廣東作為落地細(xì)則的急先鋒，卻沒(méi)有做好先鋒作用，細(xì)讀廣東省的五條，與其說(shuō)是執(zhí)行國(guó)五條政策，不如說(shuō)是架空了制定的國(guó)五條調(diào)控政策，而且讓人感覺(jué)到毫無(wú)誠(chéng)意，空話和套話一大堆，幾乎沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，廣州和深圳作為全國(guó)領(lǐng)漲先鋒，廣東省竟然出臺(tái)這樣的細(xì)則，實(shí)在說(shuō)不過(guò)去了。

，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定說(shuō)法太粗，漲多少和跌多少算是基本穩(wěn)定，廣東省的細(xì)化政策語(yǔ)焉不詳，沒(méi)有達(dá)到細(xì)化的要求，僅僅是用文字表達(dá)嚴(yán)厲而已。廣州版本的細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，但是，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂提出“今年房?jī)r(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這個(gè)說(shuō)法雖然相對(duì)清晰，但是，廣州的房?jī)r(jià)基數(shù)非常高，不低于GDP的增長(zhǎng)速度是否仍然設(shè)定的目標(biāo)很松，這是值得考慮的。一般人理解的所謂基本穩(wěn)定的幅度，再怎么說(shuō)也不能超過(guò)5%。如果超過(guò)5%，就談不上基本穩(wěn)定了，可以說(shuō)是基本不穩(wěn)定，就算是不高于GDP的增幅這么一個(gè)模糊和很松的幅度，人們都有理由懷疑是否能夠完成任務(wù)。因?yàn)槠毡槔斫鈬?guó)五條實(shí)質(zhì)上并不是很嚴(yán)，廣東版細(xì)則又松動(dòng)了國(guó)五條，廣州版細(xì)化再搞模糊概念，那么，整個(gè)國(guó)五條在落地實(shí)施過(guò)程中，可以說(shuō)是不接地氣的，會(huì)失去人們和市場(chǎng)的信任。

，約談和問(wèn)責(zé)到底能不能執(zhí)行，存在很大問(wèn)題。房?jī)r(jià)上漲超過(guò)調(diào)控目標(biāo)，似乎還沒(méi)有地方大員為之丟官罷職的。沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的約束機(jī)制，語(yǔ)氣和用詞再嚴(yán)厲，都沒(méi)有任何用處，還白白降低了信任度。

第三，個(gè)稅20%和限購(gòu)的執(zhí)行問(wèn)題很粗，沒(méi)有具體化的操作措施。既沒(méi)有提及二套房利率調(diào)整，還對(duì)20%所得稅適用范圍縮小為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域，遠(yuǎn)比國(guó)五條松動(dòng)，以下位政策約束了上位政策的執(zhí)行，而且，廣東省五條本來(lái)應(yīng)當(dāng)細(xì)化的，但是，卻不愿細(xì)化政策，還要繼續(xù)下放到更低級(jí)別的政府。很難看出廣東省調(diào)控政策在哪里升級(jí)了，很多關(guān)鍵性的東西都故意繞開，沒(méi)有看出打擊投機(jī)性需求的誠(chéng)意。

第四，增加中小套型普通商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管基本上都是老生常談，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的新意。增加中小套住房供應(yīng)提了N年，沒(méi)有看出明顯的效果，保障性住房建設(shè)能夠完成多少、怎么分配，也沒(méi)有看到顯著的成效，至于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，沒(méi)有看出如何監(jiān)管，只是口氣嚴(yán)厲，光打雷不下雨，不免讓人有虛張聲勢(shì)的搞笑味道聯(lián)想。

從廣東省出臺(tái)的細(xì)則來(lái)看，人們有理由懷疑加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控和保持政策穩(wěn)定性的真實(shí)性。原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在政策到底有沒(méi)有連續(xù)性，是非常有異議的，怪不得廣東省五條一出來(lái)就被輿論認(rèn)為毫無(wú)誠(chéng)意，地產(chǎn)股還聞之起舞。

總而言之，細(xì)化政策沒(méi)有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，還限制了國(guó)五條的很多措施，除了給投機(jī)增加了更多的信心外，幾乎沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性意義。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定性是應(yīng)當(dāng)有切實(shí)保障的，回避房?jī)r(jià)問(wèn)題將會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性后果。問(wèn)題存在，你不承認(rèn)或者你故意不關(guān)注，將會(huì)把問(wèn)題搞得更糟。為了避免中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)吹成更大的泡沫從而危及整個(gè)三十多年改革開放的成果，拿出誠(chéng)意真正穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，是當(dāng)前政府要做得較重要的工作。除非是投機(jī)者，開發(fā)商和老百姓都希望房?jī)r(jià)既不要暴漲，也不要暴跌，一旦暴漲，像溫州和鄂爾多斯那樣，對(duì)各方殺傷力是非常大的。房地產(chǎn)這些年?duì)可娴胶芏喈a(chǎn)業(yè)和很多人的財(cái)富，如果出現(xiàn)了大波動(dòng)，不知用什么定海神針能夠恢復(fù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性增長(zhǎng)。

國(guó)五條命運(yùn)如何，還看后面地方如何細(xì)化細(xì)則，如果隨后各個(gè)地方還是像這樣出臺(tái)粗化、含糊以及架空性政策，國(guó)五條又淪為一張廢紙了。

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