您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “國(guó)五條”效果取決于地方實(shí)施 整合是大趨勢(shì)
“國(guó)五條”效果取決于地方實(shí)施 整合是大趨勢(shì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 516 次
國(guó)五條細(xì)則祭出之后,房地產(chǎn)再次成為全社會(huì)較熱的話題。
每一次房地產(chǎn)調(diào)控,除了導(dǎo)致房?jī)r(jià)變化外,對(duì)整個(gè)行業(yè)也是一次沖擊:有些企業(yè)可能面臨倒閉,而有些企業(yè)則趁機(jī)擴(kuò)充實(shí)力。
作為老牌房地產(chǎn)央企,中海地產(chǎn)也在調(diào)控的大背景下加速追趕。有分析稱,2013年中海地產(chǎn)或?qū)⒊奖@?、萬科,成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)老大。
在“兩會(huì)”現(xiàn)場(chǎng),記者(以下簡(jiǎn)稱NBD)專訪了中國(guó)建筑股份有限公司副總裁兼中海地產(chǎn)主席孔慶平。在他看來,地產(chǎn)行業(yè)必將進(jìn)入產(chǎn)品多元化階段,在政策等因素的作用下,將開始“弱汰強(qiáng)留”的過程,而決定性因素是企業(yè)的成熟度。在他看來,房地產(chǎn)調(diào)控是正確的,企業(yè)也想有穩(wěn)定的政策預(yù)期,而地產(chǎn)企業(yè)的盈利在5%~8%就很好。
地產(chǎn)行業(yè)整合是大趨勢(shì)
NBD:現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)都在談轉(zhuǎn)型,如向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,注重產(chǎn)品和收益的多元化,您怎么看?
孔慶平:長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)上應(yīng)有一個(gè)長(zhǎng)、短期的安排,但這必須根據(jù)內(nèi)部的資源狀況來定。十年前我們的公司發(fā)展策略就提到適當(dāng)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入,經(jīng)過一段時(shí)期的努力,希望商業(yè)地產(chǎn)的盈利占到20%,這是我們的一個(gè)基本方向。
目前我們已建成的、正在開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)大約有250萬平方米,去年底我們已經(jīng)完成了50萬平方米。我認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)要考慮資源效率和投資機(jī)會(huì)的問題,我們的是城市核心地區(qū)的寫字樓和商業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)著眼于產(chǎn)品多元化和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不能算轉(zhuǎn)型,只是做了一些調(diào)整。
NBD:您剛才提到商業(yè)地產(chǎn)占盈利20%的目標(biāo)似乎還沒有完成,目前住宅地產(chǎn)仍然是主流吧?
孔慶平:那是當(dāng)然,這幾年政策的是打擊投資、投機(jī)性需求,但是剛需不能抑制。我認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)有很大的發(fā)展空間,住房的改善性需求會(huì)隨著居民收入的不斷提升而提升。
NBD:現(xiàn)在強(qiáng)勢(shì)房企開始在各地加速拿地建房,對(duì)于行業(yè)進(jìn)入整合階段,您怎么看?
孔慶平:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過十幾年的發(fā)展,逐漸在走向成熟,特別是一些大城市已經(jīng)很成熟。以前市場(chǎng)上充斥了一些不專業(yè)的開發(fā)商,他們的產(chǎn)品是不能滿足消費(fèi)者需求的,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然很火爆,但空置率卻在不斷增加。在目前的市場(chǎng)中,在政策的作用下,也就開始了“弱汰強(qiáng)留”。
“鬼城”是城鎮(zhèn)化的一個(gè)階段
NBD:有聲音抨擊大型房企,說他們其實(shí)是用資金能力擠出了其他同行,您怎么看?
孔慶平:的確存在這個(gè)問題,但我想資金并不是主要的問題。一些開發(fā)商有點(diǎn)錢,以為購(gòu)了塊地就可以賺錢,但沒想到房子蓋到一半就蓋不下去了,或者是蓋好了又賣不出去,資金無法回籠。出現(xiàn)這種情況的較主要原因是房產(chǎn)商沒有根據(jù)自身的能力去做與它們能力相符的事情。投資超過了自身的能力,這就是風(fēng)險(xiǎn)。
NBD:還有觀點(diǎn)稱,現(xiàn)在大型開發(fā)商以國(guó)企居多,而且表現(xiàn)都十分優(yōu)異,對(duì)民企形成了擠出效應(yīng),您怎么看待這種說法?
孔慶平:目前的市場(chǎng)適合真正有實(shí)力的開發(fā)商去參與,真正有實(shí)力的不一定是國(guó)企,也有可能是民企。這種實(shí)力體現(xiàn)在,市場(chǎng)在任何情況下,無論是暢銷還是冷清,它都能夠生存。這就要求房企有很強(qiáng)的財(cái)務(wù)能力,需要保持對(duì)健康財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的堅(jiān)持。
比如中海在2008年的時(shí)候,手頭的凈現(xiàn)金仍然有資產(chǎn)的10%左右,就算銀行那個(gè)時(shí)候不給放款,我們?nèi)匀挥凶銐虻馁Y金儲(chǔ)備去推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)。
NBD:目前很多大型房企都重回一、二線城市,也有關(guān)于三、四線城市出現(xiàn)“鬼城”的報(bào)道,您怎么看待這個(gè)問題?
孔慶平:有一些城市存在“鬼城”的問題,是因?yàn)楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)承受力、消費(fèi)水平?jīng)]有到達(dá)那個(gè)水平。但這只是城鎮(zhèn)化過程中一個(gè)階段的表現(xiàn),長(zhǎng)遠(yuǎn)來說,還是會(huì)沿著已經(jīng)趨于成熟的市場(chǎng)路徑而進(jìn)行演變。
舉個(gè)例子,北上廣深四個(gè)一線城市在2006年以前房?jī)r(jià)漲幅是非常小的,直到2006年后才開始有明顯的增幅。我們2003年在北京金融街推出了一個(gè)樓盤,當(dāng)時(shí)的均價(jià)是12800元/平方米,但根本賣不動(dòng),現(xiàn)在可能要在10萬元以上了吧。這個(gè)例子說明,現(xiàn)在的三、四線城市還沒有到相應(yīng)的階段,到了那個(gè)階段房地產(chǎn)必然會(huì)有比較好的發(fā)展。
“國(guó)五條”效果取決于地方實(shí)施
NBD:“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)了,房地產(chǎn)市場(chǎng)又面臨新一輪調(diào)控,您怎么看待調(diào)控?
孔慶平:“國(guó)五條”按差額征收20%個(gè)稅的政策效果如何,需要看未來的實(shí)施細(xì)則,更需要時(shí)間的檢驗(yàn)。過去某些城市對(duì)二手房交易持有物業(yè)不足五年轉(zhuǎn)讓的要對(duì)超出部分征稅,但大部分城市目前沒有這么做了。現(xiàn)在新的政策提出來了后,要看實(shí)施的細(xì)則如何,還要看地方政府能否消化,能否因地制宜地制定一些適合的政策。
樓市調(diào)控以來,以去年為例,無論是成交量還是價(jià)格都略微上升,說明調(diào)控還在老百姓可以接受的區(qū)間范圍。不能總說調(diào)控沒有效果。因?yàn)槿绻麤]有這些政策的話,市場(chǎng)可能就很難想象。
NBD:此前中國(guó)地產(chǎn)圈說四大企業(yè)就是“招保萬金”,現(xiàn)在中海已經(jīng)逐漸趕上來了,您有什么感想?
孔慶平:萬保招金說的是A股市場(chǎng),我們從來沒有和他們放在一起進(jìn)行過比較,我們是紅籌股。
中海地產(chǎn)的品牌定位是做精品。我們是承包商出身,對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的控制是我們的長(zhǎng)項(xiàng)。由于我們是在海外上市,因此具有整合境內(nèi)境外資本的優(yōu)勢(shì),我們的管理成本也比較低,我們的營(yíng)銷成本與營(yíng)銷總額之比低于1%。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 國(guó)五條推高購(gòu)房成本 北京樓市兩限令下新房收緊
- 購(gòu)房成本被推高 “一步到位”成置業(yè)主流
- 海南借樓市疲軟婉拒絕國(guó)五條 任志強(qiáng)稱其超聰明
- “國(guó)五條”滿百日 政策是否加碼?
- 國(guó)五條后多城市地價(jià)狂奔 土地市場(chǎng)急劇升溫
- “國(guó)五條”調(diào)控半年被指失靈 二手房后市難抑上漲
- 代表委員進(jìn)言樓市話題:房?jī)r(jià)或會(huì)平穩(wěn)走高
- 盤點(diǎn)上半年中國(guó)樓市十大關(guān)鍵詞 新“國(guó)五條”
- 代表委員厲以寧憂國(guó)五條推高房?jī)r(jià) 官方稱有信心控制
- 廣東版細(xì)則放權(quán)各市 個(gè)稅計(jì)征或保護(hù)剛需
- 深圳稱引導(dǎo)房產(chǎn)商理性定價(jià) 否認(rèn)出臺(tái)樓市限漲令
- 網(wǎng)友“吐槽”:調(diào)控細(xì)則像微博