沒(méi)有人可以兩次踏入同一條河。這個(gè)道理似乎人人都懂，但遇到實(shí)際問(wèn)題，腦袋里還是一團(tuán)漿糊。

　　房?jī)r(jià)當(dāng)然也是一條流動(dòng)的河。今年的房?jī)r(jià)不是去年的房?jī)r(jià)，今年的供求關(guān)系也與去年大不相同?；谌ツ攴?jī)r(jià)尤其是上半年房?jī)r(jià)相對(duì)較低，地方政府要想制定一個(gè)具有抑制價(jià)格上漲作用的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完全是不可能的。有本事就去修改去年的房?jī)r(jià)。

　　雖然2012年城鎮(zhèn)家庭收入房?jī)r(jià)比（參見(jiàn)過(guò)往博文）由上年的5.7倍略升至5.9倍，但總體上仍保持在較低的水平（較高時(shí)11.4倍）。這決定了繼續(xù)保持家庭收入的較快增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)仍將保持上漲態(tài)勢(shì)?？紤]到絕大多數(shù)出售二手房的家庭是為了重新置業(yè)，樓市的基本格局也的確是內(nèi)城區(qū)火爆的二手房成交推動(dòng)了郊區(qū)新樓盤(pán)的價(jià)格，今年樓市總體的供求關(guān)系依舊不容樂(lè)觀。

　　不僅如此，即使不考慮20%繳個(gè)稅將凸顯新房的比較價(jià)格優(yōu)勢(shì)所形成的上漲因素，鑒于去年的開(kāi)工率明顯不足，加上新盤(pán)存貨僅夠賣(mài)三個(gè)月，下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)也很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　政府有天大的本事也不能改變房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)周期及其市場(chǎng)慣性。毋庸置疑，即使立即迅速放大土地供給，房子也不可能一下子從地里冒出來(lái)。而一旦大幅提高拆遷費(fèi)及農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)期成為現(xiàn)實(shí)，增加土地供給的政策同樣會(huì)被當(dāng)做房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信號(hào)。

　　任何違背客觀規(guī)律的政策都注定是錯(cuò)誤的。無(wú)視房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)而一再向人們發(fā)出抑制房?jī)r(jià)的承諾，是典型的政治作秀。過(guò)去十年在作秀，今天還是在作秀，只苦了不得不高價(jià)購(gòu)房和高價(jià)租房的人民。

　　說(shuō)到底，政府只有痛改前非，在實(shí)事求是地看待居民支出由消費(fèi)品到住房的轉(zhuǎn)變與充分尊重市場(chǎng)規(guī)律的前提下，從長(zhǎng)計(jì)議，重新布局，經(jīng)過(guò)幾年甚至十幾年的努力，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)才有可能真正降下來(lái)。

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