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萬達(dá)地產(chǎn)14.26億拿地頭進(jìn)杭州 項(xiàng)目將獲微利
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 492 次
張望近10年后,萬達(dá)地產(chǎn)終于推開了進(jìn)入杭州的大門。3月12日,杭州主城區(qū)成功出讓7宗土地,其中先進(jìn)的一宗商業(yè)用地,被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)地產(chǎn))收入囊中。
成交結(jié)果顯示,萬達(dá)地產(chǎn)以14.26億元競(jìng)得此次推出的位于杭州北部軟件園祥符東單元B1/B2-09地塊,折合樓面價(jià)5608元/平方米。
“(萬達(dá)地產(chǎn))從2004年就開始與杭州接觸,但一直沒有拿地。”曾在杭州經(jīng)貿(mào)部門上班的葉勇抱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。葉勇抱現(xiàn)在為杭州北部軟件園管委會(huì)副主任。該管委會(huì)主要負(fù)責(zé)所在區(qū)域的開發(fā)與建設(shè)。
對(duì)于萬達(dá)地產(chǎn)此次進(jìn)駐杭州,商業(yè)地產(chǎn) 人士杭州贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳向記者表示,杭州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大,但由成熟企業(yè)經(jīng)營的并不多,萬達(dá)地產(chǎn)正式進(jìn)入將有助于推動(dòng)本地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,但對(duì)于萬達(dá)地產(chǎn)自身而言,此次地價(jià)并不低,項(xiàng)目可能出現(xiàn)微利。
業(yè)內(nèi)人:項(xiàng)目將獲微利/
相對(duì)國內(nèi)其他商業(yè)地產(chǎn)大鱷搶灘杭州來說,萬達(dá)地產(chǎn)顯然來得有些晚。在浙江省,萬達(dá)地產(chǎn)已分別進(jìn)駐寧波和紹興,但卻遲遲沒有進(jìn)入杭州。
方芳認(rèn)為,作為商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)商,萬達(dá)地產(chǎn)更傾向于地價(jià)比較實(shí)惠的區(qū)域,杭州是其目前僅有的沒有進(jìn)駐的省會(huì)城市,可能與杭州地價(jià)較高相關(guān)。
記者從杭州北部軟件園管委會(huì)獲悉,與萬達(dá)地產(chǎn)旗下其他項(xiàng)目不同,杭州這宗土地屬于商業(yè)性質(zhì)。“按照萬達(dá)的開發(fā)習(xí)慣,綜合體含有部分住宅,他們也提出過相關(guān)要求,但管委會(huì)沒有同意。”管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
方芳稱,這將增加萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)資金回籠的壓力,商業(yè)地產(chǎn)算自己持有,但寫字樓需要招商,而且節(jié)奏沒有住宅去化快,全部為商業(yè)的屬性將增加開發(fā)難度。同時(shí)與其旗下其他項(xiàng)目相比,5608元/平方米樓面價(jià)比較高。
上述項(xiàng)目出讓合同要求,該地塊地上建筑面積中須含大型購物、百貨、超市、影城、休閑娛樂、餐飲及室內(nèi)步行街等商業(yè)建筑,且建筑面積不小于13萬平方米,其余為辦公用房;項(xiàng)目自竣工之日起10年內(nèi),不少于8.5萬平方米的地上建筑面積須由競(jìng)得人自持并整體經(jīng)營,不得分割銷售;競(jìng)得人需在地塊配建一座IMAX廳的大型影院,并由IMAX公司出具入駐函。
方芳判斷,由于該項(xiàng)目物業(yè)特征和土地成本因素,將影響其利潤處于微利狀態(tài)。
管委會(huì):曾調(diào)整規(guī)劃
杭州國土資源局出讓公告顯示,萬達(dá)地產(chǎn)一舉拿下的這宗商業(yè)地塊為祥符東單元B1/B2-09地塊,位于北部軟件園范圍內(nèi),東至十字港規(guī)劃綠化,南至紅旗路,西至杭行路,北至郭家路,出讓面積8.3萬平方米,約合125畝,可建面積25.4萬平方米,屬商業(yè)商務(wù)用地,40年土地使用權(quán)。
記者在該地塊現(xiàn)場(chǎng)看到,該地塊與華盛達(dá)·閱城僅一路之隔,東北為德信北海公園、方正荷塘月色等項(xiàng)目。整個(gè)地塊被圍墻圈起,部分地塊已平整。在地塊東北側(cè)和南側(cè),各有兩臺(tái)挖掘機(jī),在地塊西北角,停放著一臺(tái)打樁機(jī)和若干樁管。
記者在杭州北部軟件園管委會(huì)采訪獲悉,根據(jù)萬達(dá)地產(chǎn)的要求,該地塊曾發(fā)生過規(guī)劃調(diào)整。調(diào)整前,建筑密度為40%以內(nèi),綠化率為35%左右,調(diào)整后,高度、容積率沒有較大變化,但建筑密度指標(biāo)則出現(xiàn)上升,綠化率則下降至20%左右。
“當(dāng)時(shí),萬達(dá)地產(chǎn)競(jìng)購意向比較明確,同時(shí)研究發(fā)現(xiàn),如果萬達(dá)地產(chǎn)不拿這塊地,這些規(guī)劃調(diào)整也符合其他開發(fā)商的條件。”對(duì)于上述規(guī)劃調(diào)整,葉勇抱這樣解釋。
為了迎接這家地產(chǎn)大佬,杭州相關(guān)部門專門成立了相應(yīng)部門。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者拿到一份來自杭州市拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)管委會(huì)的內(nèi)部資料《關(guān)于成立北軟萬達(dá)項(xiàng)目前期工作組的通知》(科工區(qū)[2012]70號(hào))。其內(nèi)容顯示,為集中精力開展該地塊項(xiàng)目前期工作,經(jīng)研究,專門成立北軟萬達(dá)項(xiàng)目前期工作組。“主要是為該地塊的規(guī)劃調(diào)整服務(wù)。”葉勇抱說。
“該項(xiàng)目工期要求非常緊,根據(jù)要求,其商業(yè)部分必須在2014年12月25日前全部開業(yè)。”葉勇抱稱,“當(dāng)時(shí)我們以為整個(gè)工期要26個(gè)月,但該項(xiàng)目從拿地到開業(yè)只要20個(gè)月。”萬達(dá)地產(chǎn)杭州項(xiàng)目將呈現(xiàn)出快速開發(fā)的運(yùn)營節(jié)奏。
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