一年來，通州房價處于回調(diào)中。日前，珠江·悅公館“77平米兩居售價110萬元”的平價策略吸引了許多購房人的關(guān)注。

　　進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發(fā)。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集“5.5環(huán)”，并有向六環(huán)擴展之勢，而熱點樓盤則風(fēng)云變幻，有的或?qū)⑹展偻顺觯械膭t風(fēng)華正[簡介較新動態(tài)]茂。而對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。新的一年，北京樓市熱點區(qū)域有了哪些新變化，消費者在購房時時又該如何參考？本周，記者兵分四路，探營北京東南西北熱點板塊，為讀者打探較新樓市情報。

　　亞奧板塊 區(qū)域升級 房價跟漲

　　近年來，隨著五環(huán)內(nèi)項目越來越少，高端項目也朝著五環(huán)外發(fā)展。曾憑借亞運會和奧運會騰飛的亞奧板塊，區(qū)域定位也逐步升級，房價也堅挺著上漲。

　　老盤收官價待漲

　　去年，亞奧區(qū)域內(nèi)在售的北京華貿(mào)城、潤澤莊園、天潤·福熙大道、招商[簡介較新動態(tài)]嘉銘·瓏原、世華泊郡、中國鐵建[簡介較新動態(tài)]·國際城等多個項目，產(chǎn)品以剛需和改善型為主。去年4月，區(qū)域銷售均價約為25000元/平米。經(jīng)過去年一年的消化期，上述項目不少是老盤后期，一些已售罄，個別今年還能推新的項目，價格也比去年上漲了不少。

　　比如，潤澤莊園和天潤·福熙大道都將于4月推出60平米起的中小戶型，毛坯報價已達到35000元/平米，精裝修價格已達到40000元/平米。

　　精裝高端項目接棒

　　2011年年底至今，已有方興地產(chǎn)和融創(chuàng)聯(lián)合體、招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體拿地進駐亞奧板塊，樓面價均超萬元。亞奧·金茂悅已于去年開盤，今年將繼續(xù)持續(xù)放量。招商臻園則將是今年純新項目入市。它們均打造精裝修產(chǎn)品，售價也較更高。據(jù)悉，亞奧·金茂悅?cè)ツ觐^批開盤成交價為3萬元/平米，而今年頭次開盤，報價已達38000元/平米。

　　同時，由于區(qū)域產(chǎn)品升級，之前的老盤如天潤·福熙大道也改走高端路線，近期推出的兩棟 也采取精裝修交房，預(yù)售價格達5萬元/平米，成為該區(qū)域房價上漲的“帶頭大哥”。

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