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昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)半年虧損10億 再次成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1006 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

繼今年1月份大霧導(dǎo)致旅客滯留之后,昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)近日再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

  日前,云南省國(guó)資委副主任董華在接受云南當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)透露,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)去年運(yùn)行虧損大概10億元,如果全年運(yùn)行,虧損可能達(dá)到18億~19億元。

  對(duì)于上述虧損事宜,昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)并未予以否認(rèn)。

  3月12日,記者在采訪中了解到,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的總投資額已有230億元,其中有160億元左右的債務(wù),并由此帶來(lái)大量財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  面對(duì)巨額的債務(wù)及利息,董華表示,“原來(lái)老機(jī)場(chǎng)(巫家壩機(jī)場(chǎng))的土地變賣了就可以還債沖抵產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用”。

  據(jù)了解,巫家壩機(jī)場(chǎng)占地總面積近4300畝。昆明相關(guān)人士估算稱,巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的市場(chǎng)價(jià)值約200億~300億元,若能變現(xiàn),可以緩和新機(jī)場(chǎng)的負(fù)債。

  多種原因造成虧損/

  昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)自2012年6月28日正式通航。記者從昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)獲得的一份資料顯示,該機(jī)場(chǎng)的項(xiàng)目投資達(dá)230億元,機(jī)場(chǎng)工程總概算為188.35億元。

  對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)虧損的原因,董華在接受云南當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)認(rèn)為,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)大量舉債建設(shè),投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生了大量的費(fèi)用,且業(yè)務(wù)量不可能一夜之間暴增,加上前期投入要轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)集體折舊,所以短時(shí)間內(nèi)會(huì)形成比較大的虧損。

  為了求證上述說(shuō)法,記者昨日致電云南省國(guó)資委,其辦公室相關(guān)人士表示,董華現(xiàn)在北京開(kāi)“兩會(huì)”,對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的虧損他并不知情。

  不過(guò),長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)對(duì)于上述虧損并未否認(rèn)。另外一位工作人員則對(duì)記者表示,機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后投入要開(kāi)始折舊,也是影響機(jī)場(chǎng)盈利的原因之一。

  昨日下午,記者在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓看到,機(jī)場(chǎng)旅客流量并不少。長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)一位工作人員告訴記者,現(xiàn)在每天的旅客接待量大概為6萬(wàn)~7萬(wàn)人,每天進(jìn)出港航班為650架次左右,春運(yùn)的時(shí)候更多。

  記者獲得的一份資料顯示,去年6月28日至12月22日,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)共完成航班運(yùn)輸起降9.93萬(wàn)架次,旅客吞吐量1197.01萬(wàn)人次。

  盡管旅客數(shù)量在增長(zhǎng),不過(guò)記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)也注意到,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳中有多個(gè)廣告牌處于閑置,仍在招商中。

  對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)目前的負(fù)債情況,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人告訴記者,機(jī)場(chǎng)建設(shè)投入的230億元中,借貸部分大概有160億元左右,主要是來(lái)自銀行借款。
 資料顯示,2009年,云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán))與中國(guó)銀行云南省分行簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)及控股企業(yè)獲得總額可達(dá)100億元等值人民幣的授信和融資安排,用于云南機(jī)場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展的投入。2012年云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)又發(fā)行了2012年度期中期票據(jù),發(fā)行金額為6億元。

  據(jù)悉,昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)外部重要配套路網(wǎng)和客貨運(yùn)通道的老320國(guó)道升級(jí)改造工程(3、4標(biāo)段)與外部配套路網(wǎng)空港大道BT項(xiàng)目,已于2011年11月動(dòng)工,概算總投資約19.8億元。2012年7月28日,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)的“長(zhǎng)水航程”項(xiàng)目開(kāi)工,項(xiàng)目規(guī)劃占地3800余畝,預(yù)計(jì)總投入140億元,截至去年7月底已投入17.4億元。

  至于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)所負(fù)的債務(wù)每年產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用,上述負(fù)責(zé)人表示并不清楚。

  欲賣巫家壩機(jī)場(chǎng)土地?/

  面對(duì)運(yùn)營(yíng)虧損,長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)如何增加盈利?董華近日拋出“或?qū)⒆冑u老機(jī)場(chǎng)土地”的說(shuō)辭引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

  事實(shí)上,自從2012年6月昆明機(jī)場(chǎng)搬離巫家壩以來(lái),昆明地產(chǎn)界對(duì)巫家壩老機(jī)場(chǎng)數(shù)千畝閑置用地的后續(xù)開(kāi)發(fā)垂涎已久。

  去年7月,昆明地產(chǎn)界曝出昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)土地掛牌出讓擱淺的傳聞。此后一段時(shí)間,關(guān)于這塊“風(fēng)水”的出讓不了了之。

  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究主任張洪告訴記者,巫家壩機(jī)場(chǎng)區(qū)域附近將打造一個(gè)國(guó)貿(mào)城,今年6月南博會(huì)將在此召開(kāi),并恒久落戶于此。該地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì),保守估算可賣到300萬(wàn)~400萬(wàn)元/畝,真要拍賣,價(jià)格更高。

  時(shí)任昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)的簡(jiǎn)海云也曾在接受媒體采訪時(shí)提到,“巫家壩片區(qū)今后將規(guī)劃建設(shè)成為城市副。”

  昆明某地產(chǎn)人士曾公開(kāi)表示,巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后騰挪出來(lái)的上萬(wàn)畝可開(kāi)發(fā)用地,是昆明主城區(qū)僅剩的一塊、較有價(jià)值的土地,也是“昆明成為橋頭堡城市賴以發(fā)展為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)空間”。今年初,記者在昆明實(shí)地調(diào)查了解到,巫家壩機(jī)場(chǎng)周邊,還有苜蓿村等一些城中村改造項(xiàng)目。如果計(jì)算在內(nèi),足以騰出更多的土地。
業(yè)內(nèi)估價(jià)200億~300億元/

  據(jù)記者了解,今年1月份,昆明有9個(gè)城中村改造項(xiàng)目、2430余畝上市交易,占當(dāng)月土地總供應(yīng)的21%;經(jīng)過(guò)2月的低谷后,在3月份的28宗出讓地塊中,有高達(dá)18宗城中村改造用地出讓。

  記者3月7日從昆明市國(guó)土局獲悉,近期昆明將對(duì)全市閑置土地進(jìn)行嚴(yán)格清查。業(yè)內(nèi)人士透露,昆明現(xiàn)有可供交易的土地并不多,此次清查風(fēng)暴不排除是為增加土地供應(yīng)。

  近幾年,昆明地價(jià)漲勢(shì)驚人。據(jù)悉,2008年昆明上調(diào)了基準(zhǔn)地價(jià),開(kāi)始實(shí)行土地“招拍掛”制度。上述昆明地產(chǎn)人士表示,當(dāng)時(shí)就定下了被業(yè)內(nèi)稱之為 “五四三二一”的土地出讓政策,即一環(huán)以內(nèi)土地底價(jià)500萬(wàn)元/畝,一環(huán)至二環(huán)間400萬(wàn)元/畝,以此類推。不過(guò),這一基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行一年左右,就被一輪輪推高到了“十九八七六”。

  來(lái)自中國(guó)土地勘察規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示,2011年全國(guó)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,綜合地價(jià)定基指數(shù)較高的前五個(gè)城市依次為深圳(408)、昆明(383)、寧波(380)、???311)和北京(275)。

  中國(guó)指數(shù)研究院曾統(tǒng)計(jì)出,昆明2011年土地出讓金達(dá)557億元,同比增長(zhǎng)147.6%,在監(jiān)測(cè)的130個(gè)城市中名列第9。

  2012年至今,昆明地價(jià)雖有回落趨勢(shì),但一些優(yōu)質(zhì)地塊仍出現(xiàn)了不少高溢價(jià)。據(jù)昆明相關(guān)人士估算,巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的市場(chǎng)價(jià)值約200億~300億元,若能變現(xiàn),可以緩和新機(jī)場(chǎng)的負(fù)債。

  但云南網(wǎng)新聞副總監(jiān)的楊之輝在微博上表示,若不解決深層問(wèn)題,賣地也只夠維持一年。此外,昆明地產(chǎn)人士不無(wú)擔(dān)憂地稱,老機(jī)場(chǎng)牽涉云南省、昆明市、機(jī)場(chǎng)集團(tuán)等多方利益,恐怕一時(shí)難以協(xié)調(diào)。

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