3月本是樓市的小陽春，新房市場在經(jīng)歷了一個冬季的蟄伏后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入銷售旺季?？山衲甑?月，新盤市場卻遭遇了罕見的“斷供”。記者從北京（樓盤）市住建委網(wǎng)站獲悉，截至昨天，3月僅5個新盤項目取得了預(yù)售許可證，部分開發(fā)商捂盤惜售，計劃漲價開盤未獲批準(zhǔn)。

　　一季度僅有一個別墅

　　3月的新盤真的少了。北京市住建委網(wǎng)站顯示，截至昨天，3月份僅有融科鈞廷、玉蘭灣家園等5個新盤項目取得了預(yù)售許可證，不僅與2月底各家機(jī)構(gòu)預(yù)測的將有超過30個入市新樓盤的數(shù)量相差甚遠(yuǎn)，相比去年同期的供應(yīng)量，降幅也超過了一半。

　　新盤入市的快速降溫，在別墅市場表現(xiàn)得更為明顯。截至昨天，1月至今只有金科納帕莊園和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到了預(yù)售許可證，共有45套別墅供應(yīng)。據(jù)記者調(diào)查，只有金科納帕莊園進(jìn)入銷售狀態(tài)，棕櫚灘花園入市時間待定。而去年同期，則有4個別墅項目入市，且供應(yīng)套數(shù)明顯多于今年。

　　看房人著急等購房

　　入市新盤的數(shù)量大幅減少，但購房人的購房熱情卻不低。記者了解的信息，位于大興、通州的多個“剛需”型樓盤，目前絕大多數(shù)都已積累了千名客戶。“我元旦前就排了號，到現(xiàn)在也不開盤，急死了。”購房人曹小姐看中了金地格林的房子，從去年底開始登記，現(xiàn)在已經(jīng)等了近3個月，還沒有等到搖號開盤，“只要能購上這期的房源，戶型我都不挑。”曹小姐話里透著焦急。

　　價格在300萬到500萬的別墅項目，3月以來的看房人也不少。龍湖好望山相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，雖然他們新一期疊拼別墅較快下周才能入市，但較近到訪的客戶和電訪的數(shù)量都有顯著的增加，“與政策調(diào)整前相比，客戶更關(guān)心周邊的配套和戶型配置，更愿意選擇一步到位的產(chǎn)品”。

　　政策影響推盤量

　　“從慣例來看，3月一直是新盤市場的入市"小陽春"。今年之所以出現(xiàn)"斷供"，一方面是受新的樓市調(diào)控政策影響，很多開發(fā)商想先等等"國五條"細(xì)則落地，所以推盤意愿不高。另一方面，則是部分樓盤的開發(fā)商希望對新一期房源提價，但在申請預(yù)售證時又過不了關(guān)，只能推遲開盤的時間。”一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士向記者舉例，大興天宮院某項目，開發(fā)商新一期開盤本想定在20000元/平方米，相比前一期開盤價漲幅超過15%，因為提價太多，結(jié)果沒有申領(lǐng)下預(yù)售許可證，至今就不再提開盤的事兒了。

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