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“國五條”細(xì)則落地 樓市或迎降溫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著25日廣東版“國五條”細(xì)則的率先出世,各地落實(shí)樓市調(diào)控新“國五條”、出臺操作細(xì)則進(jìn)入 。

  原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林28日在接受中新社記者采訪時稱,在各地細(xì)則落地后,樓市將能有效降溫、回歸理性。

  近幾個月來,中國樓市漲潮連襲。官方數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,中國70個大中城市中,房價環(huán)比上漲的城市逾九成,達(dá)到66個;其中,北京、廣州兩地漲幅較高,環(huán)比上漲3.1%。

  在樓市熱漲中,2月20日和3月1日,中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”及其細(xì)則,以穩(wěn)定市場預(yù)期、遏制部分城市房價過快上漲。

  但由于政策出臺和落地存在時間差,各地購房者紛紛搶搭原政策末班車,再度引發(fā)一波樓市熱銷潮。多地二手房市場和新房市場3月再次出現(xiàn)價量齊漲的情形,“日光盤”等重現(xiàn)樓市。

  根據(jù)官方部署,更具操作性的“地方版”“國五條”細(xì)則要在3月底前落地,近期坊間對于各地政策的動向猜測不斷。

  從已有的“廣東版”來看,粵版細(xì)則包括確定房價控制目標(biāo)、明確廣州、深圳、珠海、佛山四市限購范圍擴(kuò)大等內(nèi)容。雖范圍不小,但有業(yè)內(nèi)人士指出,該細(xì)則疑有照搬原則性文件之嫌、缺乏可操作性,或難實(shí)現(xiàn)調(diào)控初衷。

  王玨林亦表示,粵版“國五條”雖有一些具體的部署,但實(shí)際上新的內(nèi)容不多,有打“擦邊球”之嫌。尤其對于較受關(guān)注的售房“20%個稅”如何征收、二套房貸政策是否變化等問題的規(guī)定較為模糊。

  不過,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向中新社記者解釋,粵版細(xì)則屬于省級政府層面文件,仍需由各市政府完善、落實(shí)。至于其中的個稅條款等,亦需要如國家稅務(wù)總局等機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善其內(nèi)容,各方合力推進(jìn)。

  王玨林預(yù)測,鑒于此前北京對于樓市調(diào)控政策一向采取比較嚴(yán)格、得當(dāng)?shù)拇胧舜伪本┦械募?xì)則或?qū)⒏呖刹僮餍浴?ldquo;但如果各地方都直接照搬‘國五條’,則調(diào)控政策會失去實(shí)際意義。”

  事實(shí)上,中國官方的調(diào)控決心已昭。中國總理 27日在國務(wù)院常務(wù)會議上提出,要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制,加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。

  陳國強(qiáng)分析, 的表態(tài)中已明確未來中國樓市調(diào)控的政策取向和方向,“延續(xù)既有的調(diào)控基調(diào)幾無懸念”。

  對于樓市發(fā)展長效機(jī)制的建立,陳國強(qiáng)認(rèn)為,這意味著未來調(diào)控或?qū)⒏嗟赜|及房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的擴(kuò)容、集體土地流轉(zhuǎn)制度、房地產(chǎn)金融制度等深層次的改革內(nèi)容,包括“小產(chǎn)權(quán)”房問題如何解決等或?qū)⒈涣腥胱h事日程。

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