3月18日上午，鬧得沸沸揚揚的北京“國五條”細(xì)則在網(wǎng)絡(luò)曝光不夠二十四公里，北京市住建委便明確表態(tài)北京市今年關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則仍未出臺。

　　無獨有偶，盡管廣州市國土局于19日凌晨便澄清“調(diào)控細(xì)則仍未出臺，請大家切勿聽信謠言，謹(jǐn)防詐騙”，仍無礙“盜版”廣州調(diào)控細(xì)則在購房者與賣房者中口口相傳。

　　唯獨可以確信的，便是深圳市關(guān)于每個在售預(yù)售樓盤成交均價環(huán)比上月零增長的“限漲令”。然而經(jīng)過媒體一番調(diào)查了解，眾人才得知這不過是一則舊令的復(fù)活。

　　與謠言“百花齊放”相對應(yīng)的，便是國家統(tǒng)計局18日公布的“2月66城房價環(huán)比上漲”的統(tǒng)計結(jié)果。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的70個大中城市中，新建商品住宅成交均價環(huán)比上月上漲的有66個城市，漲幅較高3.1%；同比去年二月上漲的城市有62個，較高漲幅為8.2%。

　　可以毫不夸張地描述，房地產(chǎn)市場一片恐慌。

　　然而，地方調(diào)控細(xì)則的出臺是否便是房地產(chǎn)市場的災(zāi)難？作者表示懷疑。

　　頭先，國五條的出臺與2月房價持續(xù)上漲關(guān)聯(lián)不大。國五條于2月20日在國務(wù)院常務(wù)委員會上公布，而國五條細(xì)則更是在3月1日才正式出臺。已有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然國五條大綱的出臺以及政策“末班車”效應(yīng)將部分二手房方市場的需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，但二月份房價上漲很大原因在市場需求保持強勁以及國家貨幣供應(yīng)量增加。

　　其次，市場恐慌背后誰將較終獲得利益？從國五條實施細(xì)則來看，在二手房購賣中征收轉(zhuǎn)讓所得的20%無疑是輿論的焦點。希望改善住房的賣家擔(dān)心交易成本上升，而出于剛性需求的購家則恐怕20%的稅款被轉(zhuǎn)移到自身。然而，縱覽國五條實施細(xì)則全文，從“保持房價基本穩(wěn)定”，到“對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的當(dāng)?shù)厝嗣裾?，要進行約談和問責(zé)”，再到“進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率”等字眼，無一不彰顯著政府將在房地產(chǎn)市場中進一步去投資化的決心。

　　穩(wěn)定房價、打壓投機投資需求，也預(yù)告了房地產(chǎn)市場的暴利時代即將結(jié)束。而如果近期房價由于恐慌而再次造成暴漲，無疑是給了那些希望通過房地產(chǎn)市場短期謀取暴利的賣家一個金盤洗手的機會。

　　當(dāng)然，地方政府及時出臺以及落實較新調(diào)控政策是對恐慌與謠言的較好打擊，也是穩(wěn)定市場的較有效方法。在明確“去投資化、保護剛需”的前提下，長期堅持調(diào)控政策。而市場中的購賣雙方，也應(yīng)該保持平常的心態(tài)，即不必被近期有關(guān)細(xì)則謠言以及房價暴漲的輿論干擾自身理想的思考與判斷，也不能期待調(diào)控新政猶如日夜百服寧一樣一夜奏效。總而言之，結(jié)合自身需求，該出手時便出手。

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