)定市場(chǎng)的作用,在目前出臺(tái)的各項(xiàng)“細(xì)則”之外,仍需要更多可操作性強(qiáng)的細(xì)節(jié)作為補(bǔ)充。
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