澳洲聯(lián)儲(RBA)金融穩(wěn)定部門主管Luci Ellis周四(2月23日)表示，澳大利亞房產(chǎn)市場多半將避免美國式的衰退，因澳大利亞借貸標準更高而且借款人能夠比所需更快地償還貸款?！　llis在2012澳洲抵押貸款大會(Australian Mortgage Conference 2012)上講話時稱，"澳大利亞并不像美國，大部分抵押貸款都由金融機構(gòu)謹慎發(fā)放。另外一個區(qū)別于美國的因素是，很多澳大利亞購房者實際償還抵押貸的速度通常會比較快。" 　　Ellis并未在她的講話中涉及貨幣政策問題，她表示，因為房價漲速比收入增長緩慢，這和1990年代和世紀初的情況不同，"房產(chǎn)市場的低迷時期可能更多地是受房價下跌的影響。" 　　澳大利亞房價在2011年出現(xiàn)創(chuàng)紀錄的跌幅，因全球經(jīng)濟不確定性導(dǎo)致澳洲國內(nèi)憂慮情緒升溫，進而限制了購房需求。2月1日公布的一份政府報告顯示，澳大利亞8個主要城市房價加權(quán)平均值相比一年前下跌了4.8%，這是2002年3月數(shù)據(jù)開始統(tǒng)計以來的跌幅。 　　Ellis稱，沒有理由促使澳大利亞房產(chǎn)市場會像美國一樣出現(xiàn)急速擴張進而破裂的現(xiàn)象，她敦促抵押貸款方在放松借貸標準方面需保持謹慎。 　　自澳洲聯(lián)儲去年年底之前連續(xù)兩次降息之后，當?shù)胤慨a(chǎn)市場從低谷中起勢，澳大利亞統(tǒng)計局(Australian Bureau of Statistics) 2月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞去年12月房屋貸款許可數(shù)顯著提升。 　　澳大利亞去年12月季調(diào)后房屋貸款許可件數(shù)月率上升2.3%，為48453例，去年11月為上升1.4%。澳大利亞12月季調(diào)后投資房屋貸款許可額月率上升7.5%，去年11月為上升1.8%。同時公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞12月房屋融資許可總數(shù)趨勢水平提升1.1%，投資房屋融資許可提升0.9%。

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